Wann Dir jeemools e Proprietaire war, wësst Dir zouverlässeg Locataire ze fannen ass alles. Verfollegt spéit Bezuelungen all Mount mécht Äre passive Akommesstroum vill manner passiv.
Dat ass ee Grond firwat sou vill Investisseuren Immobilieinvestitiounsvertrauen (REITs) gär hunn - ëffentlech gehandelte Firmen déi Loyer vun hiren Eegeschafte sammelen an et un d'Actionnairen a Form vun Dividenden weiderginn.
D'Investisseuren mussen sech keng Suergen iwwer d'Screening oder d'Evictoire vun Locataire maachen. Amplaz sëtzen se sech einfach zréck a genéisst d'Dividendchecken déi erakommen wa se e Gewënner REIT wielen.
An e puer REITs hunn eescht blo-Chip Locataire - dorënner d'US Regierung. Mir bezuelen all Steieren, also firwat net e puer Suen zréck a Véierel Verdeelungen?
Hei sinn e puer Weeër fir als Besëtzer vum Monni Sam ze handelen. Mat Mäert déi onbestänneg sinn, kann e stännege Stroum vu Mietakommes Iech an der Nuecht besser schlofen.
Verpasst net
Easterly Government Properties (DEA)
Easterly ass net déi gréisste REIT um Maart, awer et ënnerscheet sech ënner senge Kollegen aus engem ganz einfache Grond: D'Missioun vun der Firma ass kommerziell Immobilien ze kafen, z'entwéckelen an ze verwalten, déi un d'US Regierung gelount ginn.
A senger leschter Investisseurpresentatioun sot de REIT 98% vu sengem Leasingakommes ass "ënnerstëtzt vum vollen Glawen a Kreditt vun der US Regierung." Puer Locataire si méi zouverlässeg.
Vum 30. September bestoung Easterly Portfolio aus 86 Eegeschafte am Ganzen 8.7 Millioune Quadratmeter. Si goufen 99.3% gepacht, mat engem gewiichtenen Duerchschnëtt verbleiwen Leasing Dauer vun 10.5 Joer.
Am Juli 2021 huet d'Firma hir Véierel Dividendbezuelung op 26.5 Cent pro Aktie erhéicht. Um aktuellen Aktiepräis ass dat eng jäerlech Rendement vu 7.8%.
Wärend Easterly vläicht wéi eng offensichtlech Wiel schéngen, no dem Kaliber vu senge Locataire, ass d'Aktie tatsächlech 39% erofgaang an de leschten 12 Méint.
An dat kéint contrarian Investisseuren eppes ginn iwwer ze denken.
Wärend Easterly eng duerchschnëttlech Bewäertung vun Hold vun Wall Street Analysten kritt huet, ass hiren duerchschnëttleche Präisziel vun $ 17.25 24% méi héich wéi wou d'Aktie haut ass.
Office Properties Income Trust (OPI) präissverhalen
Wéi den Numm et scho seet, besëtzt dës REIT vill Bürogebaier - säi Portfolio besteet aus 162 Immobilien am Ganzen 21.2 Millioune Quadratmeter.
Wärend Immobiliepräisser an den USA eropgaang sinn, huet OPI net vill Investisseuren Opmierksamkeet kritt.
An de leschten 12 Méint sinn OPI Aktien ëm 44% geklommen.
Awer et ass eppes wat d'Firma erausstécht: et huet e Véierel Dividendrate vu 55 Cent pro Aktie an eng jährlech Rendement vun 16.4%.
Fir dat a Perspektiv ze setzen, bréngt déi duerchschnëttlech S&P 500 Firma just 1.7% am Moment.
Am Géigesaz zu Easterly ass OPI kee pure-Play-Regierungsbesëtzer. Awer d'US Regierung ass de gréisste Locataire vum REIT, dréit 19.1% zu hirem jährleche Mietakommes bäi.
Seng aner Top Locataire enthalen grouss Nimm wéi Google Muttergesellschaft Alphabet, de Staat Kalifornien a Bank of America.
D'Firma seet datt et 63% vu senge Recetten aus Investitiounsgrad Locataire verdéngt - dat heescht Locataire déi e gerénge Risiko vu Standardfaarf stellen.
Am Q3 vun 2022 huet d'REIT 606,000 Quadratmeter Plaz gelount fir e gewiichten Duerchschnëtts Leasing Dauer vun 7.2 Joer an e gewiichtent Duerchschnëttsroll-up am Loyer vun 21.6%.
Just wéi Easterly huet OPI eng duerchschnëttlech Bewäertung vun Hold vun Analysten kritt, awer dat Bescht kéint nach kommen: den duerchschnëttleche Präisziel op OPI ass $ 20 - ongeféier 46% iwwer den aktuellen Niveauen.
E bessere Wee fir Immobilie ze kafen?
Natierlech ass d'US Regierung net deen eenzegen zouverléissege Locataire dobaussen.
Am Kader vun der waarmer Inflatioun an der onsécherer Wirtschaft, fannen Immobiliemogulen ëmmer nach verschidde Weeër fir hir Millioune effektiv ze investéieren.
Prime kommerziell Immobilien, am Allgemengen, huet de S&P 500 iwwer eng 25-Joer Period iwwerschratt. Mat der Hëllef vun neie Plattformen, dës Zorte vu Méiglechkeeten sinn elo verfügbar fir Retail Investisseuren. Net nëmmen déi ultra räich.
Mat enger eenzeger Investitioun kënnen Investisseuren institutionell Qualitéitsimmobilien besëtzen, gepacht vu Marken wéi CVS, Kroger a Walmart - an sammelen stabil Epicerie-ankeren Akommes op Véierelbasis.
Dësen Artikel bitt nëmmen Informatioun a sollt net als Berodung interpretéiert ginn. Et gëtt ouni Garantie vun iergendenger geliwwert.
Quell: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html