George Gammon, en amerikaneschen Immobilieninvestor a populäre YouTuber, mengt datt de Logement Crash an den USA gutt ënnerwee ass an amgaang vill, vill méi schlëmm ze ginn.
Ier mer dem George seng Argumenter besichen, kucke mer wat an e puer vun de geschitt ass US Wunnmäert.
Also, dës Grafik mécht fir zimmlech schrecklech Liesen. Wat d'Situatioun nach méi schlëmm mécht, ass datt dës Verloschter an nominale Begrëffer sinn.
Wéi d'Inflatioun weider an den USA rëselt, sinn d'real Verloschter tatsächlech wäit méi steil a bedroht weider Wäerter iwwer vill méi laang Dauer ze erodéieren.
Geplëmmt vu Rock-bottom Zënssätz, verdrängt national a global Versuergungsketten, e verlängerten Stopp vun der globaler wirtschaftlecher Aktivitéit an de leschten zwee Joer, an enger déidlecher Kombinatioun vun eemolegen monetären a steierlechen Stimulatioun, erwaarden ech net datt d'Inflatiounskräften an all Zäit geschwënn.
An de leschten Zuelen bleift d'US Inflatioun haartnäckeg iwwer 8%, trotz der Fed, déi d'Währungspolitik op 3 Mol de Standardrate verschäerft huet.
D'Laag tëscht Spannung a seng voll Effekter, déi duerch d'Wirtschaft fléissen, füügt nëmmen zum Argument derbäi datt d'Inflatioun net sënnvoll an der direkter Zukunft erliichtert. Dir kënnt méi iwwer Politik liesen lags a mengem virdrun Manifestatioun.
Ausserdeem, wann d'Zentralbank géif pivotéieren, géif de reelle Verloscht vun der Kafkraaft vill méi akut ginn.
Wirtschaftlech Chauffeuren drécken Immobilien op de Rand
Gammon mengt datt et verschidde Schlësselfaktoren sinn, déi zu der aktueller Verlängerung an dem impending Doom um nationale Wunnmaart bäidroen.
Als éischt ass d'Zuel vun de Rentner an den USA wesentlech eropgaang zënter dem Ufank vun der Pandemie. Eng Informatiounsblat erausginn vum Sozialversécherung dëst Joer, stellt fest, datt et 48 Millioune Pensiounen op Beneficer am Juni 2022, an dëst gëtt erwaart 76 Millioune vun 2035.
Fir déi eeler demographesch ass de gréissten Deel vun hirer finanzieller Sécherheet an enger Kombinatioun vun Heemkapital an hirem 401 (k). Allerdéngs sinn dëst Joer Portefeuillen lénks a riets batter, mat Aktien an Obligatiounen staark Blutungen.
Zum Beispill, beim Schreiwen, ass d' S&P 500 ass erof 19.6% YTD. Déi US 10-Joer Notiz deen e Minimum vun 1.341% a senger 52-Woche Gamme erginn huet, gëtt haut bei 4.027% gehandelt, mat Obligatiounspräisser déi e Schlag huelen.
Fir e Rentner ass dëst eng extrem beonrouegend Erkenntnis, well e Liewensdauer fir eng finanziell Onofhängegkeet ze schaffen an nëmmen e puer kuerze Méint gewalteg gerëselt gëtt.
Mat der Majoritéit vun geziilte Steierreiz an aner ënnerstëtzen Politik sou wéi d'Hypothéiksdéngscht ënner der Pandemie-Ära CARES Gesetz alles anescht wéi ausgedréchent, Hausbesëtzer-Pensioune fannen sech ëmmer méi gepresst, mat enger düster Zukunft virun.
Als Resultat gëtt e groussen Deel vu Pensionnéierten, déi sech no vir den Owend vun hirem Liewen ze genéissen, an e Kampf fir Iwwerliewe gezwongen.
Méi schlëmm, wéi an der Grafik hei uewen, ginn d'Hauspräisser am ganze Land deziméiert, mat Topmäert wéi San Jose, déi an de leschten 10 Deeg bal 90% vun hirem Wäert zouginn.
Leider, mat Haus Equity oft déi lescht Quell vun Flüchtlingslageren fir déi eeler demographescher, an Ufank vun hire Fangeren ze rutschen, wier déi natierlech Äntwert Panik verkafen.
Mir kënnen erwaarden datt d'Verdampfung vun 401 (k) s an Ängscht vun ëmmer méi héijer Inflatioun, vill vun dësen Haiser zréck op de Maart forcéieren. Aner wéi déi extra Versuergung, Zwangsverkaaf wäert d'Präisser zéien, déi dëst Joer scho méi niddereg sinn.
Hypothéiksraten zerstéieren déi eemol ondenkbar 7% Mark
Awer d'Problemer fir de Wunnengsmaart fänken just un, mat Hypothéiksraten déi iwwer 7% skyrocket, an 30-Joer Tariffer bei 7.22% virdrun dës Woch. Dëst ass eng bemierkenswäert (an erschreckend) Erhéijung, well d'Tauxen eréischt dëst Joer ëm 3% schwiewen.
Ënnert kämpfen Hausbesëtzer an Hypothéikhalter géif dëst nëmmen d'Verzweiflung bäidroen fir ze verkafen.
Gläichzäiteg, mat Hypothéiksraten, déi nach méi strapazéieren, kënne mir méi Nofro Zerstéierung um Wunnengsmaart erwaarden, wat zu enger laanger Period vu Verlängerung vu Wunnverkaf féiert.
Niddereg Offer, manner Nofro
An den USA ginn et ongeféier eng hallef Millioun Haiser zu all Moment ze verkafen. Dës Aktie tendéiert d'Präisdynamik vun der vill méi grousser Gesamtzuel vun iwwer 80 Millioune Wunnengen am ganze Land ze regéieren.
Mir kënne gesinn datt d'monatlecht Versuergung eropgeet, well Rentner, Hausbesëtzer a souguer Investisseuren hir Positiounen entspanen.
De Prozess vun der Präiszerstéierung gëtt beschleunegt wann Banken hir Bewäertunge fir Hypothéikprêten maachen an dëst betount Verkaf an d'Kredittentscheedungen integréieren.
Geschwënn kann d'individuell Nout vun enger kämpfter Famill oder erfuerderter Pensioun a méi schwaach Bewäertungen iwwerall iwwerdroe ginn, an deementspriechend manner Finanzéierung fir de Kaf vun Haiser.
Eent vun den zentralen Argumenter géint d'Iddi vu Präisser ze falen ass d'Notioun datt d'Wunnengsversuergung nach ëmmer relativ kleng ass.
Wéi och ëmmer, Gammon argumentéiert, datt wann d'Hypothéiksraten erhöht bleiwen an d'Bezuelbarkeet weider geet,
Niddereg Offer ass egal ob d'Nofro nach méi niddereg ass.
An esou enger Situatioun wäerten d'Hauspräisser weider falen.
Joseph Wang, e fréiere Senior Händler um Open Market Desk vun der Fed, denkt datt d'Fed weider Tariffer méi laang héich halen kann wéi vill erwaarden.
Seng Dissertatioun baséiert op d'Tools, déi d'Fed entwéckelt huet, dorënner Swaplinnen, d'Repo-Facilitéit a Scholdekaafen fir d'Schatzkammermäert, d'Volatilitéit vun de Firmenobligatiounsmäert a Bankekrisen ze managen, respektiv.
Kuerz gesot, de Wang erwaart datt d'Fed fäeg ass weider Tariffer héich ze halen ouni eppes ze "briechen", dank Interventioun wann ëmmer den Drock iergendwou am System opbaut.
Natierlech sinn dat kaum permanent Léisungen, a clever nennt hien dës Tools,
... monetär Ductband.
Geméiss dem Wang säin Argument, kënnen d'Hypothéiksraten méi héich verschwannen wärend de Fed Fongen Taux follegt, well d'Inflatioun schéngt net iergendwou ze goen, iergendwann geschwënn.
Gläich wichteg, d'Fed an aner Zentralbanken kënnen nëmmen de kuerzen Enn vun der Zënssätzkurve verwalten an e ganz limitéierten Afloss op Produkter wéi Hypothéiksraten ausüben.
Erwaardungen
Mat Hauspräisser beschleunegen um Nodeel, Professer fir Finanzen zu Wharton, Jeremy Siegel erwaart,
…(a) Hierscht (vun) 10% op 15%…Ech mengen, mir wäerten den zweetgréisste Wunnengspräisserfall zënter der Post-WWII Period iwwer déi nächst zwielef Méint hunn.
Keller Williams Chef Economist Ruben Gonzalez warnt,
D'Federal Reserve wäert weiderhin de Féderalen Fongen Taux erhéijen fir d'Inflatioun ze luesen, a wann d'Approche vun der Reserve méi aggressiv gëtt, wäerte mir d'Hypothekenraten nach méi erhéijen.
Däischter Prognosen wierklech.
Awer erëm, dëst sinn nominell Projektiounen.
Soulaang d'Inflatioun d'Efforte vun der Fed widderstoen, wäerten d'Hauswäerter an den nächste Méint a Joeren an den nächste Méint a Jore schwéiere richtege Schnëtt gesinn.
gammon Notizen datt,
Och e nominale Präisergang vun 20%-30% an den nächste Joren, wann een sech fir d'Inflatioun upassen, kéint einfach e Präissreduktioun reale Begrëff vu 50% plus sinn.
Mat Rendementkurve Inversioun, déi eng schwéier Räzess an den nächste Méint signaliséiert, kënne mir erwaarden datt d'Aarbechtslosegkeetsraten och eropgoen, e Verloscht u Kafkraaft forcéieren an d'Hausfuerderung a Präisser weider erofzéien.