Jidderee wëll méi niddreg Präisser, awer e Crash vum Wunnengsmaart wier schrecklech

Ech sinn a menger 20er Joren, a sinn zu Dublin, Irland opgewuess. A jo, et ass schwéier en Haus ze kafen. 

Wunnengsbau ass wierklech ee vun de Piliere vun der Gesellschaft. D'Haus ass integral an d'Liewen, fir dat kloer ze soen. Stemmt Iech an all Wahldebatt, all ëffentlechen Discours un, gitt op all Owesiessen - d'Thema Logement wäert opkommen. 

Sicht Dir no séier Neiegkeeten, Hot-Tipps a Maartanalysen?

Registréiert Iech fir den Invezz Newsletter, haut.

A grousse Stied ass d'Geschicht vertraut. Ze vill Nofro, ze wéineg Offer, an sky-héich Präisser. Kuckt de UK speziell, der ënnert Diagramm resüméiert et gutt - Hauspräis par rapport zu Akommes sinn an d'Luucht gaangen, sou datt et ëmmer méi onbezuelbar ass en Haus ze kafen.

Et gëtt elo geschwat datt d'Wunnengspräisser zréckzéien, mat all Zorte vu Prognosen ronderëm déi potenziell Réckgang déi mir gesinn. Wärend ech geschriwwen hunn firwat ech net gleewen datt déi meescht Doomsday Prognosen korrekt sinn (virun allem an dëst Stéck am leschte November) ass et keen Zweiwel datt de Maart erweicht ass vun den Deeg vum schwindelegen pandemesche Stiermaart, wéi d'Präisser eropgaange sinn. onendlech Vitesse.  

Awer d'Fro ass dann, wat geschitt wann d'Hauspräisser falen? 

Et ass verlockend ze schléissen datt dëst eng gutt Saach wier, besonnesch wann Dir déi uewe genannte Grafik iwwer d'Spike-Bezuelbarkeet kuckt. A sécher, mat mengem Alter a mengem Wonsch geschwënn en Haus ze kafen (e Kand kann dreemen, richteg?), Et wier flott an enger Welt ze liewen wou den duerchschnëttleche Hauspräis net an enger anerer Stratosphär ass wéi mäi Akommes. Awer d'Fro ass e bësse méi nuancéiert. 

Hausbesëtzer diversifizéieren net

Wat d'Wunneng esou interessant mécht, ass datt an engem Sënn, een ze kafen, d'Kardinalregel vun der Investitioun verletzt: Diversifikatioun a Portfoliomanagement, Saachen déi ech hunn iwwer vill geschriwwen. 

Et verletzt dës Reegele well Haiser sou deier Verméigen sinn, datt se dacks de gréissten Deel vun engem säi Räichtum representéieren. Tatsächlech war dat Handbuch vun den eelere Generatiounen fir Räichtum ze sammelen: Schafft wann Dir jonk sidd, kaaft Äert Haus, schafft weider fir d'Hypothéik ze bezuelen. An da sëtzt op deem Haus a kuckt wéi et schätzt. Äert Heem ass Är Pensioun. 

Et ass keen Zoufall datt mir den Opstig vun der populistescher Politik gesinn, ikonoklastesche Projete wéi cryptocurrency, an en allgemengt Gefill vun Divisioun an Onglécklechkeet. Millennials a Gen Z'ers realiséieren datt si fir d'éischte Kéier a ville Generatiounen net méi räich wäerte sinn wéi hir Elteren. Et ass eppes vun engem Generatiounskrieg. 

A vill dovun kënnt op de Logement erof. 

Natierlech gëtt et ee Wee wéi d'Millennials räich ginn: Ierfschaft. Dëst mécht d'Saache nach méi schlëmm well Ongläichheet an der Gesellschaft weider Champignonen (eppes wat COVID verschäerft). Déi wichtegst Entscheedung déi mir jeemools maachen ass ze entscheeden an wéi eng Famill mir gebuer sinn, schliisslech. Maacht de richtege Ruff do, an dës Wunnengspräisser wäerten um Enn OK sinn. 

Wéi den exzellenten (ireschen!) Economist David McWilliams op engem rezenten Podcast gesot huet, entsteet eng Ierfschaft. 

D'Hauspräisser falen zitt d'Wirtschaft erof

Awer trotz all deem verlockende mech meng Pitchfork opzehuelen an onendlech fir e béise Logement Crash ze jubelen, wier dat fir dat gréissert Bild ze verpassen. 

Wann d'Hauspräisser séier krateren, hëlt en negativen Verméigenseffekt fest. Dëst ass wéinst deem wat mir virdru diskutéiert hunn - d'Haus vun enger Persoun ass hiren Haaptverméigen an dofir Haaptquell vu Räichtum. Dofir féiert e wesentlech méi nidderege Räichtum zum Ofdrock vum Konsum, alles féiert zum dreckegste Wuert an der Economie: Räzess. 

Falen séier genuch, an Dir kënnt souguer negativ Eegekapital fannen. Dëst ass wann de Wäert vun engem Haus manner gëtt wéi dat wat e Konsument op der Hypothéik schëlleg ass. Als Iresch weess ech wat dat gutt bedeit - mir hunn 31% vun den Hypotheken am negativen Eegekapital bis Enn 2010 gesinn. Ouch.

Dëst Tank d'Wirtschaft, einfach gesot. Selbstverständlech war 2008 en extremt Beispill, wat mat Banken ënnergaangen ass wéi Defaults lénks, riets an am Mëttelpunkt op Hypotheken gefloss sinn. Banke si vill besser kapitaliséiert dës Deeg, an an enger vill méi gesonder Positioun allgemeng. 

Awer falende Präisser decouragéieren Prêten, Prêten a Konsum an der Wirtschaft. Et erstéckt Aktivitéit an ass net eng gutt Saach fir jiddereen. Also wann et verlockend ka sinn ronderëm ze sëtzen a fir e Logement Crash ze plädéieren, passt op wat Dir wëllt. 

*Suck*. Zréck op d'Aarbecht denken ech, et gëtt Loyer ze bezuelen.