Konnt eng Wunnengsrezessioun um Horizont sinn?

Schlëssel Takeaways

• Eng ganz Rëtsch vu Wunnengsberichter dës Woch hunn d'Spekulatioun weidergefouert datt eng mëll Wunnengsmaart Rezessioun um Horizont kéint sinn
• NAHB Donnéeën weisen datt d'Vertrauen vum Builder an den Neibau Eefamilljenhaiser Segment 8 Punkten am Oktober erofgaang ass
• D'Zensusdepartement huet gemellt datt wärend d'Baugenehmegungen am August eropgaange sinn, nei Wunnengsstarter Mount-iwwer-Mount (MOM) a Joer-iwwer-Joer (YOY) erofgaange sinn.
• D'National Association of Realtors huet ugekënnegt datt existent Heemverkaaf a Median Wunnengspräisser am September gefall sinn
• Trotzdem si vill Experten d'accord datt e komplette Crash onwahrscheinlech ass wéinst onendlecher Konsumentewidderstandsfäegkeet an dem luesen Taux vum Réckgang

D'Wunnengspräisser an d'Neibaue sinn am Réckgang. Prêtszënsen sinn op d'Lut. An d'Spekulatioun vun enger Rezessioun vum Wunnengsmaart propagéiert sech weider ënner Keefer an Immobilieinvestisseuren. Fir e puer ass e plötzlechen, staarken Tauch méi wahrscheinlech; anerer gesinn eng méi lues, mëll Regressioun iwwer d'nächst Joer.

Egal wéi, eng Serie vu rezente Logementberichter hunn Brennstoff op dat sproochlech Feier geheit.

Nei Logement Rapporten dës Woch

Vläicht de gréisste Logement Rapport dës Woch koum Ugedriwwe vun der National Association vun Heembaueren (NAHB) an de Wells Fargo Housing Market Index.

D'NAHB / Wells Fargo HMI gauges Builder Perceptioun vun Eefamilljenhaiser Verkaf Erwaardungen op enger Skala vu "gutt" bis "aarm." D'Komponente Metriken fidderen an e saisonal ugepasste Index, wou Scores iwwer 50 suggeréieren datt déi meescht Builder Bedéngungen als "gutt" gesinn.

Fir Oktober huet de Logementsbericht festgestallt datt d'Vertraue vum Builder fir nei Eefamilljenhauskonstruktioun 8 Punkte gefall ass. Momentan sëtzt dës Builder Confidence Metrik ëm 38. Dat ass d'Halschent vun hirem Niveau viru sechs Méint an, ofgesi vun engem kuerze Blip während der Pandemie, deen niddregsten zënter August 2012.

Fir all Bestanddeel:

• Aktuell Verkafsbedéngungen sinn op 45 gefall, e Verloscht vun 9 Punkten
• Sechs Méint Verkafserwaardungen sinn op 35 gefall, e Réckgang vun 11 Punkten
• De potenzielle Keeferverkéier ass op 25 gerutscht, wat e 6-Punkte Fall markéiert

Nom NAHB President Jerry Konter ass d'Demande geschwächt duerch héich Hypothéiksraten, déi eng Situatioun erstallt hunn, déi als "ongesond an net nohalteg" ugesi gëtt.

Awer dëst ass net deen eenzegen Logementsbericht deen dës Woch verëffentlecht gëtt.

Vollekszielung Bureau Donnéeën

Dës Woch hunn de Census Bureau an den US Department of Housing and Urban Development Daten iwwer den neie Wunnkonstruktioun vum September verëffentlecht. Laut dem Logement Rapport:

• Baugenehmegungen opgestan 1.4% MOM, awer ofgeholl 3.2% YOY
• Privatbesëtz Wunneng fänkt gefall 8.1% MOM an 7.7% YOY
• Privatbesëtzer Wunnengsfäegkeete sinn 6.1% MOM an 15.7% YOY gewuess
• Eefamilljenhaiser fänkt gefall 4.7% MOM
• Eefamilljenhaiser Ofschloss gewuess 3.2% MOM

Zesummen, dës Donnéeë molen e Bild vun engem Fändel Baumaart.

Wärend nei Projete mat méi héijen Tariffer d'lescht Joer initiéiert goufen, ginn elo méi fäerdeg wéi nei ufänken. (An anere Wierder, de Wunnengsmaart ass scho gutt an engem no ënnen Trend.)

National Association vun Realtors daten

Och dës Woch huet d'National Association of Realtors (NAR) ugekënnegt datt existent US Heemverkaaf 1.5% op eng saisonal ugepasste 4.71 Milliounen am September erofgaang ass.

Och wann de Réckgang am Aklang mat den Erwaardunge vun den Economisten gefall ass, stellt et ëmmer nach den aachten hannereneen monatlecht Réckgang duer. Et markéiert och déi éischte Kéier datt existent Wunnengsverkaaf sou vill Méint hannereneen zënter 2007 gefall sinn.

Alles gesot, de Gesamthausverkaf ass 23.8% YOY erofgaang, mat der Zuel vun den Haiser um Maart 2.3% op 1.25 Milliounen Unitéiten erofgaang.

Mëttlerweil ass de Medianpräis fir existent Haiser vun $ 389,500 op $ 384,800 MOM gefall, nodeems se $ 400,000 fir d'éischte Kéier dëst Fréijoer iwwerholl hunn. NAR Donnéeën suggeréieren datt medianpräisser Ofsenkunge bis fréi 2023 weiderfuere kënnen, wann net doriwwer eraus.

Wéi den NAR Chefeconomist Lawrence Yun sou präzis zesummegefaasst huet: "De Maart dréit sech kloer."

Expert Schätzungen: de Maart kéint bis zu 20% falen

Nom Pantheon Macro Chefeconomist Ian Shepherdson, sinn d'NAHB Daten e "katastrofescht" Zeechen datt all gemellt Spréng an nei Heemverkaaf "méi Kaméidi" waren wéi Unzeeche vun engem potenziellen Immobiliewende. Besonnesch virausgesot de Shepherdson datt den Neibau an d'Hausverkaaf weiderhi falen, an d'Hauswäerter zerstéieren.

"Dëst ass net de Buedem," sot Shepherdson. "Den Iwwerschwemmung vun den Hypothekenraten op bal 7% an de leschte Wochen huet e weideren Ofsenkung vun der Hypothéikfuerderung ausgeléist, a mir erwaarden datt d'Hausverkaaf weider bis fréi d'nächst Joer falen."

Wéi de Shepherdson et gesäit, mussen d'Präisser "däitlech falen" fir de Gläichgewiicht vum Logementsmaart ze restauréieren. A well d'Offerskurve fir de Logement nach net flaach gefall ass, wäert eng erofgaang Nofro de Wee féieren méi niddreg Präisser. Alles gesot, de Shepherdson erwaart "e Réckgang vu 15-20% iwwer d'nächst Joer" ier hien erof geet.

Schlëssel Takeaways aus dëse Logement Berichter

Aner Donnéeën - besonnesch méi héich Hypothéiksraten - ënnerstëtzen d'Theorie déi Wunnengspräis geet erof wäert fir Méint nach weider. Fir e puer, rezent Logement Rapport Daten suggeréiert eng potenziell Wunnengsmaart Rezessioun.

Schonn hunn d'Haiser ugefaang méi laang um Maart ze halen, vu 16 op 19 Deeg erop. Pre-Pandemie war déi duerchschnëttlech Zäit um Maart fir déi meescht Haiser ee Mount. Zousätzlech bleiwen all-cash Transaktiounen stänneg ronderëm 22% well Hauskäfer déi sky-héich - a steigend - Hypothéikraten vermeiden. Zënter Mäerz 2022 huet d'US Zentralbank d'Zënssätz vu bal Null op 3-3.25% Gamme erhéicht, wärend de Féderalen Fongen Taux elo erwaart gëtt d'Joer ëm 4.25-4.75% ofzeschléissen.

Trotzdem hunn dës Faktoren zesummegeschafft fir d'Nofro erof ze drécken, wat zu méi laangfristeg Präisreduktiounen féiert. Si molen e flott Bild vu steigenden Zënssätz, materielle Flaschenhalsen an erhöhten Hauspräisser, déi d'Nofro kontinuéierlech schwächen.

Notéiert NAHB Chefeconomist Robert Dietz: "Gitt Erwaardunge fir dauernd erhéicht Zënssätz wéinst Aktiounen vun der Federal Reserve, gëtt 2023 virausgesot zousätzlech Eefamilljengebaier erof ze gesinn wéi d'Wunnengskontraktioun weider geet .... D'Hausbesëtzerquote wäerten an de Véierel viraus erofgoen, well méi héich Zënssätz a lafend erhiewte Baukäschte weider eng grouss Zuel vu potenzielle Keefer auszeechnen.

Ginn mir no enger Rezessioun vum Wunnengsmaart?

Déi leschte Kéier wou de Wunnengsmaart war, ass et tëscht 2005-2007 geschitt, wat schlussendlech zum 2008 Logement Bubble Crash gefouert huet. Elo datt de Logementsboom bedroht ass duerch eropgoen Hypothéiksraten, Ofsenkung vun der Offer an Nofro, ass et raisonnabel ze froen: si mir op eng aner Wunnengsmaart Rezessioun?

Trotz kontinuéierleche Réckgang no engem Joer vu rekordbriechende Präiserhéijungen a Rock-Bottom Hypothéiksraten, schéngt et datt eng schwéier Wunnengsmaart Rezessioun onwahrscheinlech ass. Villméi gleewen d'Wunnengseconomisten breed datt all Korrektur méiglecherweis bescheiden wäert sinn. (An anere Wierder, mir wäerten onwahrscheinlech eng aner Grouss Rezessioun-ähnlech Wunnengsblase erliewen.)

Een offensichtlechen Ënnerscheed tëscht elo an dann ass déi iwwerraschend wirtschaftlech Widderstandsfäegkeet déi meescht Konsumenten an der Pandemie gewisen hunn. Streng Prêt-Reglementer - vill entstinn aus der Grousser Rezessioun selwer - spillen och eng Roll. Hautdesdaags behaapt den duerchschnëttleche Prêtkäufer méi Eegekapital an eng méi héich Startkreditbewäertung.

Zousätzlech hu virsiichteg Baufirmen nei Bauten moderéiert fir sécherzestellen datt se d'Versuergung net iwwerschreiden. Leider schéngt et och datt dës Tatsaach d'Präisser weiderhi gedréckt huet, wärend d'Inventarzuelen ënnerdréckt ginn, sou datt weder Nofro nach Präisser organesch erofgoe kënnen.

Ëmgedréit, erofgoen Nofro ass haaptsächlech un astronomesch Präisser kreditt an steigend Hypothéiksraten. Also, wärend mir onwahrscheinlech eng katastrophal Rezessioun vum Wunnengsmaart gesinn, ass eng lues, leckende Verëffentlechung - wéi déi vun der Loft aus engem Ballon - net onwahrscheinlech.

Schutz géint eng Wunnengsmaart Rezessioun mat Q.ai

Wärend méi héich Heempräisser wertvoll bewisen hunn fir Immobilieninvestisseuren duerch d'ganz Pandemie, erofgoen Präisser a reduzéierter Nofro kéinten onroueg Waasser viraus schreiwen. Net ze ernimmen, Investisseuren sinn och Konsumenten - dat heescht déi méi héich Inflatiouns- an Zënssätz bash net nëmmen Äre Portfolio, awer och Äre Portemonnaie.

Glécklecherweis huet Q.ai eng einfach Léisung: déi AI-gestützt duebel Bedrohung vun eisem Inflatiounskit gepaart mat Portfolio Schutz. Wärend een Är Suen géint d'Inflatioun setzt fir (hoffentlech) uewen erauszekommen, limitéiert déi aner potenziell Réckgang fir sécherzestellen datt Är Suen esou geschützt wéi méiglech sinn.

Dat nenne mir intelligent investéieren an all Wieder.

Download Q.ai haut fir Zougang zu AI-ugedriwwen Investitiounsstrategien. Wann Dir $ 100 deposéiert, addéiere mir eng zousätzlech $ 50 op Äre Kont.