E Schëld gëtt virun engem Haus gepost fir de 14. Juli 2022 zu San Francisco, Kalifornien ze verkafen. D'Zuel vun den Haiser fir ze verkafen an den USA ass am Juni fir d'éischte Kéier zënter 2 ëm 2019 Prozent eropgaang.
Justin Sullivan | Getty Biller
D'Steigerung vun den Hypothéiksraten an d'Inflatioun an der méi breeder Economie hunn d'Wunnengsfuerderung am Juni staark erofgaang, wat d'Hauspräisser ofkillt huet.
D'Hauspräisser sinn nach ëmmer méi héich wéi se virun engem Joer waren, awer d'Gewënn hunn am schnellsten Tempo op Rekord am Juni verlangsamt, laut Black Knight, eng Hypothéiksoftware, Daten an Analysefirma déi dës Metrik an de fréien 1970er ugefaang huet ze verfolgen. Den alljährlechen Taux vun der Präiserhéijung ass zwee Prozentpunkte vun 19.3% op 17.3% gefall.
Präissgewënn sinn nach ëmmer staark wéinst engem Desequiliber tëscht Offer an Demande. De Wunnengsmaart huet zënter Joren e schwéiere Mangel. Staark Nofro wärend der Coronavirus Pandemie huet et verschäerft.
Och wann d'Hauspräisser dramatesch an der Räzess vun 2007-09 erofgefall sinn, war de stäerkste Single-Mount Ralentissement 1.19 Prozentpunkte. D'Präisser ginn net erwaart national ze falen, well e méi staarken allgemenge Wunnengsmaart, awer méi héich Hypothéiksraten huelen sécherlech hir Maut.
Den duerchschnëttleche Taux op der 30-Joer fixen Hypothéik ass am Juni iwwer 6% gekräizt, laut Mortgage News Daily. Et ass zënterhier an der ënneschter 5% Band zréckgaang, mä dat ass nach ëmmer däitlech méi héich wéi déi 3% Gamme Tariffer waren am Ufank vun dësem Joer.
"De Verlängerung war breet-baséiert ënnert den Top 50 Mäert um Metro Niveau, mat e puer Beräicher nach méi ausgeschwat Ofkillung erliewen," sot Ben Graboske, President vun Black Knight Data & Analytics. "Tatsächlech hunn 25% vun de groussen US Mäert am Juni de Wuesstum vun dräi Prozentpunkte lues gesinn, mat véier vun véier oder méi Punkten eleng an deem Mount eleng."
Trotzdem, wärend dëst déi schaarfste Ofkillung op Rekord national war, muss de Maart sechs méi Méint vun dëser Aart vu Verzögerung gesinn fir de Präiswuesstum op laangfristeg Duerchschnëtt zréckzekommen, laut Graboske. Hie berechent datt et ongeféier fënnef Méint dauert bis d'Zënssätz Auswierkunge voll an d'Hauspräisser reflektéiert ginn.
Mäert déi schaarfste Réckgang gesinn sinn déi, déi virdru déi héchste Präisser an der Natioun haten. Duerchschnëtt Heemwäerter zu San Jose, Kalifornien, sinn an de leschten zwee Méint 5.1% gefall, dee gréissten Réckgang vun engem vun den Topmäert. Dat huet $ 75,000 vum Präis ofgeschnidden.
Zu Seattle sinn d'Präisser an de leschten zwee Méint ëm 3.8% erofgaang, oder eng Reduktioun vun $ 30,000. San Francisco, San Diego an Denver ronderëm déi fënnef Top Mäert mat de gréisste Präisreduktiounen.
D'Ofkillung vun de Präisser fällt mat engem schaarfe Sprong an der Versuergung vun Haiser ze verkafen, erop 22% an de leschten zwee Méint, laut Black Knight. Den Inventar ass awer nach ëmmer 54% manner wéi 2017-19 Niveauen.
"Mat engem nationale Mangel vu méi wéi 700,000 Oplëschtungen, géif et méi wéi ee Joer vun esou Rekorderhéijungen daueren fir d'Inventarniveauen voll ze normaliséieren", sot de Graboske.
Präiserhéijungen wäerten den Duerchschnëttshausbesëtzer net sou vill beaflossen wéi se wärend déi grouss Rezessioun, well Hausbesëtzer haut däitlech méi Eegekapital hunn. Enk Underwriting, a e puer Joer vu staarker Präiserhéijung hunn dozou gefouert datt d'Hauskapitalniveauen Rekordhéichten erreechen.
Trotzdem kann déi staark Nofro um Maart viru kuerzem e Problem fir e puer presentéieren. Ongeféier 10% vun hypothekéierten Eegeschafte goufen am leschte Joer kaaft, sou datt d'Präiserhéijungen e puer Prêter kéinte verursaachen vill méi niddereg an hiren Aktiepositiounen ze kommen.
Quell: https://www.cnbc.com/2022/08/01/home-prices-cooled-at-record-pace-in-june-according-to-housing-data-firm.html