Hausverkaaf ass fir den néngten riichter Mount am Oktober gefall

Heemverkaaf ass fir den néngten riichter Mount am Oktober erofgaang, well méi héich Zënssätz an eropgaang Inflatioun Keefer op der Säit gehalen hunn.

De Verkaf vu virdru Besëtzer Haiser ass vu September bis Oktober 5.9% erofgaang, laut der National Association of Realtors. Dat ass de luesste Tempo zënter Dezember 2011, mat Ausnam vun engem ganz kuerze Réckgang am Ufank vun der Covid-19 Pandemie.

D'Oktober Liesung huet de Verkaf mat engem saisonal ugepasste, jährlecht Tempo vun 4.43 Milliounen Unitéiten gesat. De Verkaf war 28.4% manner Joer iwwer Joer.

Och wann de Verkaf lues ass, ass d'Versuergung nach ëmmer haartnäckeg. Et waren 1.22 Milliounen Haiser um Enn Oktober ze verkafen, eng Ofsenkung vu knapp 1% souwuel Mount-zu-Mount wéi Joer-iwwer-Joer. Dat ass eng Versuergung vun 3.3 Méint am aktuelle Verkafstempo. Historesch gëtt e equilibréierte Maart als sechs Méint Versuergung ugesinn.

De Medianpräis vun engem existent Haus am Oktober verkaaft war $ 379,100, eng Erhéijung vun 6.6% vum Joer virdrun. D'Präissgewënn schrumpfen awer, well déi saisonal Réckgang vun de Wunnengspräisser dës Zäit vum Joer schéngt vill méi déif ze sinn wéi soss.

"Inventarniveauen sinn nach ëmmer knapp, dofir kréien e puer Haiser fir ze verkafen nach ëmmer verschidde Offeren," sot de Lawrence Yun, Chefekonom fir den NAR. "Am Oktober hunn 24% vun den Haiser iwwer de Ufropräis kritt. Ëmgekéiert, Haiser, déi fir méi wéi 120 Deeg um Maart sëtzen, hunn d'Präisser ëm duerchschnëttlech 15.8% reduzéiert.

Am Allgemengen sinn d'Haiser an 21 Deeg am Oktober ënner Kontrakt gaang, erop vun 19 Deeg am September an 18 Deeg am Oktober 2021. Méi wéi d'Halschent, 64%, vun den Haiser, déi am Oktober 2022 verkaaft goufen, ware manner wéi engem Mount um Maart, wat suggeréiert datt et gëtt nach ëmmer staark Nofro wann d'Haus richteg geprägt ass.

Wärend de Verkaf elo iwwer all Präispunkte falen, schwächen se am meeschten am $ 100,000 bis $ 250,000 Gamme an an der $ 1 Millioun plus Gamme. Um ënneschten Enn ass dat méiglecherweis wéinst dem schwéiere Mangel u verfügbaren Haiser an deem Präisbereich. Grouss Verloschter op der Bourse, souwéi Inflatioun a weltwäit wirtschaftlech Onsécherheet, kënnen op High-End-Keefer weien.

Éischt Kéier Keefer, déi wahrscheinlech am meeschte sensibel sinn fir d'Erhéijung vun den Hypothéiksraten, hunn just 28% vum Verkaf ausgemaach, vun 29% d'Joer virdrun. Dës Kohort mécht normalerweis 40% vun den Heemkaafen aus. Investisseuren oder zweet-Hauskäufer hunn sech zréckgezunn, just 16% vun den Haiser, déi am Oktober verkaaft goufen, kaaft am Verglach mat 17% am Oktober 2021.

D'Hypothéiksraten sinn elo méi wéi duebel wéi de Rekorddiefde just um Ufank vun dësem Joer. Awer déi rezent Volatilitéit vun den Tariffer mécht och Verstouss op potenzielle Keefer. D'Tariffer sinn am Juni eropgaang, sinn am Juli an August zréckgezunn, a si weider am September an Oktober nach méi héich. Dunn sinn se d'lescht Woch nees zimlech staark erofgaangen.

"Fir vill ass d'Woch-zu-Woch Volatilitéit an den Hypothéikraten eleng, wat 2022 dräimol war wéi typesch, kann e gudde Grond sinn ze waarden ", bemierkt Danielle Hale, Chefeconomist bei Realtor.com. "Mat Woch-zu-Woch Ännerungen an Hypothéiksraten, déi $ 100+ Schwéngungen an de monatleche Wunnengskäschte fir e median-Präishaus verursaachen, ass et schwéier ze wëssen wéi ee Budget feststellt a bleift."