Hausbesëtzer hunn zënter Mee iwwer $1 Billioun un Eegekapital verluer

Den historesche Run-up vun Hauspräisser an den éischten zwee Joer vun der Pandemie huet Heembesëtzer Rekordbetrag vun neit Hauskapital ginn.

Zënter Mee sinn awer ongeféier $ 1.5 Billioun dovun verschwonnen, laut Black Knight, eng Hypothéiksoftware an Analysefirma. Den duerchschnëttleche Prêt huet $ 30,000 am Eegekapital verluer.

D'Hausbesëtzer Equity ass am leschte Mee op $ 17.6 Billioun zesummekomm, nodeems d'Hauspräisser 45% zënter dem Ufank vun der Pandemie sprangen.

Enn September waren d'Präisser nach ëmmer ëm 41% erop, an d'Eegekapital war nach zimlech staark. Prêter déi hir Haiser virun der Pandemie kaaft hunn kollektiv $ 5 Billioun méi wéi se gemaach hunn ier d'Pandemie getraff huet. Dat iwwersetzt zu engem Gewënn vun $ 92,000 méi Eegekapital pro Prêt wéi am Februar 2020.

"Während zousätzlech Réckgang um Horizont kënne sinn, bleiwen d'Positioune vum Hausbesëtzer breed staark", bemierkt de Ben Graboske, Black Knight President vun Daten an Analyse.

Awer d'Hauspräisser hunn ugefaang ze schwächen wéi d'Hypothéikraten am Fréijoer eropgaange sinn, sou datt et vill manner bezuelbar ass ze kafen. Déi monatlecht Bezuelung am Duerchschnëttshaus, mat engem 20% Acompte op engem Hypothéik, ass bal $ 1,000 eropgaang zënter dem Ufank vum Joer.

An 10% vun de grousse Mäert - dorënner Las Vegas, Miami, Los Angeles, Phoenix, Tampa a San Diego - Hausbesëtzer mussen zweemol de laangfristeg Duerchschnëttsbetrag vum medianen Haushaltsakommes ausginn fir hir monatlecht Bezuelungen ze maachen.

Duerfir hunn d'Hausverkaaf ugefaang am Mee staark zréckzegoen - a firwat d'Präisser no no sinn.

D'Hauspräisser sinn am September op engem Mount-zu-Mount Basis fir den drëtte Mount hannereneen gefall, obwuel de Réckgang net sou steil war wéi am Juli an August. Wärend d'Präisser normalerweis vum Summer erofgoen wéinst der saisonaler Ofsenkung, si si vill méi schaarf gefall wéi soss am Joer 2022.

D'Präisser sinn elo zanter Enn Juni ëm 2.6% erof, dat ass den éischten Dräi-Mount Réckgang zënter Enn 2018 an de steilste Réckgang zënter der Finanzkris vu fréien 2009. Zënter Juli ass de Medianhauspräis ëm 11,560 Dollar erofgaang. D'Präisser sinn awer nach ëmmer 10.7% méi héich wéi am September 2021.

Zënter Enn September ass de Betrag vun der kollektiver Eegekapital verfügbar fir Prêter wärend nach ëmmer 20% Eegekapital am Heem gefall ass zënter Mee ëm $ 1.17 Billioun. Dat ass den éischte Réckgang an der sougenannter tapbarer Equity zanter dräi Joer.

Den Undeel vun de Prêten, déi méi op hir Hypotheken schëlleg sinn wéi hir Haiser wäert sinn ass nach ëmmer relativ niddereg, bei just 0.85%. Awer d'Zuelen fänken un ze klammen.

Manner wéi 500,000 Prêter sinn de Moment ënner Waasser op hiren Hypotheken, awer dat ass nach ëmmer duebel wéi et am Mee war. Déi, déi hir Haiser am vergaangene Joer kaaft hunn, wäerten am meeschte Risiko ënner Waasser goen well se um Héichpunkt vum Maart kaaft hunn.

"Dëst ass selbstverständlech eng Situatioun déi virsiichteg, dauernd Iwwerwaachung erfuerdert, awer fir dat an de Kontext ze setzen, just 3.6% vu bal 53 Milliounen US Hypothéikhalter sinn entweder ënner Waasser oder hunn manner wéi 10% Eegekapital an hiren Haiser ongeféier d'Halschent vun der Undeel déi an d'Haus kommen. Pandemie "sot de Graboske.