Homebuilders soen datt e méi steile Réckgang kënnt wéi Keefer zréckzéien

Den eemol waarme Wunnengsmaart killt sech mat engem alarméierenden Taux of, an e puer Hausbaueren soen et wäert nëmmen am neie Joer verschlechtert ginn wéi nei Bestellungen dréchen.

Schnell eropgoen Hypothéiksraten hunn dozou gefouert datt eemol frenzied Hauskäufer sech op hir Fersen dréinen a sech Suergen iwwer hir potenziell Investitioun an d'Gesondheet vun der Gesamtwirtschaft maachen.

"Do ass dëse Cliff deen am Januar geschitt," sot de Gene Myers, CEO vun Thrive Homebuilders an der Denver Regioun, wat ee vun de wäermsten Mäert an de Jore bis an duerch d'Pandemie war.

US Hausbauer waren e grousse Beneficiaire vun der Covid Wirtschaft. Rekord niddereg Zënssätz, kombinéiert mat steigend Nofro vu Konsumenten op der Sich no méi Wunnraum, verursaacht e Laf op Wunnengen am Géigesaz zu de meeschte jeemools gesinn. D'Hauspräisser sinn an nëmmen zwee Joer iwwer 40% geklommen, an d'Hausbauer konnten d'Bestellungen net séier genuch erfëllen. Si hunn souguer de Verkaf verlangsamt just fir amgaang ze halen. Dat alles ass eriwwer.

Wunnengsstart fir Eefamilljenhaiser sinn bal 19% Joer iwwer Joer am September erofgaang, laut der US Vollekszielung. Baugenehmegungen, déi en Indikateur fir zukünfteg Bau sinn, sinn ëm 17% gefall. Pultegroup, Ee vun de gréissten Hausbaueren vun der Natioun, huet seng Kënnegungsquote vun 15% am zweete Véierel vun dësem Joer op 24% am drëtten gemellt.

Déi ëffentlech Hausbauer, déi bis elo Akommes gemellt hunn, hunn iwwerraschend staark Resultater gewisen, awer dat ass well vill dovun baséiert op engem Réckstand vun Haiser déi am leschte Fréijoer ënner Kontrakt gaangen ass. Dat war ier d'Hypothéikraten iwwer 6% gekräizt an duerno 7%.

Elo preparéieren d'Bauere sech op dat wat duerno kënnt. De Myers sot, datt de Bilan vu senger Firma elo onheemlech staark ass, dank engem Réckstand vun Haiser déi zu héije Präisser verkaaft ginn, awer hien huet virausgesot datt de Maart vum Ufank vum nächste Joer "ellen" wäert sinn.  

"Et ass definitiv eng schwéier Landung fir Wunnengen," sot hien. "All Hoffnung op eng mëll Landung ass d'lescht Fréijoer wierklech verdampft, wéi et sou kloer gouf datt eis Clienten, déi un esou niddreg Hypothéiksraten gewinnt sinn, just streiken."

Myers war ronderëm während der leschter Wunneng Crash, dee vun engem defekt Hypothéik Maart bruecht op wou just iwwer jiddereen, qualifizéiert oder net, en Haus Prêt kréien konnt. Et huet e massive Laf op Wunneng verursaacht, bal ganz baséiert op spekulativ Kaafen a Verkaf vun Investisseuren. Eefamilljenhaiser Starten gefall eng erstaunlech 80% vum Januar 2006 bis Mäerz 2009, mee Myers stellt fest, datt et méi lues war am Verglach mat deem wat elo geschitt.

"Ech mengen, mir gesinn déi abrupt Ännerung um Maart a menger Karriär, an ech sinn eng Zäit laang", sot hien. "Ech hunn ni de Verkaf gesinn just ausgeschalt, wat fir eis am Mee geschitt ass."

Viru knapps sechs Méint waren d'Start vun Eefamilljenwunnengen nach ëmmer ëm 10% Joer iwwer Joer eropgaang. Dat war just ier d'Hypothéikraten wierklech séier ugefaang hunn ze sprangen. Fir vun engem 10% jäerleche Gewënn am Bau op eng 19% Réckgang an deem Zäitframe ze goen ass eng historesch schaarf Wendung.

Wärend de Verkaf vun nei gebauten Haiser falen, sinn d'Präisser nach ëmmer méi héich par rapport zu engem Joer. Vill vun deem huet mat nach opgeblosen Präisser fir Aarbecht a Material ze maachen. En Deel vun der Präiskraaft kann just Indikatiounen sinn, wéi eng Haiser verkaf ginn, nämlech déi méi deier. Dat kann awer och geschwënn änneren.

Sheryl Palmer, CEO vun Arizona-baséiert Homebuilder Vum Taylor Morrison, déi just staark Akommes fir säin drëtten Trimester gemellt huet, sot den Entrée-Keefer kloer kämpfen. Awer si huet och zouginn datt méi héije Keefer och net méi an d'Dier iwwerschwemmt sinn.

"Wa mir eis Beweegung an eise Resort Lifestyle Keefer kucken, kënne se sech absolut nach leeschten ze kafen, awer emotional, Dir musst d'Vertrauen hunn," sot Palmer op CNBC "Mad Money" um Freideg. "Och bei den haitegen Tariffer hu souwuel eis FHA wéi och konventionell Keefer vill Plaz, awer et leeschte kënnen heescht net datt se d'Vertrauen hunn, alles wat haut an der Wirtschaft leeft."

De Palmer huet den Analysten iwwer d'Akommes vun der Firma gesot datt nei Bestellungen am September "scharf" erofgaange sinn, an datt de Verlängerung iwwer eng breet Palette vu Präispunkten, Geografien a Konsumentgruppen gefillt gouf. Als Resultat zitt den Taylor Morrison zréck op Landinvestitiounen, reduzéiert säin Tempo vun Neibaustarten a bitt Keefer zousätzlech Ureiz.

De Verkaf vun nei gebauten Haiser ass am September ënner pre-pandemie Niveauen erofgaang, an Annuléierungen sinn elo duebel wéi se virun engem Joer waren, laut der National Association of Home Builders.

"Dëst wäert dat éischt Joer zënter 2011 sinn fir e Réckgang fir Single-Famill Starten ze gesinn", sot de NAHB Chef Economist Robert Dietz an enger Verëffentlechung. "Während e puer Analysten virgeschloen hunn datt de Wunnengsmaart elo méi 'equilibréiert' ass, ass d'Wourecht datt d'Hausbesëtzungsquote an de Véierel viraus erofgoen, well méi héich Zënssätz a lafend erhiewte Baukäschte weider eng grouss Zuel vu potenzielle Keefer auszeechnen. "

D'Versuergung vun nei gebauten Haiser bleift héich, am Géigesaz zu dem existente Heemmaart, wou d'Lëschte nach knapp sinn. NAHB huet gemellt datt ee Véierel vun de Bauhären elo d'Präisser erofsetzen.

An dat ass déi grouss Onbekannt. D'Präisser kille fir béid nei an existent Haiser of, awer Analysten sinn opgedeelt ob se tatsächlech Joer-zu-Joer Réckgang weisen, a wéi breet dës Réckgang kéinte sinn. De Myers sot datt hien vun engem 20% Réckgang vun de Präisser fir Neibau héieren huet.

"An et kléngt wierklech haart, awer wa mir zréckkucken, well eis Baukäschte sou séier eropgaange sinn, musse mir nëmmen e bësse méi wéi ee Joer zréckruffen fir 20% manner ze sinn wéi mir elo sinn," sot Myers. "Also ze denken, gutt, mir ginn just zréck op 2020 kléngt net bal sou verréckt wéi eng 20% ​​Präiskorrektur. Awer ech mengen et muss definitiv geschéien wa mir d'Geschwindegkeet zréck kréien.