D'Immobiliekris vu China ass nach net eriwwer, seet den IWF

BEIJING - China muss méi maachen fir seng Immobilieproblemer ze fixéieren, sot den Internationale Währungsfong e Freideg.

Den Immobiliemaart dréit zu ongeféier e Véierel vum China säi PIB bäi a war e Wuesstum, besonnesch well Peking d'Entwéckler hir héich Ofhängegkeet op Scholden am Joer 2020 gekrackt huet.

Zesummenhang Investitioun news

Chinese Autoritéiten ugefaang Restriktiounen ze vereinfachen iwwer Finanzéierung fir de Secteur an de leschte Méint.

"D'Autoritéiten déi rezent politesch Moossnamen si wëllkomm, awer an eiser Vue wäerten zousätzlech Handlunge gebraucht ginn fir d'Immobiliekris z'ënnerhalen", sot den Thomas Helbling, Adjoint Direkter am Asien Pazifik Departement vum IWF, an engem Briefing.

"Wann Dir d'Mesuren kuckt, vill vun hinnen adresséieren Finanzéierungsprobleemer fir d'Entwéckler déi nach ëmmer an enger relativ gutt finanzieller Gesondheet sinn, sou datt dat hëlleft", huet hien an engem Interview mam CNBC bäigefüügt. "Awer d'Problemer vun den Entwéckler, déi mat schwéiere finanzielle Schwieregkeete konfrontéiert sinn, sinn nach net behandelt. D'Fro vun der grousser Bestand vun onfäerdegen Wunnengen méi breet ass nach net behandelt."

Appartementer a China ginn normalerweis un Hauskäfer verkaaft ier se fäerdeg sinn. Covid a finanziell Schwieregkeeten hunn de Bau esou verlangsamt datt e puer Hauskäfer hunn hir Hypotheken am leschte Summer aus Protest gestoppt.

Chinesesch Autoritéiten hunn duerno d'Noutwennegkeet betount Entwéckler ze hëllefen fäerdeg ze bauen déi virverkaaft Appartementer. Wéi och ëmmer, Wunnfläch, déi a China verkaaft gouf, ass d'lescht Joer ëm bal 27% erofgaang, während Immobilieinvestitiounen ëm 10% gefall sinn, laut offiziellen Zuelen.

"Ech mengen et wier hëllefräich op e Wee eraus ze weisen an ... wéi d'Restrukturéierung ka gemaach ginn a wien d'Verloschter absorbéiert wann et Verloschter gëtt", sot Helbling. Hien huet och zousätzlech Moossname gefuerdert fir de grousse Stock vun onfäerdegen Appartementer unzegoen.

"Soss wäert de Secteur weider erofgoen an e Risiko bleiwen an och Stéit beschränken, déi dem Immobiliesecteur iwwerbelaascht sinn, a wäert Cash gebonnen hunn an hir Erspuernisser gebonnen, wat en Handicap fir déi breet wirtschaftlech Erhuelung wäert sinn," sot hien.

Den Helbling huet refuséiert e spezifeschen Zäitframe ze nennen, an deem d'Autoritéite musse handelen ier d'Situatioun vill verschlechtert gouf.

"Wat méi séier Dir den Downside Risiken adresséiert, wat besser."

D'IWF Analyse war Deel vum leschte Bericht vun der Organisatioun iwwer China, no alljährlechen Diskussioune mat chinesesche Beamten, déi am November opgehalen hunn.

D'Beamten hunn d'Immobiliebewäertung vum IWF zréckgedréckt, laut enger Ausso am IWF Bericht vum Zhengxin Zhang, Exekutivdirekter fir Volleksrepublik China, a Xuefei Bai, Senior Beroder vum Exekutivdirekter, vum 12. Januar.

De China Immobiliemaart huet allgemeng glat operéiert an "ass net an enger 'Kris' Situatioun," sot d'Ausso, an huet d'Situatioun vum Secteur als "eng natierlech Evolutioun vun 'deleveraging an destocking' an de leschte Jore geheescht."

"Déi verbonne Risiken si lokal a betreffen nëmmen eenzel Firmen, an hiren Impakt op de Rescht vun der Welt war relativ kleng", soten d'Zentralbankvertrieder. A vir kucken, sot déi chinesesch Säit datt si géife schaffen fir d'Liwwerung vu fäerdegen Appartementer ze garantéieren an d'Entwéckler ze fusionéieren.

Chinese Immobilie Entwéckler wéi Land Gaart, Laang fir an R&F Properties hunn hir Aktien bal duebel oder méi an de leschten 60 Handelsdeeg gesinn - ongeféier dräi Méint, laut Wind Informatioun. Awer den Handel an Aktien vun eemolege Risen Evergrande, Shimao a Sunac sinn zënter Mäerz 2022 gestoppt.

Den IWF Bericht huet drop higewisen datt e groussen Deel vun Investisseuren a Chinesesch Entwéckler Obligatiounen betraff sinn.

"Zum November 2022 hunn d'Entwéckler, déi scho Standardfaarf gemaach hunn oder méiglecherweis standardiséiert sinn - mat duerchschnëttleche Obligatiounspräisser ënner 40 Prozent vum Gesiichtswäert - representéiert 38 Prozent vum 2020 Maartundeel vu Firmen mat verfügbare Obligatiounspräisser," sot de Bericht.

"De Kontraktioun vum Secteur féiert och zu Spannungen an de lokale Regierungen. Fallend Landverkaafsrecetten hunn hir steierlech Kapazitéit reduzéiert zur selwechter Zäit wéi lokal Regierungsfinanzéierungsautoen (LGFVs) och d'Landkaafe wesentlech erhéicht hunn.

Den IWF huet e Méindeg seng global Wuesstumserwaardungen fir d'Joer erhéicht wéinst engem bessere wéi erwaarte Wuesstum a grousse Länner Enn d'lescht Joer, erweidert Inflatiounsdrock an d'Enn vun de China Covid Kontrollen.

Déi nei 2.9% Prognose fir d'Welt ass 0.2 Prozentpunkte besser wéi am Oktober virausgesot. Awer et ass nach ëmmer e Verloscht vun 3.4% Wuesstum am Joer 2022.

Fir China projizéiert den IWF e Wuesstum vun 5.2% dëst Joer, méi séier wéi den 3% Tempo am Joer 2022.

- Dem CNBC seng Silvia Amaro huet zu dësem Bericht bäigedroen.