'Weider Ofbau vun Hauspräisser.' Hei ass wat 5 Economisten an Immobilienprofi viraussoen dëst Joer um Wunnengsmaart wäert geschéien

Wéini wäert de Wuesstum vum Hauspräis wierklech verlangsamen? Wäerten d'Hypothéiksraten hir erop erop klammen? Wat muss ech wëssen wann ech elo probéieren en Haus ze kafen? Dëst sinn alles Froen déi mir vu Lieser, Kollegen an anerer héieren, dofir hu mir Top Economisten an Immobilieprofi gefrot fir opzedeelen wat se mengen dat dëst Joer um Wunnengsmaart wäert geschéien. 

Hypothéiksraten kéinte weider klammen - awer et hänkt vun der Wirtschaft of

Schonn dëst Joer sinn duerchschnëttlech 30-Joer fix Tariffer vun e bësse méi wéi 3% am Januar op ronn 6% geklommen, Daten aus Bankrate weisen. An et ass méiglech datt de Wuesstum net do ophält. (Kuckt déi niddregsten Hypothéiksraten déi Dir hei kënnt kréien.)

Realtor.com Chef Economist Danielle Hale seet et hänkt vu ville Faktoren of, dorënner d'Aarbechtsberichter. "Wann den Aarbechtsbericht ze staark ass, ass et méiglecherweis en neien Uptick vun den Hypothéiksraten an Erwaardung op méi grouss Fed-Aktioun.

A bis we nohalteg Beweiser gesinn datt d'Inflatioun den Héichpunkt erreecht huet, gëtt et nach ëmmer de Risiko datt d'Hypothéikraten méi héich klammen, seet de Greg McBride, Chef Finanzanalytiker bei Bankrate. Awer hien füügt derbäi datt d'Perspektiv vun der Fed hir Zënserhéijungen ze froen a méi fréi wéi spéider ze maachen, tatsächlech hëllefe kann en Deckel op d'Hypothéiksraten halen oder se souguer erofsetzen. "Méi Zënserhéijungen bedeiten elo manner Zënserhéijungen méi spéit, et heescht datt den Zäitplang fir d'Spëtzenzënssätz eropgeet an et heescht datt den eventuellen Zënssaz wéinst enger schwaacher Wirtschaft och méi séier geschitt", seet de McBride.

An hei ass eng interessant Virstellung: „Real Hypothéikszënsen, den Hypothéiksquote manner wéi d'Inflatioun, sinn fir d'éischte Kéier zanter 40 Joer negativ, sou datt d'Hypotheken net esou deier sinn, wéi se ausgesinn, wann d'Inflatioun kontrolléiert gëtt. D'Inflatioun selwer tendéiert als Buedem fir de Wuesstum vum Hauspräis ze déngen, mat de meeschte Véierel an de leschte 40-50 Joer mat méi héije Wuesstum vun Hauspräisser wéi de Konsumentpräisswuesstum ", seet de Mischa Fisher, Chefeconomist bei Angi, eng Internetservicerfirma déi d'Benotzer verbënnt. mat vetted Virdeeler fir Heemprojeten a Servicer.

Hauspräiswäertung wäert cool ...

"Duerch de Wunnengsnout wäerten d'Wunnengspräisser an den nächste Méint weider klammen. Och wann d'Inventar verbessert gëtt, wäert et enk bleiwen wéi d'Hausbauer d'Produktioun vun Eefamilljenhaiser ofgeschnidden hunn ", seet d'Nadia Evanhelou, Senior Economist an Direkter vun der Prognose bei der National Association of Realtor (NAR). Wéi och ëmmer, well vill Hauskäufer ausgepräisser sinn wéinst der gerénger Bezuelbarkeet, wäerten d'Hauspräisser net sou séier eropgoen wéi se an de leschte Méint gemaach hunn. "Et wäert eng weider Hauspräis Verzögerung ginn. Trotzdem wäerten d'Hauspräisser méiglecherweis weider duebel-Zifferen Joer-iwwer-Joer Valorisatioun am August erliewen," seet Evangelou.

Fir hiren Deel, seet d'Hale, datt d'Wunnengspräisser, souwuel Median- a Verkafspräisser, éischter verlangsamen wéi mir um Enn vum Summer kommen. "Ech erwaarden datt dëst Joer typesch an deem Sënn wäert sinn. Nieft der üblecher saisonaler Verlängerung, soll de Wuesstum vun de Wunnengspräisser weider erofgoen wéi de Wunnengsmaart zréckgesat gëtt, "seet den Hale. (Kuckt déi niddregsten Hypothéiksraten déi Dir hei kënnt kréien.)

... Awer allgemeng Hauspräisser wäerten nach ëmmer klammen

Fir säin Deel seet de Bankrate's McBride datt d'Ufropräisser vun de Mondschossniveauen erofkommen wéi potenziell Keefer zréckzéien. "Verkafspräisser fléien wéi de Maart ofkillt, awer dës Ofkillung ass just e Retour op d'Aart vu equilibréierte Maart, deen déi lescht Joren net fehlt", seet de McBride. 

"Am August erwaarden ech datt d'Hauspräisser mat mëttlere Single Zifferen Joer-iwwer-Joer aus véier Grënn klammen", seet den Angi's Fisher. Dorënner sinn allgemeng Widderhuelungsverkeefsindizes wéi Case-Schiller an d'FHFA mat e puer Méint verlagert sou datt se déi lescht alldeeglech Bedéngungen net ophuelen. An och wann d'Bezuelbarkeet op 30 Joer niddereg ass, ginn et nach ëmmer Offer an Demande Ongläichgewiichter am Logement a ville wënschenswäerten Metroen. Ausserdeem ass de Präisdrock am Wunnengsbau ganz heefeg an ausser wirtschaftlech Bedéngungen zwéngen d'Leit ze verkafen, se léiwer waarden. Ausserdeem ass d'Inflatioun eng Wild Card, seet si.

D'Demande killt

D'Demande zitt sech zréck op d'Präisser vun haut, an d'Hauskäfer si manner a méi wäit tëscht wéi se fir vill vun der Pandemie waren, seet den Zillow Senior Economist Jeff Tucker. "Dat killt de Maart an dréckt et op d'Rebalancéierung déi et brauch. Ganz deier Mäert, wou Hauskäufer scho um Rand sinn wann et ëm Bezuelbarkeet geet an dofir méi sensibel fir Hypothéiksraten Ännerungen, zousätzlech zu pandemesche Superstar Mäert, déi an de leschten 2 Joer roude waarme Wuesstum gesinn hunn, si meeschtens méi lues. seet Tucker. 

Mëttlerweil wiisst d'Onsécherheet iwwer dat wat d'Wirtschaft hält, dofir reduzéiert de Wëllen vun de Keefer fir all-in ze goen an hir Wunnengsbudgeten maximal auszeschléissen wann verbreet Inflatioun bedeit datt aner wichteg Kategorien wéi Gas, Epicerie an Utilities méi grouss Undeeler vun hire Paie iessen, seet Hale. "No Regioun wäerte mir méiglecherweis de gréisste Verloschter am Hauspräiswuesstum am Westen a Süden gesinn, wou souwuel d'Lëscht- a Verkafspräisser am héchste sinn a wou d'Inventar de gréissten Wendung bis elo hat", seet den Hale.