Wunnengsmaart Réckgang - Ass eng Rezessioun um Horizont?

Déi zweet Halschent vun 2022 huet erofgaangen Hauspräisser gesinn. Wéi och ëmmer, d'Präisser bleiwen Joer op Joer op Basis vu stännege Präiserhéijungen an der éischter Halschent vum Joer. De Réckgang vun de Präisser ass deelweis duerch méi héich Hypothéiksraten gedriwwen, déi d'Bezuelbarkeet vu Wunnengen schloen. Wéi och ëmmer, déi meescht Mäert hunn nach net Joer zu Joer Réckgang vun den Hauspräisser gesinn a regional Trends bedeiten datt d'Westküst méi haart getraff gëtt wéi aner Mäert.

Rising Hypothéikskäschte

Eng zentral Fro ass d'Spike vun de Prêtkäschten. 30-Joer Hypothéikskäschte sinn Ufank November 7% beréiert, Hypothéikskäschte bleiwen op Niveauen déi mir zënter 2007 net gesinn hunn. Dëst gëtt duerch héich Inflatioun gedriwwen, déi d'Fed d'Zënssätz staark erhéijen, wat d'Hypothéikskäschte entspriechend erhéicht.

Niddereg Wunneng Bezuelbarkeet

Méi héich Hypothéikskäschte hunn d'Bezuelbarkeet vun der Wunneng reduzéiert. Dat ass well fir vill Leit d'Haus, déi se leeschte kënnen, net vum Hauspräis festgeluegt gëtt, mä vun den Hypothéikskäschte kënne se bequem aus hirer Pai servéieren.

Am grousse Ganzen hu mir am Joer 2022 d'Hypothéikskäschte verduebelt an esou ass d'Bezuelbarkeet vun de Wunnenge staark erofgaang. D'Atlanta Fed verfollegt dëst a gesäit d'Bezuelbarkeet vu Wunnengen op ganz nidderegen Niveauen am Verglach mat der rezenter Geschicht. Tatsächlech ass d'Bezuelbarkeet vun der Wunneng um niddregsten Niveau zënter datt d'Atlanta Fed et am Joer 2006 ugefaang huet ze verfolgen.

Präisser rutschen

D'Hauspräisser rutschen, sinn awer net zesummegefall. Redfin Hauspräisdaten suggeréieren datt d'Hauspräisser zënter Mee 2022 erofgaange sinn, obwuel d'Präisser op 5% Joer zu Joer bleiwen, erof vun 15% alljährlechen Präiserhéijungen iwwer de Summer.

Mir hunn op de meeschte Mäert keng absolute Hauspräisserfall op jährlecher Basis gesinn, awer dat kéint an den nächste Méint kommen. Den Hierscht- a Wanterperiod kann eng lues Zäit fir de Wunnengsmaart sinn, sou datt mir och e puer saisonal Trends gesinn. D'Fréijoer ass typesch den Ufank vun enger méi robuster Period fir de Wunnengsmaart, sou datt Trends fréi 2023 d'Richtung vun den Hauspräisser soen.

Regional Trends

Regional Trends sinn och wichteg. D'Westküst gesäit de Moment e relativ méi schwaache Wunnengsmaart, de Südosten hält sech awer besser un. Trotzdem, trotz der regionaler Variatioun, gesinn déi meescht Regiounen d'Präisser méi niddereg Mount-op-Mount.

Wat d'Nächst?

Eng Schlësselfro fir de Wunnengsmaart iwwer 2023 wäert sinn, wou laangfristeg Zënsen sech beweegen. D'Zënssätz sinn am Joer 2022 eropgaang op Inflatiounsbedenken, a wéi d'Fed d'Kuerzfristegsraten erhéicht.

Wéi och ëmmer, zënter Ufank November sinn méi laangfristeg Tariffer liicht erofgaang. Wann dat weidergeet, kann et entspriechend laangfristeg Hypothéikskäschte vun aktuell erhéigen Niveauen erofbréngen. Wéi och ëmmer, d'Fed ass relativ hawkish op Tariffer, a wann d'Fed méi aggressiv ass mat Tauxbeweegungen am Joer 2023 wéi de Moment erwaart, kann dat weider Péng fir Hypothéikskäschte bedeiten.

Egal wéi, wann d'Spike vun den Zënsen net materiell am Joer 2023 falen, wat d'Mäert net virausgesinn, wäerten d'Hypothéikskäschte relativ zu der rezenter Geschicht héich bleiwen, wat e weideren Drock op d'Bezuelbarkeet vun de Wunnengen a potenziell Hauspräisser setzt.