Home Depot an Lowe's boomen an engem Wunnengsmaart Bust

Wéi den US Wunnengsmaart schwéier vu senge pandemesch gedriwwenen Héichten fällt, hunn Heemverbesserungshändler gär Home Depot an Lowe senger schéngen net déi selwecht Péng ze fillen. Tatsächlech geet et hinnen besser wéi erwaart.

Wärend Hausbau an Heemremodeling integral verbonne sinn, kënnen d'Maartkräfte hannert jidderee anescht sinn, an dat ass wat elo geschitt.

Home Depot an Lowe's bericht staark Véierel Akommes Dënschdeg an Mëttwoch, respektiv. De Lowe Aktien ass e Mëttwoch 3% eropgaang. Exekutive bei béide Firmen hunn bullishly geschwat iwwer d'Perspektiven fir hire Geschäft am Joer 2023. Dëst kënnt wéi d'Hausverkaaf, d'Präisser an d'Konstruktioun all wesentlech schwächen wéinst engem massive Sprong vun den Hypothéikraten.

Home Depot Finanzchef Richard McPhail huet op eng "verbesseren an der Plaz" Mentalitéit ënner aktuellen Hausbesëtzer gewisen, déi vläicht wollte verkafen, awer hir Meenung geännert hunn, well se net méi den Top Dollar beherrschen.

"Alles wat mir zu dësem Zäitpunkt maache kënnen ass widderhuelen wat eis Clienten eis soen," sot McPhail. "Et gëtt eng Dynamik déi mir net vill um Maart gesinn. Mat steigenden Hypothéiksraten bleiwen d'Hausbesëtzer op der Plaz.

D'Hauspräisser sinn am Oktober nach ëmmer 11.4% méi héich wéi se am Oktober 2021 waren, laut CoreLogic, awer dee jährleche Verglach ass zënter e puer Méint erofgaang. D'Präisser fale vu Mount zu Mount mat engem vill méi séier Tempo wéi normal saisonal Trends.

Nach ëmmer, den eemolegen Oplaf vun Hauspräisser an den éischte Joere vun der Pandemie, ugedriwwen duerch rekordniddereg Hypothéiksraten an e Wonsch fir vill Amerikaner a méi grouss Haiser a Faubourgen Beräicher ze plënneren, huet Hausbesëtzer bedeitend Quantitéiten un Eegekapital ginn. D'Präisser sinn an nëmmen zwee Joer méi wéi 40% gesprongen.

Vum Enn vum éischte Véierel vun dësem Joer, ier de steile Opschwong vun den Hypothéiksraten de Wunnengsmaart gefall huet, haten d'Hausbesëtzer eng kollektiv $ 11 Billioun Dollar u sougenannten Tappable Equity, laut Black Knight. Dat ass de Betrag, dee e Prêt aus hirem Heem eraushuele kann, wärend nach ëmmer 20% Eegekapital dran hannerloosst. Dat Eegekapital ass eleng am éischte Véierel vun dësem Joer ëm eng eemolegen $ 1.2 Billioun gewuess. Pro Hausbesëtzer ass et ongeféier $ 207,000 u tapbar Eegekapital.

Dat Eegekapital ass Deel vun engem Dräi-Steck Chauffer vun der Heemverbesserung, laut dem CEO vum Lowe's, Marvin Ellison. Hien huet op d'Wäertung vun Hauspräisser gewisen, den Alter vun der US Wunnengsstock - déi ongeféier 40 Joer al ass, déi eelst zënter dem Zweete Weltkrich - souwéi héich Niveaue vu perséinlechen disposéierbaren Akommes.

"Also wann Dir all dës Faktore kuckt, déi Saache bode gutt fir Heemverbesserung, a mir fille wierklech gutt iwwer eis aktuell Trends," sot den Ellison an engem Interview Mëttwoch op CNBC senger "Squawk Box."

Homebuilders, vun deenen e puer souwuel am Hausbau wéi och an der Renovatioun vun der Heem schaffen, fille sech net ganz sou bullish op hirem Maart. Builder Gefill ass am November erofgaang fir den eeleften riichter Mount, op den niddregsten Niveau an engem Joerzéngt, laut der National Association of Home Builders.

Den NAHB prognostizéiert awer datt de Remodeling Secteur am Beschten ënner de Wunnengsbau-Ënnermaart wärend dëser aktueller Wunnengskontraktioun wäert goen.

"De Wuesstumsquote fir d'Verbesserungsausgaben wäert verlangsamen wéinst Réckgang fir existent Heemverkaaf," sot de Robert Dietz, NAHB Chefekonom. "Awer eng alternd Wunnengsstock, Aarbecht vun Heemtrends an e Réckgang fir Haushaltsmobilitéit all favoriséiert d'Renovéierungsausgaben."

Den Dietz weist och op d'"Zënssätz-Spär-Effekter", dat heescht, datt d'Leit net wëllen en Haus verkafen, wou se vläicht en 2.75% Hypothéikzëns bezuelen an an en anert Haus handelen, wou den Taux méiglecherweis ongeféier 7% wier. haut.

Den Harvard Joint Center for Housing prognostizéiert datt d'jährlech Gewënn an der Heemverbesserung an Ënnerhaltsausgaben "scharf" bis d'Mëtt vum nächste Joer erofgoen, awer nëmmen zu engem 6.5% Wuesstumsquote vun engem ongewéinlech héije 16% Taux.

"Wunnen- an Ëmbaumäert verlangsamt sech ouni Zweifel vun den aussergewéinlech héijen an onnohaltege Wuesstumsraten, déi am Laf vun der Pandemie-induzéierter Rezessioun gefollegt sinn," seet de Carlos Martín, Projektdirekter vum Remodeling Futures Programm am Zentrum. "Ausgaben fir Heemverbesserungen wäerte weiderhin géint de Réckgang vum Hausverkaaf, d'Steigerung vun Zënsen an d'Erhéijung vun de Käschte vun der Optraghueleraarbecht a Baumaterial." 

Trotz der Inflatioun an ongeféier alles an der Wirtschaft, schéngen d'Konsumenten méi op hir Haiser auszeginn. Béid Lowe's an Home Depot hunn e Réckgang an der Unzuel vun de Verkaf gewisen, awer e Sprong am Dollarbetrag vun dëse Verkaf. Dat huet zu hire Erhéijunge vun de Recetten gefouert.

"Et gëtt Inflatioun um Maart an Elastizitéit, awer net an de Grad, dee mir virausgesot hunn, an de Client weist eis datt se elastesch sinn," sot de McPhail vum Home Depot.

Eng rezent Ëmfro vu bal 4,000 Hausbesëtzer vum Houzz, eng Heemverbesserungs- an Design Websäit, huet festgestallt datt nëmmen 1% vun den Hausbesëtzer gemellt hunn en Heemverbesserungsprojet am Joer 2022 annuléiert ze hunn. Mëttlerweil hunn 37% e Projet am Joer 2022 ofgeschloss a bal ee Véierel sot datt si ware geplangt en Heemverbesserungsprojet an den nächsten 12 Méint ze starten.

"Zousätzlech hu méi wéi d'Halschent vun den Hausbesëtzer, déi mir iwwerpréift hunn, keng Absicht hir aktuell Wunnengen an den nächsten 20 Joer oder jee ze verkafen oder ze plënneren", sot d'Marine Sargsyan, Houzz Personal Economist.