Homebuilder Sentiment kuckt endlech erop - Hei ass firwat den Immobiliemaart méi optimistesch gëtt

Schlëssel Takeaways

• Homebuilder-Sentiment ass fir d'éischte Kéier an iwwer engem Joer eropgaang, well d'Hypothekenzënsen am fréien 2023 merkbar erofgaange sinn.
• Just well d'Sentiment national eropgeet heescht net datt et op all Mäert gläich ass. Et ass wichteg fir Immobilieninvestisseuren op regional Trends ze notéieren.
• Hoffentlech wäert dësen Optimismus weidergoen, awer wann d'global Eventer d'Finanzmäert am Joer 2023 beaflossen, kënne mir e Réckgang gesinn, besonnesch wann d'Inflatioun säin aktuelle Kurs scheeft.

No 12 riichter Méint vum Réckgang ass d'Gefill vum Hausbauer endlech am Januar 2023 fir d'éischt Kéier an engem Joer erëm eropgaang.

D'National Association of Homebuilders (NAHB) huet d'lescht Woch opgedeckt datt hiren nationalen Wunnengsmaart Index (HMI) vum Dezember sengem nidderegen 31 op eng méi encouragéierend 35 eropgaang ass.

Am Dezember gouf et Hoffnungen, datt mir um Enn vun der pessimistescher Streck erreecht hunn, well den Taux vum Réckgang verlangsamt war, obwuel d'Sentiment nach ëmmer erofgeet. Glécklecherweis war dës Prognose richteg.

Firwat sinn Hausbaueren awer liicht manner pessimistesch? Mir hunn eng Ofsenkung vun der Inflatioun a seng Auswierkungen op de Finanzmäert ze danken. Maach der keng Suergen, Q.ai ass hei fir ze hëllefen.

Zënssätz falen

D'Hypotheken Zënssätz sinn an engem decouragéierenden Tempo am Joer 2022 eropgaang wéi d'Fed seng Zënserhéijungen ëmgesat huet fir d'Inflatioun ze bekämpfen. Si sinn bis Oktober 7 op iwwer 2022% geklommen.

Och wann dëst eng enttäuschend Metrik war fir déi, déi an Immobilien schaffen, war et eng Maartkorrektur déi geschéie muss. D’Wunnengskäschte waren ee vun den Haaptgrënn fir d’Inflatioun, sief et iwwer Hauskeefer oder renters.

D'Hauspräisser ware vun Dezember 45 bis Juni 2019 ëm ganz 2022% eropgaang, an d'Steigende Zënssätz hunn gedéngt fir den iwwerhëtzten Maart erof ze killen.

Awer Tariffer iwwer 7% hunn d'Präisser erofgaang. Mir hunn eng Maartkorrektur am November 2022 gesinn, wéi d'Zënsen op enger 30-Joer fixer Hypothéik op 6.61% gefall sinn. Dës Tariffer hu méi oder manner ronderëm déi Zuel geschwënn bis de 5. Januar 2023, wou se 6.48% waren.

Iwwert déi éischt Wochen vum Januar hu mir awer e bedeitende Réckgang mam Duerchschnëttsquote vun enger 30-Joer fixer Hypothéik gesinn, déi bis den 6.15. Januar 19 op 2023% gefall ass.

10-Joer Treasury Rendement fällt mat Inflatioun

De Grond firwat mir eng Maartkorrektur am November 2022 gesinn hunn war well d'Hypothéikzënsen ze wäit virun der 10-Joer Treasury Rendement. Dës Metrik gëtt allgemeng benotzt fir Hypothéik Zënssätz ze verankeren, och an Zäite wou de Féderalen Fongen Taux no uewen bewegt.

Wat mir an de fréie Méint vum Januar gesinn ass méiglecherweis zu enger Ofsenkung vun der 10-Joer Treasury Yield zouzeschreiwen. Dëse Rendement war an de leschte Wochen op engem Downward Trend wéi all wirtschaftlech Metriken, vu Chômage bis CPI zu PPI, weisen eng definitiv Ofsenkung vun der Inflatioun.

Well den 10-Joer Treasury Yield op engem Downward Trend ass, ass dës parallele Beweegung vun den Hypothéikzënsen ze erwaarden.

Genehmegungen an Neibau fir Eefamilljenhaiser kënnen eropgoen

D'NAHB virauszesoen datt mat verstäerkten Hausbauer-Sentiment no der Neiegkeet vu méi nidderegen Hypothéikzënsen, mir méiglecherweis eng Erhéijung vun de Genehmegungen an Neibaue fir Eefamilljenhaiser gesinn.

Wann dëst eriwwer kënnt, kann et den Inventar an dësem Maartsekteur erhéijen. Hausbauer hu sech virun allem op konzentréiert Multi-Famill Unitéiten iwwer d'lescht Joer, wéi se de Mietmaart als eng méi liewensfäeg Beweegung finanziell ugesinn hunn.

De Mangel an Eefamilljenhaiser war en deelweis Bäitrag zu der ausserkontrolléierter Präisrally, déi mir virdru an der Pandemie gesinn hunn. D'Erhéijung vun der Versuergung kéint net nëmmen de Verlängerung hëllefen, dee mir am leschte Joer gesinn hunn, awer et kéint och potenziell erliichteren Amerika bezuelbare Wunnengskris wann d'Zuel vun den Genehmegungen an Neibauen sënnvoll eropgeet.

De gréissten Grond fir Optimismus ass am Westen

Immobilie ass regional. Obwuel national Trends interessant sinn, si se net onbedéngt d'Verännerungen an all eenzelne Maart gläich viraus.

D'NAHB Berichter iwwer den HMI souwuel national wéi regional. Den HMI berücksichtegt dräi Metriken: aktuelle Eefamilljenverkaaf, Eefamilljenverkaaf fir déi nächst sechs Méint a Verkéier vu potenzielle Keefer.

Den HMI ass ëm ee Punkt op westleche Mäert am Januar 2023 geklommen. An anere Mäert schéngt den Optimismus tëscht Keefer an Hausbaueren nach net materialiséiert ze sinn. Den HMI blouf stänneg am Süden, an ass tatsächlech ëm e Punkt am Mëttlere Westen an Nordosten erofgaang.

Et wäert interessant sinn ze gesinn, wéi dat spillt, wéi de gréisste Präisser erofgoen mir hunn am leschte Joer gesinn, ware meeschtens a grousse westleche Stied, awer et goufen och Bedenken iwwer potenziell Präiserhéijungen a Stied, wou d'Leit mat hirem geplënnert sinn. Fernaarbecht während der Pandemie, wéi Pocatello, Idaho a Morristown, Tennessee.

Optimismus ass relativ

Et ass richteg datt d'Gefill vum Hausbauer eropgaang ass. Dëse Schwong an der Streck ass besonnesch bemierkenswäert well et an den 12 opfolgende Méint virdrun an engem Downward Trend war.

Awer et ass wichteg d'Saachen a Perspektiv ze setzen. Homebuilder Gefill gewuess e gesonde véier Punkte Mount-iwwer-Mount op 35. Wärend 35 e bessere Score ass wéi de leschte Mount, allgemeng, Hausbauer ginn als optimistesch ugesinn wann d'Zuel op 50 oder méi héich ass.

Et ass vläicht net ubruecht den aktuelle Gefill als Optimismus ze bezeechnen. Och wann d'Ännerung spannend ass, ass et wahrscheinlech besser als manner pessimistesch beschriwwen.

Potenziell géint 2023

D'Fed plangt weider Tariffer ze erhéijen am Joer 2023. Mir wëssen nach net de Grad vun dësen Tarifferhéijungen, awer mir kënne sécher sinn datt weider Tariffer erop kommen.

Déi gutt Noriicht ass datt dëst duerch den 10-Joer Treasury Rendement gebuffert ka ginn wann d'Inflatioun weider geet.

Déi schlecht Neiegkeet ass datt och wann et sécherlech ausgesäit wéi d'Inflatioun um Wee eraus ass, et vill ass wat geschitt fir d'Mäert an d'Versuergungsketten am Joer 2023 ze beaflossen. Den IWF prognostizéiert eng Rezessioun an engem Drëttel vun der Welt dëst Joer, a wärend Amerika et entkommen kann, Russland d'Invasioun vun der Ukraine an d'Verännerung vun der pandemescher Dynamik a China kéint ganz einfach weider wirtschaftlech Sträit weltwäit verursaachen.

Wärend mir wuel dat bescht gebuffert Land géint déi negativ Auswierkunge vun dëse Weltevenementer sinn, wäerte mir méiglecherweis en Impakt fillen. Wéi wäit et eis beaflosst bleift ofzewaarden.

Wann d'Inflatioun erëm ufänkt no uewen ze beweegen, wiere mir vill méi wahrscheinlech eng Räzess anzegoen, déi de Wunnengsmaart weider beaflosst, well 10-Joer Treasury Yield an Hypothéikzënsen méi wahrscheinlech de Kurs ëmgedréint an eropgoen.

Ënnen Linn

Och wann et fir d'Hausbauer désagréabel war, war d'Verlängerung déi de Wunnengsmaart am Joer 2022 erlieft huet néideg. D'Tatsaach, datt d'Saache sou fréi 2023 manner pessimistesch ufänken, ass e bëssen eng agreabel Iwwerraschung.

Immobilien ass ee Wee fir Äre Räichtum ze wuessen, awer et ass net deen eenzege Wee. Kuckt d'Q.ai's Investitioun Kits fir Äre Portfolio ze diversifizéieren.

Download Q.ai haut fir Zougang zu AI-ugedriwwen Investitiounsstrategien.