Federal Logement Programmer fir eeler a behënnert

Als nächst, an eisem Bléck op d'Federal Wunnengsprogrammer iwwerpréift an der Kritik vum fréiere Kongressman Paul Ryan vum War On Poverty, wäerte mir véier méi kleng Programmer betruechten, déi ech d'"Sektioun" Programmer nennen. Ech decken dës nischéiert a fokusséiert Programmer an zwee Posts. D'Programmer enthalen eng Mëschung vun Ureizer fir Wunnenge gebaut fir speziell Populatiounen, a bidden souwuel direkt Kapital Ënnerstëtzung wéi Miethëllef.

Sektioun 202 Ënnerstëtzungswunnengen fir eeler Leit

Déi éischt Versioun vum Programm Sektioun 202 gouf ugeholl a gouf Gesetz an 1959. De Programm kombinéiert Prêten oder Subventiounen fir Wunnengsbau a Mietunterstëtzung fir Leit 62 Joer oder méi al, déi manner wéi 50% vum Area Median Akommes verdéngen (AMI). Et geet drëms Wunnengen ze schafen, déi eng Bevëlkerung mat anere kierperleche Besoinen entspriechen wéi eng méi jonk Bevëlkerung, wéi zum Beispill Wunnen ouni Trapen, déi no an zougänglech sinn fir de medezineschen Ubidder.

Sektioun 202 Wunneng deckt och dacks Baukäschte mat Steierkreditter an aner Finanzéierungsquellen. Operatiounskäschte sinn ofgedeckt vum Locataire Loyer kombinéiert mat Project Rental Assistance Contracts (PRAC) oder Projet-baséiert Sektioun 8 Bongen (PBRA). Laut der National Low-Income Housing Coalition (NLIHC), vun "6,957 Sektioun 202 Gemeinschaften, 4,074 kréien hir Betribssubventioun vum PBRA an 2,993 kréien hir Operatiounssubventioun vum PRAC"

Dem Ryan seng Iwwerpréiwung huet festgestallt datt wärend Sektioun 202 méi deier war wéi Section 8 Projet-baséiert Locataire Ënnerstëtzung, de Programm war méi kosteneffizient fir d'Wunnengsbedürfnisser vun Senioren ze treffen, déi institutionaliséiert Betreiung kréien.

Dëst mécht Sënn, well d'Iddi hannert Sektioun 202 ass, zousätzlech zu Wunnengen ënnerstëtzend Servicer ze bidden. Ech hunn drop higewisen an engem fréiere Post datt eppes muss gemaach ginn fir d'Käschte vum Logement vun eeler Leit unzegoen, déi ëmmer méi Erausfuerderunge stellen wéi se am Alter sinn. De Section 202 Programm schéngt awer mat ze vill Kapitalquellen ofgeschwächt ze sinn. Fir dës Bevëlkerung géif ech voll Finanzéierung fir Kapitalkonstruktioun ënnerstëtzen kombinéiert mat Medicare Remboursement a Bong Ënnerstëtzung. Dëst wier wahrscheinlech méi deier wéi den aktuelle Programm, awer méi bëlleg a méi human wéi Altersheemer; Ech géif dofir bezuelen mat Spueren aus reduzéierter Notzung vun anere groussen, ineffiziente Programmer wéi de LIHTC.

Am Fiskaljoer 2012 waren d'Ausgaben vum Sektioun 202 $ 862 Milliounen an, laut NLIHC, "Am FY21 huet de Kongress $ 855 Millioune fir Sektioun 202 appropriéiert, $ 52 Millioune fir Neibau zur Verfügung gestallt."

Sektioun 811 Ënnerstëtzend Wunneng fir Leit mat Behënnerungen

De Section 811 Programm gläicht dem Section 202 Programm, deen Ënnerstëtzung fir d'Entwécklung an d'Gebai vun Ënnerstëtzungswunnengen fir Leit mat Behënnerungen a Miethëllef fir dës Awunner ubitt. De Programm gouf 2010 reforméiert an laut dem Departement fir Logement an Urban Entwécklung (HUD) op zwou Weeër.

Als éischt hänkt de Programm op typesch Methoden vun der Kombinatioun vu ville Kapitalquellen fir de Bau vun neie Wunnengen z'ënnerstëtzen, an, wéi de Section 202 Programm, bitt Projet-baséiert Hëllef fir Awunner vun dësen Eegeschaften. D'Kapital Ënnerstëtzung kënnt normalerweis a Form vun Zënsfräi verginnbare Prêten.

Déi zweet Roll déi de Section 811 Programm déngt ass Ënnerstëtzung fir behënnerte Leit déi an "traditionelle" Projete liewen - dh déi finanzéiert mat Low-Income Housing Tax Credits (LIHTC), an aner Kapitalquellen - mat Miethëllef. Laut der Sektioun 811 Websäit, staatlech Logementsagenturen déi Partnerschafte mat staatleche Gesondheets- a Mënscheservicer a Medicaid Agenturen agefouert hunn "kënne sech fir Section 811 Project Rental Assistance fir nei oder existent bezuelbare Wunnengsentwécklungen ufroen, finanzéiert vu LIHTC, HOME, oder aner Quelle vun Fongen." Staat Wunnengen Agencen sinn Fongen ausgezeechent an am Tour déi zu qualifizéieren Projeten déi behënnert Awunner ënnerstëtzen. Fir an enger Eenheet ze liewen oder Ënnerstëtzung ënner dem Sektioun 811 Programm ze kréien, muss op d'mannst een Awunner vun engem Stot tëscht 18 an 62 sinn an Haushaltsakommes muss op oder ënner 50 Prozent vum Area Median Income (AMI) sinn.

Dem Ryan seng Iwwerpréiwung vum Programm huet festgestallt datt, wéi Sektioun 202 Eenheeten, et méi deier ass fir een ënner dem Section 811 Programm ze ënnerhuelen wéi just Bongen eleng. Am Fall vun der Sektioun 811 lafen d'Käschte 8% méi héich wéi aner Programmer déi Sektioun 8 a Metropolgebidder benotzen. Wéi mat Sektioun 202, ass dës Entdeckung net iwwerraschend, well de Programm eng Bevëlkerung servéiert, déi méi brauch wéi just Wunnengen. Och, wéi de Programm Section 202, solle mir einfach Wunnenge fir dës Bevëlkerung finanzéieren ouni kreativ Finanzéierung oder Schichten vun Bürokratie. Ech hunn e puer Mol geschriwwen, datt mir de gréissten Deel vun eise Kapitalwunnengen Subventiounen, Servicer a Betribskäschte solle riichten, op Populatiounen déi limitéiert Akommes hunn oder keng Akommes hunn wéinst hirer Aarbechtsonfäegkeet.

Am Fiskaljoer 2012 waren Sektioun 811-Ausgaben $ 226 Milliounen an laut dem National Low Akommes Wunnengen Koalitioun, am Joer 2022 huet de Kapitaldeel vum Programm 28,000 Stéit op 2,390 Site servéiert, an de Miethëllefsdeel ënnerstëtzt iwwer 9,000 Eenheeten mat engem Gesamtausgaben vun $ 325 Milliounen.

De Post vu muer wäert de Sektioun 521 ofdecken, deen Ënnerstëtzung fir ländlech Wunnengen ubitt an den Sektioun 236, deen d'Entwécklung vun neie subventionéierte Wunnengen mat Hypothéikversécherung an engem reduzéierten Zënssaz fir Finanzéierung stimuléiert huet.