Wunnengsmaart rutscht weider

Schlëssel

• Bestehend Heem ënnerschriwwene Verkafskontrakter sinn am November 4% erofgaang, wat de Rutsch op zéng Méint riichtaus verlängert.
• Et ass weider Beweis vun enger weiderer Verlängerung am Wunnsektor, mat Präisser erof 9.1% zënter Mee.
• Et ass en erwaarten Nebenwirkung vun der Fed Politik fir Zënssätz z'erhéijen fir d'Inflatioun erofzebréngen, mat der duerchschnëttlecher 30 Joer fixen Zënsshypothéik iwwer d'lescht Joer verduebelt.

De Wunnengsmaart an den USA huet e puer schwéier Méint. No der National Association of Realtors, Kontrakter fir virdrun Besëtz Haiser an den USA ze kafen gefall vill méi wéi erwaart am November - de sechsten riichtaus Mount vun Ënnergang.

Den Haaptgrond hannert dem Fall läit dorunner, datt d'Federal Reserve d'Zënssätz erhéicht huet an engem Versuch d'Inflatioun ze bekämpfen, wouduerch de Wunnengsmaart bal ophalen.

Den NAR Pending Home Sales Index, deen op ënnerschriwwene Kontrakter baséiert, huet gewisen datt d'Zuel vun de Kontrakter am November ëm 4% op 73.9 gefall ass. Fir dat a Perspektiv ze setzen, sinn d'Kontrakter ëm 37.8% erofgaang am Verglach zum selwechten Zäitpunkt d'Joer virdrun. Autsch.

Download Q.ai haut fir Zougang zu AI-ugedriwwen Investitiounsstrategien.

Firwat verlangsamt de Wunnengsmaart?

Awer firwat ass dat geschitt? Gutt, de Wunnengsmaart ass besonnesch sensibel fir Zënssätzännerungen, an déi aggressiv Zënserhéijungen vun der Fed hunn d'Prêtkäschte wesentlech erhéicht. Tatsächlech erreecht den 30-Joer fixen Hypothéiksquote am Oktober fir d'éischte Kéier zënter 7 2002%, méi wéi eng Verdueblung an nëmmen néng Méint.

Nei Hypotheken sinn elo vill méi deier wéi se virun engem Joer waren, an et mécht potenziell Keefer virsiichteg fir op sou e grousse Kaf ze tauchen.

Dës plötzlech Erhéijung vun de Prêtkäschte huet am Wesentlechen den Teppech erausgezunn vun ënner deem wat e roude waarme Wunnengsmaart war, deen duerch historesch niddreg Prêtskäschten an e Rush an d'Virstied wärend der Coronavirus Pandemie gefërdert gouf.

De Réckgang vun ënnerschriwwene Kontrakter bedeit datt existent Heemverkaaf och sécher falen nodeems se hiren 10. Laut Donnéeën vun der viregter Woch sinn d'jährlech Verkafsraten vu béiden neien a bestehenden Haiser zanter dem Ufank vum Joer ëm 35% erofgaang, an erreecht hiren niddregsten Punkt zënter 2011. Dëst stellt ee vun de schnellsten Réckgang op Rekord duer.

A fir d'Saache méi schlëmm ze maachen, hunn nei Eefamilljenhaiser ugefaang an d'Erlaabnesausgab erreecht de leschte Mount och zwee an en halleft Joer niddereg.

Also, et gesäit aus wéi wann de Wunnengsmaart d'Effekter vun den Aktiounen vun der Fed an Echtzäit fillt, an et gesäit net gutt aus. Den NAR Chef Economist Lawrence Yun huet et zesummegefaasst andeems hie gesot huet, "falen Hausverkaaf a Bau hu méi breet wirtschaftlech Aktivitéit verletzt."

Wou vun hei fir de Wunnengsmaart?

Et geet net dovunner ewech, d'Situatioun gëtt wuel verschlechtert ier et besser gëtt. D'Fed huet et kloer gemaach datt si plangen Tariffer sou vill ze erhéijen wéi se brauchen fir d'Inflatioun zréck op d'Zilberäich vun 2-3% ze kréien.

Et huet ugefaang zréck ze kommen, awer et ass nach ëmmer iwwerraschend héich bei 7.1%.

Dat heescht, mir kënnen d'Tariffer erwaarden datt vun hei weider eropgeet, a potenziell mat zimlech vill. Fir potenziell Hauskeefer ginn d'Hypotheken also weider méi deier. Dat bedeit manner Keefer um Maart fir Wunnengen, wat d'Immobilieaktivitéit weider bremsen.

An dat ass de ganze Punkt.

Jiddereen deen erwaart datt de Wunnengsmaart geschwënn ophëlt, wäert sech Gesiicht zu Gesiicht mat der Fed fannen, déi décidéiert sinn d'Hëtzt eraus ze huelen an d'Inflatioun erofzebréngen.

No all Federal Open Market Committee Sëtzung, wou d'Membere vun der Fed averstane sinn, wou d'Tariffer festgeluecht ginn, ginn eenzel Memberen iwwerpréift wou se Tariffer 12 Méint vun elo gesinn.

Dëst ass bekannt als 'Punktplot' wéinst der Aart a Weis wéi d'Date vertruede sinn, an den aktuelle Punktplot weist datt d'median Erwaardung fir Tariffer ass datt se bis Enn vum nächste Joer op 5.1% kommen. Dat ass nach ëmmer eng däitlech Erhéijung vum aktuellen Niveau vu 4.25 - 4.5%.

Wat bedeit dat fir potenziell Hauskäufer?

Wann Dir gesicht hutt fir op d'Wunnengsleeder ze kommen, huet dës Ännerung vun der Zënspolitik Iech wahrscheinlech e bëssen an d'Luucht bruecht. D'Haiser, déi Dir ugekuckt hutt, sinn wahrscheinlech net am Präis erofgaang, awer d'Hypothéik déi Dir braucht fir se ze kafen ass definitiv.

Den Drock um Wunnengsmaart, dee weider geet, bréngt méiglecherweis d'Präisser op kuerz bis mëttelfristeg moderéiert. Mir hu scho gesinn datt dëst ugefaang huet ze geschéien. Laut Redfin, de mediane Verkafspräis am Mee an den USA huet $433,425 getraff. Am Mee ass dat op $ 393,682 gefall.

Wann den Zënssaz weider eropgeet wéi se erwaart ginn, an d'Zuele fir d'Verkaf vun Haushalter och weider falen, ass et héich wahrscheinlech datt d'Präisser och weidergoen.

Dat wäert e puer vun de Steng aus de steigende Käschte vun enger Hypothéik huelen. Dir wäert nach ëmmer e méi héijen Zënssaz bezuelen wéi Dir virun 12 Méint gewiescht wier, awer wann de Präis vun der Wunneng déi Dir kaaft och erofgeet, da wier d'Hypothéik vläicht net esou grouss.

Egal wéi, ee vun de beschte Weeër fir Iech selwer géint dës Aarte vun Ännerungen ze isoléieren ass eng méi grouss Acompte ze hunn.

Wat méi grouss d'Abzuelung ass, dest méi Hypotheken déi Iech méiglecherweis zur Verfügung stinn an wat méi niddereg Är lafend Remboursementer kënne sinn. Fir déi, déi d'Gréisst vun hirem Acompte wëllen erhéijen, ginn et e puer Optiounen déi Dir berécksiichtegt.

Natierlech kënnt Dir probéieren méi vun Ärem Akommes ze spueren. Dat ass méi einfach gesot wéi gemaach an der Ära vun den Himmel héich Liewenskäschte. Déi aner Alternativ ass op d'Investitiounsmäert ze kucken an engem Zil Är Acompte esou ze wuessen.

Waden an de Mäert elo kann eng Erausfuerderung sinn. Et kéint eng flott Zäit sinn fir anzegoen, mat de grousse Falen déi mir gesinn hunn, awer si kënnen och weider falen. Wann Dir nervös sidd, betruecht eis AI-ugedriwwen derbäi ze ginn Portfolio Schutz.

Dëst benotzt AI fir d'Sensibilitéit vun Ärem Portfolio op eng Rei vu verschiddene Risikofaktoren wéi Zënssazrisiko, Gesamtmaartrisiko an Uelegrisiko ze analyséieren. Et implementéiert dann automatesch sophistikéiert Hedgingstrategien fir géint si ze schützen.

Et ass déi Aart vun der Strategie, déi normalerweis fir héich fléien Hedge Fund Clienten reservéiert ass, awer mir hunn et fir jiddereen zur Verfügung gestallt. Dir kënnt Portfolio Protection zu all vun eise Foundation Kits.

Download Q.ai haut fir Zougang zu AI-ugedriwwen Investitiounsstrategien.