HOME Programm favoriséiert Gebai iwwer direkt Hëllef

Nächst an dëser Serie iwwerpréift Féderalen Wunnengsprogrammer ass den "HOME Investment Partnerships Act", bekannt als den HOME Programm. Den HOME Programm gouf am Titel II vum National Affordable Housing Act vun 1990. Wéi de Housing Trust Fund, probéiert den HOME Programm "d'Zuel vun de Familljen ze erhéijen, déi mat anstännegen, sécheren, sanitären a bezuelbare Wunnraum servéiert ginn an d'laangfristeg Versuergung vu bezuelbare Wunnengen ausbauen."

Eng gesetzlech Formel verdeelt Fongen aus dem HOME Programm u Staaten a Lokalitéiten duerch Formel; 60% gi fir urban Grofschaften agesat an déi reschtlech 40% fir Staaten. Staaten ouni deelhuelende Juridictioune kréien de Minimum Allocatioun vun $ 500,000. Sechs gewiichtte Faktoren enthalen d'Formel déi benotzt gëtt fir de Besoin fir bezuelbare Wunnengen ze bestëmmen. Dës Faktore sinn:

• Inadequater Wunnengsversuergung - Dëst gëtt gemooss mat der Vakanzenzuel vun der US Vollekszielung an huet e Gewiicht vun 0.1 (oder 10%).
• Substandard Wunnengen - D'Moossnam fir dëse Faktor ass Iwwerbezuelung, inadequater Kichen a Sanitär, an en héije Loyer-zu-Akommes Verhältnis an huet e Gewiicht vun 0.2 (20%).
• Niddereg Akommes Wunnengen brauchen Rehabilitatioun - Locatiounsunitéiten, déi viru 1950 gebaut goufen a besat vu Leit mat nidderegem Akommes baséiert op der US Vollekszielung, gi fir dës Moossnam benotzt. Dëse Faktor huet e Gewiicht vun 0 (oder 2%) an der Formel.
• Logement Produktioun Käschten - Dës Moossnam hëlt substandard Locatiounspräis Eenheet Daten aus der Moossnam uewendriwwer a kombinéiert et mat engem national Moyenne vun Käschten-pro Quadratmeter fir Gebai nei Wunneng. Dëse Faktor huet e Gewiicht vun 0.2 (oder 20%) an der Formel.
• Aarmut - D'USA Vollekszielung Moossnam vun Aarmut gëtt hei benotzt an huet e Gewiicht vun 0.2 (oder 20%) an der Formel.
• Wunnengen Kapazitéit - Dëse Faktor ass konfus an et ass onkloer wéi et mat der Wunnengsbedürfnisser bezunn ass, awer et ass eng Moossnam vum nationalen Netto pro Kapp Akommes (PCI) Index am Verglach mam lokalen PCI a Bevëlkerung. Dëse Faktor huet e Gewiicht vun 0.1 (10%).

Fongen aus dem HOME Programm, wéi mat bal all anere Féderalen Wunnengsprogramm, ginn an Tandem mat anere Kapitalquellen a vu Miethëllefsprogrammer benotzt. Eng kontinuéierlech Feature vum HOME ass datt all Dollar vun HOME Finanzéierung op d'mannst e $ 0.25 Match vun de deelhuelende Juridictioune muss hunn, entweder staatlech oder lokal Regierung. Awunner vu Projete kënnen net méi wéi 80% vun AMI verdéngen, mat 90% vun den Dollar gezielt fir Stéit ze hëllefen, déi 60% AMI verdéngen.

Dem Ryan seng Iwwerpréiwung vun HOME zitéiert eng Etude vum Government Accountability Office, déi beweist datt "Informatioun iwwer d'allgemeng Effizienz (oder Impakt) vun . . . HOME Programmer sinn limitéiert.

Viru kuerzem huet den National Council of Housing Agencies gemellt datt "zënter 1992 méi wéi 1.34 Milliounen Unitéite vu Wunnenge mat HOME Fongen produzéiert goufen. HOME Fongen hunn och méi wéi 403,000 Famillen gehollef duerch Locataire-baséiert Miethëllef. HOME bitt dacks kritesch Spaltfinanzéierung fir Mietwunnengen finanzéiert mat Low-Income Housing Tax Credits (Housing Credits) oder aner federaalt, staatlech a lokal Wunnengsprojeten machbar ze maachen an erlaabt d'Wunneng produzéiert nach méi niddereg Akommes Populatiounen z'erreechen.

Wéi och ëmmer, wéi de Fonds du Logement, muss ee sech froen, ob dat déi effizientest Notzung vun de Fongen ass? Wär den direkten Mietunterstëtzung besser a méi séier gewiescht, an hätt et méi Logementsproblemer geléist? Déi aner offensichtlech Fro ass d'Ausmooss vun der Iwwerlappung tëscht Low-Income Housing Tax Credits (LIHTC), HTF, a villen anere Quellen? Wahrscheinlech vill, well all dës Projeten, wéi ech ernimmt hunn, op Stacking Kapital vertrauen, wat Zäit brauch a Geld a Form vun Transaktiounskäschte kascht. A kuckt just op d'Critèrë benotzt fir HOME Fongen ze verdeelen; et brauch eng kleng Arméi vu Bürokraten - all bezuelt - fir all dës Ufuerderungen a Verdeelungen an Iwwerwaachung an Tracking ze managen.

Finanzéiere

Am Fiskaljoer 2012 waren HOME-Ausgaben am Ganzen $ 1.78 Milliarde an am Joer 2022 $ 1.5 Milliarde.