Topline
D'Hauspräisser si weider am schnellsten Tempo op Rekord am August ofgeholl - verstäerkt e Réckgang zënter dësem Fréijoer, deen e puer Experten besuergt huet datt de plötzlechen Wendung um Wunnengsmaart d'Wirtschaft schlussendlech an eng Räzess drécke kéint.
Amerikaner schloen elo e méi héije Prozentsaz vun hirem Akommes aus fir Hypothéikbezuelungen ze maachen, awer ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Schlëssel Fakten
Hauspräisser am ganze Land sinn am August op jährlecher Basis 13% geklomm, am Verglach mat 15.6% ee Mount virdrun - markéiert déi gréisste Verzögerung an der Geschicht vum S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index, laut Daten. verëffentlecht Dënschdeg.
D'Präisser an de gréisste Stied vun der Natioun sinn och séier ofgeholl, mam Case-Shiller 20-City Index, dee Präisser a Stied wéi New York, Los Angeles a San Francisco moosst, falen 1.6% Mount iwwer Mount wéi d'Präisser an alle grousse Mäert erofgaange sinn. .
Déi gréissten Réckgang sinn am Westen geschitt - wou boomende Pandemie-Ära Nofro abrupt ass zesummegefall ass Am Mëttelpunkt vun méi héije Prêtraten - a war am meeschten ausgeschwat zu San Francisco, Seattle a San Diego, mat Präisser falen vun 4.3%, 3.9% an 2.8%, respektiv zënter Juli.
An enger Erklärung sot de S&P-Direkter Craig Lazzara datt de Réckgang "kloer" weist datt de Wuesstum vun den Heempräisser dëst Fréijoer als Héichpunkt erreecht huet an datt d'"kräfteg Verzögerung". . . kënne gutt weidergoen" well d'Federal Reserve weider Zënssätz méi héich beweegt - Hypothéikfinanzéierung méi deier a Wunnengen manner bezuelbar an engem ëmmer méi usprochsvollen wirtschaftlechen Ëmfeld maachen.
Bis elo sinn d'Hypothéiksraten vu manner wéi 3% wärend der Pandemie op en 20-Joer Héich vu bal 7% eropgaang - dréckt Sozialariichtunge op de schlëmmste Niveau a Joerzéngten an effektiv "e Wrecking Ball op de Wunnengsmaart huelen", seet den James Stack vun InvesTech Research.
Stack seet, wéi de Wunnengsmaart schlussendlech entspant, wäert e "bestëmmend Faktor" an der Déift an Dauer vun der "wahrscheinlecher" Räzess viraus sinn a bemierkt datt de mediane Hypothéikbezuelung vum Hausbesëtzer elo méi wéi 30% vun hirem Akommes ësst - méi schlëmm wéi während dem 2005 Wunneng Bubble an iwwerschratt nëmmen duerch d'Period vun Rekord-héich Zënssätz am fréie 1980er.
Wichteg Zitat
"De Message haut ass onheemlech ähnlech wéi d'Warnung am Joer 2005," seet de Stack. "Et wier schwéier ze streiden datt den US Wunnengsmaart net op eng haart Landung geet." Median Hauspräisser si schlussendlech méi wéi 30% zesummegeklappt an huet bal e Jorzéngt gedauert fir sech ze erhuelen nodeems d'2005 Wunnengsblase implodéiert ass. De mediane Verkafspräis ass am zweeten Trimester op e Rekord $406,000 geklommen, awer ass virgesinn fir 8% op $375,800 fréi d'nächst Joer ze falen. E puer Experten soen datt de Réckgang op grousse Mäert esou steil wéi 20% ka sinn.
Contra
D'Amerikaner schloen e méi héije Prozentsaz vun hirem Akommes aus fir hir Hypotheken ze bezuelen, awer d'Qualitéit vun de Prêten ass "ganz anescht" wéi et während der Wunnengsblase am Joer 2005 war, weisen Analysten vum Verméigensberodung Glenmede aus. Deemools sinn nëmme ronn 25% vun den Hypotheken un d'Prêter gaangen mat Kredittscore méi wéi 760. Elo ass den Undeel ongeféier 70%. "Wunneng wäert méiglecherweis e Contributiounsfaktor sinn fir de wirtschaftleche Wuesstum ze verlangsamen, awer net sou vill wéi de Kollaps vun der leschter Wunnengsblase," soen d'Analyten.
Schlëssel Hannergrond
Och wann d'Korrektur vum Wunnengsmaart virgesinn ass fir d'Inflatioun erof ze hëllefen, sinn d'Experten ëmmer méi besuergt datt de plötzleche Verloscht schlussendlech zu enger Rezessioun kéint féieren. Wunninvestitiounen representéieren ongeféier 5% vun der Gesamtwirtschaft vun der Natioun, an d'Comerica Bank prognostizéiert datt den Zesummebroch vum Wunnengsmaart dëst Joer ongeféier en halleft Prozentpunkt vum GesamtpIB Wuesstum subtrahéiert, wat ongeféier $ 114 Milliarde u wirtschaftlech Aktivitéit representéiert. Mat manner Amerikaner plënneren, wäerten d'Wunnengsverwandte Industrien och lues sinn - eng aner markéieren Kappwind fir d'Wirtschaft, Comerica Noten.
Wat Dir Kuckt
De Bureau of Economic Analysis ass geplangt fir seng éischt Schätzung vum Drëtte-Véierel-BIP-Wuesstum en Donneschdeg ze verëffentlechen.
Weiderliesen
Wunnengsmaart 'Contagion': Zesummebroch bedroht Spillover Effekter an dëse grousse Industrien (Forbes)
Quell: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/25/housing-market-collapse-forceful-slowdown-in-home-prices-as-warning-signs-become-eerily-similar- bis 2000er-Kris/