(Bloomberg) - E puer vun den deierste Wunnengsmäert vun Asien-Pazifik fänken un ofkillen no dem Breakneck Wuesstum vum leschte Joer.
Déi meescht gelies vum Bloomberg
D'Hauspräisser hunn ugefaang zu Sydney an Hong Kong ze falen, wärend d'Wäerter a Singapur kaum de leschte Véierel eropgaange sinn, well Keefer virsiichteg sinn iwwer erop Zënssätz a wirtschaftleche Réckwind wielen op der Säit ze sëtzen.
Den Wendung konnt net méi abrupt sinn, nodeems niddreg Prêtkäschten an eng Angscht ze verpassen während der Pandemie eng global Immobiliefrenzy gestiermt hunn, déi vun Toronto op Auckland ausgestreckt huet. D'Präisser vu Sydney sinn d'lescht Joer bal 27% eropgaang, wärend d'Wäerter a Singapur am meeschte a méi wéi engem Joerzéngt sprangen an Hong Kong bleift déi mannst bezuelbar Plaz op der Welt fir en Haus ze kafen.
Och wann d'Konditioune uechter d'Regioun variéieren, sinn et e puer gemeinsame Nenneren hannert der Verlängerung. Bedenken iwwer Bezuelbarkeet hunn Singapur opgefuerdert Immobilie Trottoiren ze imposéieren, wärend Inflatiounsrisiken d'Zentralbanken féieren fir Tarifferhéijungen ze berücksichtegen, déi et méi schwéier maachen fir Hauskäufer hir Hypotheken ze bezuelen.
Mëttlerweil füügt de Covid-19 de Réckwind op de China Immobiliemäert bäi. Hong Kong kämpft mat engem Exodus vun Awunner no sengem gebotzten Effort fir déi lescht Welle ze enthalen, wärend e Sperrung zu Shanghai d'Hoffnungen op eng séier Erhuelung vun engem Réckgang ausgeléist duerch e Réckschlag op exzessive Scholden bei Entwéckler.
"Zënter der globaler Finanzkris hunn d'Regierungen an der Regioun méi waakreg op steigend Verméigenpräisser gewiesselt, wärend d'Pandemie och d'Verméigenslücken am Fokus bruecht huet," sot d'Victoria Garrett, Asien-Pazifik Chef vum Wunnen um Knight Frank. "Och wann de Wiessel vun engem Verkeefer Maart méi Méiglechkeeten enthüllt, wäerte Keefer wahrscheinlech méi selektiv a Präisempfindlech ginn."
Fir 2022 gi Wunnpräisser uechter d'Regioun virgesinn fir mat engem mëllen a méi nohaltege Taux vun 3% bis 5% ze wuessen, schätzt de Garrett. Dat ass manner wéi d'lescht Joer 9.1% Gewënn.
Fir sécher ze sinn, kann d'Demande op e puer Mäert ophalen, deelweis well e Mangel u Wunnengsstock onwahrscheinlech an den nächsten 12 Méint erliichtert gëtt, sot de Garrett. A mam Taux-Erhéijung Zyklus nach a senger éischter Phase, bleift et eng Fënster vun der Méiglechkeet fir Keefer ze profitéieren vun ëmmer nach konduktiv Finanzéierungsraten, huet si bäigefüügt.
Keefer soss anzwousch sinn net ofgeschreckt ginn. A Groussbritannien sinn d'Hauspräisser am schnellsten alljährlechen Tempo zënter 2004 am Mäerz geklommen, wärend Wäerter iwwer 20 Stied an den USA och eropgoen.
Drënner ass e Run-down vun de leschte Wunnengstrends a Schlësselstied.
Sydney
D'Hauspräisser an der populärste Stad vun Australien weisen Zeeche vun der Middegkeet no bei Rekordhéich wéi d'Erwaardunge wuessen datt d'Zentralbank geschwënn d'Zënssätz eropgeet.
Schon d'Bezuelbarkeet weegt um ieweschte Enn vum Maart mat Akommeswuesstem wäit hannert Präisgewënn: tëscht Mäerz 2020 an Dezember 2021 sinn d'Léin ëm 3.3% eropgaang am Verglach mat engem 22.6% Ophiewe vun de Wunnwäerter. De Median Heemwäert zu Sydney ass méi wéi 17 Mol de Median Pai am Land.
Zousätzlech ass d'Australesch Brutto Haushaltschold als Undeel vum disposablen Akommes no bei 200 Prozent. Alles dat huet Keefer um gréisste Wunnengsmaart vun der Natioun virsiichteg gemaach. D'Hauspräisser an der Hafestad sinn de leschte Mount 0.2% erofgaang, uewen op de Verloschter am Februar, an huet eng Gewënnstreck geknipst déi am Oktober 2020 ugefaang huet.
"Vill dovun huet mat Zënssätz Diskussioun ze dinn, a Sydney, well et sou en deiere Maart ass, ass ganz empfindlech fir iwwer Tariferhéijungen ze schwätzen," sot den Nerida Conisbee, Chefekonom vun der Immobiliefirma Ray White. Verschwannende Konkurrenz op Auktiounen "reflektéiert d'Gefill, dat wierklech geännert huet fir d'Bereetschaft vun de Leit wäit iwwer dat wat de Reservepräis ass ze bezuelen."
Hong Kong
Wunnpräisser zu Hong Kong sinn zënter August erofgaang ouni séier Erhuelung a Siicht. Erausfuerderunge variéiere vun enger zerfallender Wirtschaft a steigend Zënssätz bis zum weideren Depart vun den Awunner an Expatriate frustréiert mat politesche Spannungen a strikte soziale distanzéierende Moossnamen.
D'Stad Wunnengsmaart war d'lescht Joer onbestänneg, mat Präisser déi am August e Rekord gebrach hunn. D'Wäerter hunn zanter 7.3% erofgaang, laut Centaline Property Agency Ltd.. UBS Group AG erwaart datt d'Präisser dëst Joer falen wéinst der Bevëlkerungsausfluss an Tariferhéijungen. Goldman Sachs Group Inc. ass nach méi pessimistesch, virausgesot e Réckgang vun 20% bis 2025.
"Hauspräisser bleiwen op d'mannst a kuerzfristeg ënner Drock", sot d'Rosanna Tang, Chef vun der Fuerschung fir Hong Kong a Greater Bay Area bei Colliers International. "Zousätzlech zum Covid-19, aner Maart Onsécherheeten, dorënner geopolitesch Spannungen an Zënssätz Risiken, verspéiten och d'Entscheedung vum Hauskäufer."
Singapur
No engem Bannerjoer, wou d'Präisser am meeschten a méi wéi engem Jorzéngt geklommen hunn, killt de Logementmaart vu Singapur op de Réck vun Immobiliengrenzen a méi héije Steieren of. De Wuesstum vun de Präisser vun neie Privathaiser ass am leschte Véierel op 0.4% verlangsamt, wärend de Verkaf am Mäerz op déi niddregst an 21 Méint erofgaang ass.
D'Autoritéiten hunn am Dezember Ofkillungsmoossnamen agefouert fir e Mangel u Bezuelbarkeet unzegoen zesumme mam Risiko datt Stéit kämpfe kënnen hir Hypotheken zu méi héijen Tariffer ze bezuelen. Am Februar huet d'Regierung méi héich Immobiliesteier ugekënnegt, déi op räich Awunner gezielt sinn, wat e puer Keefer an deem Segment opfuerdere kënnen op der Säit ze sëtzen.
Trotzdem hunn d'Analysten gesot datt d'Trottoiren just e kuerzfristeg Fix kënne sinn, well et eng echt Nofro ënner de Leit ass, sou wéi déi Upgrade op privat Eenheeten aus hiren ëffentlechen Appartementer wéi och Millennials, déi eleng sichen.
Steigend Konsumentpräisser kënnen och potenziell Keefer encouragéieren de Maart méi fréi wéi spéider anzegoen an d'Kaafkraaft ze behalen, sot den Alan Cheong, Exekutivdirekter vun der Fuerschung bei Savills Plc. "Inflatioun ass den Opioid deen d'Nofro dréit," sot hien.
Shanghai
Wunnpräisser zu Shanghai, ee vun de elastesche Wunnengsmäert a China, sinn am Dezember erëm eropgaang no dräi Méint vun Ofsenkungen, nodeems d'Beamte Schrëtt gemaach hunn fir e Verlängerung ze verhaften verursaacht duerch eng Liquiditéitskris bei Entwéckler. Elo gëtt de Rebound bedroht duerch d'finanziell Hub sweeping Lockdown.
"Mir hunn elo de Covid gesinn e méi staarken Empfang zu Shanghai, wat de Maart am zweete Véierel als Resultat limitéiere kann," sot de Roddy Allan, Chef Fuerschungsoffizéier fir Asien Pazifik bei Jones Lang LaSalle.
Trotzdem gesäit d'Stad méi laangfristeg Ausbléck besser aus, dank nidderegen Inventar an Zënssätz. E wirtschaftleche Verloscht huet China an de Erliichterungsmodus gedréckt, an enger staarker politescher Divergenz mat anere grousse Wirtschaft. D'Zentralbank am Januar huet e Schlësselrate fir d'éischte Kéier a bal zwee Joer ofgeschnidden, wärend grouss Banken d'Hypothéiksraten erofgesat hunn an d'Zeeche vun de Prêten verkierzt hunn.
Heemverkaaf zu Shanghai wäert dëst Joer méiglecherweis stabiliséieren, potenziell rebounding ronderëm d'Joer Enn, sot de Yang Hongxu, en Direkter vum E-House China Enterprise Holdings Ltd.
Déi meescht gelies vun der Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Quell: https://finance.yahoo.com/news/hong-kong-sydney-home-prices-200000625.html