Historesch konnten nëmmen Institutiounen Deel vun REITs sinn (Immobilieninvestitiounsvertrauen), déi besteet aus Firmen déi Akommes produzéierend Immobilien iwwer eng Rei vun Immobiliesecteuren besëtzen oder finanzéieren.
A Startup genannt Flock Haiser wëll Landbesëtzer eng ähnlech Fäegkeet ginn Aktien vun engem Portfolio ze besëtzen, deen aus multiple Eegeschafte besteet, an et ass just eng $ 26 Millioune Serie A Finanzéierung Ronn Richtung datt Effort.
Den Andreessen Horowitz (a16z) huet d'Finanzéierung gefouert, déi och d'Participatioun vun 1Sharpe Ventures (déi vum Roofstock Co-Grënner a President Gregor Watson geleet gëtt) a Human Capital souwéi existente Backer Susa Ventures, Primär Venture Partners a BoxGroup abegraff.
De Grënner Ari Rubin ass aus der Geschäftsschoul gefall fir säi Konzept hannert dem Startup ze verfolgen, deen am Mee 2021 mat véier Haiser zu Denver, Colorado live gaangen ass. Säin typesche Benotzer ass e Proprietaire vun Eefamilljenhaiser mat enger bis véier Eenheeten, déi net onbedéngt vun hirer Investitioun lass sinn, awer och net méi mat der Gestioun ze dinn hunn.
"Flock keeft d'Propriétéit vum Proprietaire, deen dann Aktien an dëser Partnerschaft kritt, déi eng Rëtsch Haiser besëtzt", huet de Rubin dem TechCrunch erkläert. "Si kréien all d'Virdeeler vum Besëtz vun Immobilien ze halen ouni eng vun de Laaschte wéi Steieren ze bezuelen oder Ënnerhalt."
Wann d'Eegeschafte an de Flock kommen, besëtzt a bedreift d'Firma d'Verméigen. Mëttlerweil kréien d'Propriétairen dann Aktien an engem diversifizéierte Portfolio ähnlech wéi e REIT, sot Rubin.
Also, een deen en $ 500,000 Haus besëtzt kann et un de Flock verkafen an $ 500,000 Wäert un Aktien am Fonds zréckkréien. Wéi de Portfolio am Wäert schätzt, sou maachen d'Aktien.
"Si kréien och hiren Deel vun all de Mietakommes, déi mir sammelen an halen en Deel fir Ënnerhalt, Immobiliensteier an Assurance zréck,"Sa Rubin. "Da bezuele mir de Rescht an enger Verdeelung aus."
E puer Leit entscheeden hiren Erléis nei ze investéieren, anerer entscheede fir de Cashflow, mat der Fäegkeet fir Aktien iwwer Zäit ze erléisen.
"Déi meescht Leit wëllen se awer fir ëmmer halen, vum Akommes liewen an se un d'Ierwen weiderginn", sot de Rubin. "Also kann et och als Immobilieplanungsinstrument déngen. Awer egal wéi, si kënnen hir Besëtzer op Autopilot setzen an aus dem diversifizéierten Akommes liewen.
D'Firma verdéngt Sue andeems se als Verméigenmanager vum Fonds handelen an d'Gestiounskäschte berechent, wat 1% vum Wäert vun engem Kont ass. Et behaapt de Proprietär Sue fir Steieren an aner "Reibungen" ze spueren, wa se d'Haus traditionell verkaaft hätten.
Haut huet de Flock 110 Haiser a sengem Portfolio iwwer Denver, Austin, Texas a Kansas City. D'Firma plangt dëst Joer zu Seattle an "eng Handvoll méi Mäert" ze starten.
"Institutiounen hunn dëst fir eng laang Zäit gemaach iwwer e Mechanismus genannt 721 Exchange an et brauch eng Arméi vun Affekoten a Steierberuffler a komplizéiert Stéck Pabeier fir et ze maachen. Mir bauen Technologie fir dee Prozess ze streamlinéieren, "sot Rubin. "Mir huelen eppes wat e puer Joerzéngte existéiert a benotze Technologie fir et méi zougänglech fir méi Leit ze maachen."
D'Firma zielt fir e standardiséierte Portfolio vun Haiser ze bauen, sou datt et zum Beispill net eng $ 25 Milliounen Villa ausserhalb vu Palo Alto enthält. Et benotzt Drëtt Partei Bewäertungsmodeller fir e faire Maartwäert vun engem Heem ze kommen.
De Wee wéi et funktionnéiert ass datt e Proprietaire d'Informatioun iwwer en Haus iwwer d'Websäit vum Flock ofginn. D'Flock Team benotzt dann e propriétaire Bewäertungssystem fir eng Iwwerschrëft Bewäertung ofzeleeën, a mécht dann Upassungen un de Finale Präis baséiert op de Betrag vun de Reparaturen an de verstoppten Ënnerhalt am Haus fonnt. Am Géigesaz zu engem iBuyer, sot de Rubin, d'Firma "ni profitéiert" vun engem Hauswäert.
"Mir fokusséiere fir sécherzestellen datt de System fair an transparent ass fir all Besëtzer deen an hiert Haus setzt," sot hien.
Awer wat wann Haiser am Wäert ofschätzen? De Rubin sot, datt d'Zil am Viraus ass nëmmen Haiser mat méi grousst Potenzial fir Upside ze enthalen.
"Mir sichen no Haiser déi Wäert fir aner Landbesëtzer a Besëtzer addéieren, déi Haiser a Flock gesat hunn," sot Rubin. "Mir hu keng Ahnung wat de Maart laangfristeg wäert maachen. Vläicht wäert et weider erop an erof goen. Awer mir huelen nëmmen Haiser déi mir zouversiichtlech fillen datt mir effizient kënne bedreiwen a wierklech gutt Rendemente fir Besëtzer a gutt Erfarungen un d'Awunner bidden, déi do wunnen.
Bild Credits: Flock Haiser
Primär Ventures, Susa Ventures a BoxGroup hunn dem Flock seng $ 6.5 Milliounen Seed Ronn leschte Mäerz zesumme gefouert, sou datt dës lescht Finanzéierung säi Gesamtkapital op $ 32.5 Milliounen eropgeet. Mat 17 Mataarbechter huet et duebel Sëtz zu Denver a San Francisco.
Et plangt d'Kapital vun dëser Erhéijung ze benotzen fir weider seng Technologie auszebauen a Richtung Hiren. D'Firma bedreift mat engem Asset-Light-Modell, sot de Rubin, datt et keng Sue brauch fir Haiser ze kafen an éischter benotzt Suen aus wann d'Leit hir Eegekapital aus hiren Heiser rullen.
A16z General Partner Alex Rampell mengt datt ee Problem mat engem Proprietaire ass datt et ganz schwéier ka sinn just an d'Pensioun ze goen.
"Aktien a Obligatiounen ze besëtzen kënnen Iech passiv Akommes a Verméigenwäertung ubidden, awer Proprietär ze sinn heescht datt Dir Toiletten fixéiere musst, Suergen iwwer Vakanzen, Locataire fannen a méi," sot hien. "D'Gras ass ëmmer méi gréng op der anerer Säit, ausser wann Dir probéiert d'Pensioun ze genéissen a wuertwiertlech d'Gras muss Waasser fir en neie Mieter ze fannen."
Hie gouf op d'Fäegkeet vum Flock gezunn fir all Landbesëtzer z'erméiglechen hir Eegeschaften an de Portfolio ze rullen deen en erstallt huet, wärend de fréiere Proprietaire ëmmer deeselwechten Akommesstroum gëtt ouni direkt steierlech Konsequenzen.
"Am Prozess ass et eng mächteg Maschinn ze sammelen fir vill Eegeschaften ze aggregéieren, den Investor Zougang ze demokratiséieren an d'Residenteerfahrungen mat Technologie ze verbesseren," huet Rampell derbäigesat.
Meng wëchentlech Fintech Newsletter lancéiert geschwënn! Sech umellen hei fir et an Är Inbox ze kréien.
Quell: https://finance.yahoo.com/news/flock-homes-closes-26m-landlords-120056184.html