Hausbesëtzer verléieren Räichtum well erop Zënssätz op Hauswäerter weien

E puer Propriétairen verléiere Räichtum well héich Hypothéiksraten op d'Wäerter vun de Wunnenge weien, op d'mannst um Pabeier, well de eemol rout-waarme Wunnengsmaart séier ofkillt.

De Verkaf ass zënter e puer Méint verlangsamt, mat Hypothéiksraten elo duebel wéi se am Ufank vun dësem Joer waren.

D'Hauspräisser sinn och vun Juni bis Juli 0.77% erofgaang, laut engem rezente Bericht vum Black Knight, enger Software-, Daten- an Analysefirma. Och wann dat vläicht net wéi vill kléngt, war et de gréisste monatlecht Réckgang zënter Januar 2011 an den éischte Mount drop vun iergendenger Gréisst an 32 Méint.

"Alljährlech Hauspräiswäertung ass nach ëmmer op iwwer 14% komm, awer an engem Maart charakteriséiert duerch sou vill Volatilitéit a séier Ännerung wéi haut, kënnen esou réckgängeg Metriken täuschend sinn, well se méi aktuell, dréngend Realitéite maskéiere kënnen," huet de Ben Graboske geschriwwen. , President vun Black Knight Data & Analytics.

Ongeféier 85% vun de grousse Mäert hunn d'Präisser gesinn aus Peaks duerch Juli, mat engem Drëttel méi wéi 1% erofgaang an ongeféier een an 10 falen ëm 4% oder méi. Als Resultat, nodeems se Billioune vun Dollar an Heemkapital kollektiv an den éischten zwee Joer vun der Pandemie gewonnen hunn, verléieren e puer Hausbesëtzer elo Eegekapital.

Sougenannt Tappable Equity, deen de Black Knight definéiert als de Betrag en Hausbesëtzer ka léine géint wärend en 20% Aktien an der Immobilie behalen, huet säin 10. hannereneen Véierelrekord héich am zweete Véierel vun dësem Joer op $ 11.5 Billioun erreecht. Awer Daten suggeréieren datt et am Mee kéint en Héichpunkt hunn.

Ofsenkende Wunnengswäerter am Juni a Juli hunn de Gesamtbetrag vun tappable Equity 5% erof bruecht, a mat der Schwächung um Wunnengsmaart zënterhier, wäert den drëtte Véierel vun dësem Joer e méi wesentleche Réckgang weisen.

"E puer vun de meescht Eegekapitalmäert vun der Natioun hu bedeitend Réckzuch gesinn, virun allem ënnert de Schlëssel West Coast Metros," bemierkt Graboske.

Vun Abrëll bis Juli huet San Jose 20% vu sengem tappbare Kapital verluer, gefollegt vu Seattle (-18%), San Diego (-14%), San Francisco (-14%) a Los Angeles (-10%).

D'Hausbesëtzer sinn nach ëmmer vill méi flüchteg wéi déi leschte Kéier wou de Wunnengsmaart eng grouss Korrektur duerchgaang ass. Wärend dem Subprime Hypothéik Crash, deen am Joer 2007 ugefaang huet, an der spéider Grousser Rezessioun, sinn d'Hauswäerter op e puer grousse Mäert ëm bal d'Halschent gefall. Millioune vu Prêter sinn op hir Hypotheken ënner Waasser gaang, wéinst méi wéi hir Haiser wäert sinn.

Dat ass haut net de Fall. Aktuelle Prêten, am Duerchschnëtt, schëlleg just 42% vum Wäert vun hirem Heem souwuel op éischt an zweet Hypotheken. Et ass déi niddregst Leverage op Rekord. Wäert op Pabeier verléieren soll déi Besëtzer guer net Afloss.

Et ginn awer ongeféier 275,000 Prêten, déi ënner Waasser falen, wann hir Haiser 5% vun hirem aktuelle Wäert verléieren. Méi wéi 80% vun dëse Prêter hunn hir Haiser an den éischte sechs Méint vun dësem Joer kaaft, dat war d'Spëtzt vum Maart.

Och mat engem universellen Réckgang vun 15% vun de Präisser, wieren negativ Aktienraten nach ëmmer néierens bei den Niveauen, déi während der Finanzkris gesi goufen, laut dem Bericht.