Fed Hikes kënne méi Drock op US Hauspräisser setzen

Wéi d'Federal Reserve weider Tariffer an 2023 eropgeet, ass deen ee Secteur vun der Wirtschaft, déi am meeschte Péng vun der Beweegung fillt, de Logement. D'Wunneng ass ganz sensibel fir Zënssätz, a wéi d'Zënssätz am Joer 2022 eropgaange sinn, hunn d'Hypothéikskäschte och d'Bezuelbarkeet vu Wunnenge fir vill reduzéiert.

Wéi och ëmmer, d'Käschte vun enger 30-Joer Hypothéik sinn am leschte November op iwwer 7% geklommen an si liicht zréckgaang zënter, elo wéi d'Fed weider Wanderungen iwwerdenkt, d'Hypothéikskäschte klammen nach eng Kéier erop. D'Mäert haten geduecht datt d'Fed no wier mat Zënserhéijungen gemaach ze ginn, awer elo kënnen d'Zënserhéijungen an de Juni weidergoen op Basis vun deem wat fixen Akommesmäert implizéieren.

Dat kéint Problemer fir de Wunnengsmaart bewierken. Zum Beispill hunn déi lescht Fed-Minuten vun hirer Februarversammlung festgehalen datt "Aktivitéit um Wunnengsmaart weider geschwächt huet, haaptsächlech d'Erhéijung vun den Hypothéikraten am vergaangene Joer reflektéiert."

Falen Haus Präisser

Sou vill wéi Probleemer fir de Wunnengsmaart viraus sinn, sinn d'Präisser net op Joer-iwwer-Joer Basis op déi lescht Schätzunge gefall. Zum Beispill, Zillow huet gewisen datt d'Präisser zënter August 2022 erofgaange sinn awer ëmmer nach bal 9% Joer-iwwer-Joer eropgaang. Dat ass wéinst staarken Hauspräisgewënn Ufank 2022. RedfinRDFN
Daten sinn manner encouragéierend, nodeems se monatlecht Hauspräisserfall zënter Mee 2022 gesinn hunn a mat Hauspräisser just iwwer 1% op engem Joer-iwwer-Joer Basis op hir Schätzungen.

Wéi och ëmmer, béid Maartbewäertunge kënnen alljährlech Réckgang vun den Hauspräisser an de kommende Méint weisen, wann aktuell Trends weidergoen. Dat ass well de gréissten Deel vun de Joresgewënn an de Wunnengspräisser fir déi lescht 12 Méint vun der éischter Halschent vum Joer 2022 sinn, datt d'Date bis zum Summer aus der Berechnung falen an déi aktuell Hauspräistrends schéngen vill méi schwaach. Béid Zillow a Redfin prognostizéiert Hauspräisser fir déi nächst 12 Méint wéineg Ännerung ze weisen an engem schaarfen Oflaf vum rezente Präiswuesstem.

De Bezuelbarkeetproblem

E Schlësselproblem fir vill Regiounen, dorënner d'US Westküst, ass d'Bezuelbarkeet vu Wunnengen. Well d'Hauspräisser méi séier klammen wéi d'Akommes, sou ginn d'Haiser manner bezuelbar. Dat ass wat mir an den USA an de leschte Jore gesinn hunn. Wéi och ëmmer, niddereg Zënssätz hunn Hauskäfer gehollef eng Hypothéik ze leeschten, och wann de Gesamtpräis vum Haus relativ zu hirem Akommesniveau héich war.

Elo, wéi d'Hypothéikraten staark klammen, ännert sech dat Bild. Déi Atlanta Fed's Housing Affordability Monitor schätzt de Moment datt d'Bezuelbarkeet vun de Wunnengen zréck op déifste sinn, déi net zënter 2007 gesi sinn. Dat ass haaptsächlech well d'Hypothéikskäschte sech am leschte Joer verduebelt hunn. Leider, wann d'Fed weider Zënssätz eropgeet, ass dat onwahrscheinlech ze änneren. Dat kéint d'Hauspräisser an den USA am Joer 2023 falen.

D'Fed hir Handlungen fir d'Zënssätz ze erhéijen kënnen ufänken d'Inflatioun ze zämmen, awer de Wunnengsmaart kann och Affer vun der Fed Politik ginn.