Beweis baut fir schmerzhafte Wunnengsrezessioun

D'Gefill vum Logementmaart ass op Déifsten déi mir zënter den 1980er net gesinn hunn. Inventar Metriken bewege sech an déi falsch Richtung, an d'Hypothéikraten sinn op Niveauen déi mir zënter virun der Finanzkris net gesinn hunn. Wéi schlecht gëtt de Wunnengsmaart?

Falende Konsumentesentiment

D'Universitéit vu Michigan verfollegt wéi d'Konsumenten iwwer de Wunnengsmaart fillen. Dir musst zréck an déi fréi 1980er Joren zréckgoen fir sou vill Pessimismus ze fannen wéi mir de Moment gesinn.

Et ginn e puer Ähnlechkeeten tëscht deemols an elo. An de fréien 1980er huet d'US Federal Reserve (Fed) d'Zënssätz dramatesch erhéicht fir d'Inflatioun ze bekämpfen, kléngt vertraut? D'Tariffer ware wesentlech méi héich wéi se elo sinn, awer de kille Effekt op de Wunnengsmaart war ähnlech. Déi gutt Noriicht fir spéider an den 1980er Jore war datt d'Tariffer an de kommende Joeren erofgaange sinn, wat d'Hypotheken méi bezuelbar mécht. Wéi och ëmmer, elo huet d'Fed Pläng fir Tariffer ze erhéijen, net ze reduzéieren. Nach sinn et fréi Unzeeche datt Inflatioun kéint erliichtert ginn a wann dat schlussendlech d'Fed opfuerdert Tariffer ze reduzéieren déi e bësse Liewen an de Wunnengsmaart ootmen.

Fréien Deeg

Trotz Pessimismus ronderëm de Logement ass et wichteg ze erënneren, datt laut Zillow Daten, all Regiounen hunn nach ëmmer Präiserhéijungen op engem Joer-iwwer-Joer Basis gesinn. Jo, verschidde Regioune gesinn monatlecht Réckgang, awer dat ass net ze ongewéinlech mat der Saisonalitéit a vill Regioune gesinn d'Präisser halen. Tatsächlech, sicht Zillow Donnéeën fir 3 Méint bis Oktober, nëmmen Kalifornien, Utah an Nevada hunn Material Falen am Präis gesinn. Wann et e Logementskollaps kënnt, huet et kaum ugefaang.

Et gëtt e riesegen Kontrast tëscht Attituden zum Wunnengsmaart a wou et elo steet. Wann d'Wunneng ausspillt wéi d'Gefill et seet, kéint d'Wunneng fir e puer Joer haart sinn. De Fed Chair ass averstanen, Jerome Powell huet viru kuerzem de Wunnengsmaart "ganz iwwerhëtzt" genannt.

Leading Indicateuren

Virwaat Indicateuren, wéi déi vun Realtor.com geliwwert ginn, weisen Rëss um Wunnengsmaart. Präis Rabatter ginn erop. D'Zuel vun den Oplëschte geet erop, bal zréck op pre-pandemesch Niveauen, an d'Zäit um Maart geet erop, och wann et vu ganz nidderegen Niveauen eropgeet.

Dës Metriken suggeréieren all datt de Wunnengsmaart erweidert gëtt, awer d'Implikatioune sinn nach net an de Wunnengspräisser gespillt. Och d'Saisonalitéit mécht et schwéier ze entfléien wat eng richteg Schwächt am Logement ass anstatt e saisonalen Trend wéi mir déi méi aktiv Summerverkaafsperiod verloossen.

Wunneng Bezuelbarkeet

Wunneng Bezuelbarkeet wéi verfollegt vun der Atlanta Fed gëtt och vill méi schlëmm. Och dëst sollt net ze vill vun enger Iwwerraschung sinn, well d'Hypothekenraten staark eropgoen. Trotzdem ass et en anert Zeechen, datt de Wunnengsmaart ka schwächen.

Egal ob Dir de Konsumentesentiment, d'Bezuelbarkeet oder d'Basisdaten vun der Oplëschtung kuckt, et gi Grënn fir sech ëm de Wunnengsmaart Suergen ze maachen. Trotzdem ass et wichteg ze notéieren datt d'Hauspräisser bis elo zimlech gedämpft waren. Si bleiwen Joer zu Joer op bal all Mäert.

Eng Wunnengsrezessioun kéint jo kommen, mä mir hunn et nach net an de Wunnengspräisser gesinn. Wann d'Fed d'Tariffer schaarf géif reduzéieren, kéint d'Wunnengsbild sech verbesseren, sou wéi et an der Mëtt vun den 1980er Joren gemaach huet, awer si hunn et kloer gemaach datt se keng Erwaardung hunn dat ze maachen. Tatsächlech ass et de Fed Chair selwer dee gewëllt ass den US Wunnengsmaart als "ganz iwwerhëtzt" ze beschreiwen.