Eng Logement Bubble kéint Bréngt, no der Federal Reserve Bank vun Dallas, well d'Hauspräisser "erëm vun de Fundamenter ofgehaang ginn."
De Wunnengsmaart huet Zeeche vun Iwwerzeegung fir méi wéi fënnef riichter Véierel duerch den drëtten Trimester vun 2021 gewisen, huet d'Dallas Fed fonnt mat enger Moossnam déi se erstallt huet fir Féiwer-Pitchbedéngungen z'entdecken. Exuberance geschitt wann de Wuesstum vun de Wunnengspräisser iwwerschreift wat bestëmmte wirtschaftleche Faktoren - an dësem Fall, Loyer, disposabelt Akommes a laangfristeg Zënssätz - berechtegen.
Och wann dëst "anormal" Verhalen zënter dem Boom vun de fréien 2000er net gesi gouf, heescht et net onbedéngt datt e Logementsbust wéi dee virun der Grousser Rezessioun amgaang ass.
"Während déi aktuell Beweiser betreffend sinn, suggeréiert datt de Wunnengsmaart schütterend gëtt, wéi mir an eisem Bericht bemierken, steigend Hypothéikraten ... kéint hëllefen d'Nofro fir d'Wunneng ofkillen", Enrique Martínez-García, Senior Research Economist bei der Federal Reserve Bank of Dallas, sot Yahoo Money, "op Käschte vun der Verschlechterung vun der Bezuelbarkeet vun der Wunneng op kuerzfristeg."
'Angscht fir ze verpassen' kann d'Präisser erop dréien
Iwwerdeems homebuyers sinn konfrontéiert e puer vun de schlëmmste Bezuelbarkeetsbedéngungen, vill sinn net einfach opginn, en Zyklus vu séier eropgoen Präisser schafen.
D'national Median Oplëschtung Präis erreecht $ 405,000 fir d'éischte Kéier am Mäerz, laut Donnéeën vun Realtor.com, erop 13.5% géint d'lescht Joer an erop 26.5% am Verglach zum Mäerz 2020.
Rekord nidderegen Inventarniveauen a steife Konkurrenz hunn och Drock op eropgaang Präisser bäigefüügt. D'Wunnengsversuergung, déi um Maart opgezielt ass, ass am Mäerz 18.9% gefall am Verglach mat engem Joer, a war 62% erof vun virun zwee Joer.
"Real Hauspräisser kënne vun de Maartfundamenter ofwäichen wann et verbreet Iwwerzeegung ass datt déi robust Präiserhéijungen vun haut wäerte weidergoen", hunn d'Fuerscher am Dallas Fed Bericht geschriwwen. "Wa vill Keefer dës Iwwerzeegung deelen, kënnen Akeef, déi aus enger"Angscht fir ze verpassen" entstinn, d'Präisser erhéijen an d'Erwaardunge vu staarken Hauspräisgewënn erhéijen."
Hypothéiksraten kënnen d'Wunnengsblase flaach maachen
D’Hypothéikspräisser, déi virum Fréijoers-Wunnengsmaart an engem knaschtege Tempo eropgaange sinn, kéinten der Exuberatioun entgéintwierken.
Déi lescht Woch ass déi duerchschnëttlech 30-Joer fix Zënsshypothéik e Véierelpunkt op 4.67% sprang, laut Freddie Mac, den héchsten Niveau zënter Dezember 2018. An de leschten dräi Wochen sinn d'Tariffer vun der gréisste Betrag zënter Mee 1987 a sinn zënter dem Ufank vum Joer ëm 1.56 Prozent eropgaang.
"Well d'Erhéijung vun den Hypothéikszënsen kuerz nodeems de Boom ugefaang huet sech an eng Bubble ze verwandelen, si mir manner besuergt datt dëst zu enger schwéierer Korrektur mat de schreckleche Konsequenze vum fréiere Boom, deen dem 2007-09 weltwäite Finanzkris viraus ass. Kris," sot de Martínez-García.
Fir de Moment, d'Federal Reserve Moossname fir d'Währungspolitik ze stäerken fir d'Inflatioun ze berouegen, wäerte méiglecherweis d'Hypothéikraten eropdrécken wéi d'Investisseuren op d'Maartännerungen reagéieren.
"Dës Ausbléck ass virausgesat op d'Iddi datt d'Fed seng Spannung eng mëll Landung vun der US Wirtschaft produzéiere wäert, awer mir musse virsiichteg bleiwen iwwer d'Risiken fir d'Ausbléck", sot de Martínez-García. "An dofir bleiwe mir waakreg a weiderhin eis Donnéeën a Methoden ze verfeineren fir d'Evolutioun vum Logement an Echtzäit besser ze verfolgen".
Gabriella ass e perséinleche Finanzreporter bei Yahoo Money. Follegt hatt op Twitter @__gabriellacruz.
Liest déi lescht perséinlech Finanzen Trends an Neiegkeeten vu Yahoo Money.
Follegt Yahoo Finance op Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, an LinkedIn.
Quell: https://finance.yahoo.com/news/housing-bubble-dallas-fed-155203567.html