China d'Propriétéit Problemer verbreet op eemol gesond Entwéckler wéi Shimao

BEIJING - Ee vun de gesondsten Immobilien Entwéckler vu China huet gemellt de Standard ze hunn, en Zeeche vu wéi méi Péng fir déi schwéier verscholdt Industrie viraus ass.

D'Aktie vum Shimao Group sinn e Freideg kuerz méi wéi 17% gefall nodeems d'Reuters gemellt huet datt den Immobilieentwéckler net voll zréckbezuelt huet op e Vertrausprêt. Eng Duechtergesellschaft vun der Firma huet duerno an engem Areeche gesot datt et a Gespréicher wier fir d'Bezuelung ze léisen. D'Aktien hunn méi wéi 5% méi niddereg zu Hong Kong zougemaach, während déi meescht grouss Entwéckler Gewënn fir den Dag gepost hunn.

D'massiv Immobilieindustrie vu China ass ënner Drock komm wéi Peking probéiert d'Vertraue vun den Entwéckler op Scholden an de leschten zwee Joer ze reduzéieren. Global Investisseuren hu sech meeschtens an de leschte Méint op China Evergrande seng Fäegkeet konzentréiert fir seng Scholden zréckzebezuelen an de potenzielle Spillover fir d'Chinesesch Wirtschaft.

An de leschte Méint hunn e puer aner Entwéckler och ugefaang finanziell Spannungen ze berichten. Awer dem Shimao seng Probleemer stinn eraus.

"De Grond datt de Maart e bësse méi besuergt ass iwwer dëse Fall am Verglach mat den aneren Entwéckler, déi an Ierger gefall sinn [ass] well Shimao gëllt als ... e relativ gesonden Numm", sot de Gary Ng, Asien-Pazifik Economist bei Natixis. an engem Telefon Interview Freideg.

Hien huet bemierkt datt de Shimao all dräi vun den Haaptfuerderunge vu Peking fir d'Scholdenniveauen vun den Entwéckler erfëllt huet - déi sougenannt "dräi rout Linnen" Politik déi Grenzen op Scholden a Relatioun mat de Cashflows, Verméigen a Kapitalniveauen vun enger Firma setzt.

Den Ng sot och datt d'Kämpf vun der Firma e méi breeden Drock fir d'Geschäftstransformatioun an der aktueller Ëmwelt reflektéiert.

Quell: CNBC, Neiegkeeten

Separat, méi kleng Konkurrent Guangzhou R&F Properties huet fréier dës Woch verroden datt et net genuch Suen huet fir eng Obligatioun zréckzekafen. D'Firma huet de Mangel un engem Versoen fir Verméigen ze verkafen.

Maartsentiment op China Immobilien Entwéckler ass an de leschte Méint ëmmer méi negativ gewuess, laut Natixis 'proprietär Analyse.

Ier de méi breede Maart ugefaang huet op Evergrande opmierksam ze maachen, huet de Maart am Juni nëmmen 15% vun den Entwéckler als negativ ugesinn, huet d'Analyse fonnt.

Dës Figur sprang op 35% am Dezember, wéi Evergrande opgehalen Investisseuren op Zäit ze bezuelen a méi Entwéckler ugefaang finanziell Schwieregkeeten ze berichten.

Den Natixis 'Ng huet och op Daten iwwer Vertrauesprête gewisen, déi uginn datt Immobiliefirmen et méi schwéier fannen Finanzéierung ze kréien. Och wann de Gesamtbetrag u Kapital an der Vertrauenskategorie vu China geklomm ass, ass den Undeel vun Immobilien vu 15% Enn 2019 op 12% am September 2021 gefall, sot hien.

"An Zukunft wier [ech] net iwwerrascht wann et méi Defaults iwwer Obligatiounen, iwwer Prêten, verschidden Zorte vu Produkter gëtt," sot Ng.

Hien huet gesot datt de wahrscheinlechste Wee fir Investisseuren am Secteur z'erliichteren wier d'Noriichte vun der Kapitalinjektioun vun engem staatleche Fonds.

Evergrande defaulted am Ufank Dezember ouni de Maart Schock Investisseuren haten e puer Méint virdrun besuergt. Awer d'Gesamtindustrie war an enger méi haarter Situatioun.

"Trotz souwuel d'Zentralregierung wéi och e puer lokal Regierungen d'Erliichterung ëmsetzen
Moossnamen, China d'Immobilie Mäert hu keng materiell Verbesserung am Dezember ze maachen; dëst war besonnesch de Fall an niddereg-Tier Stied,"Nomura Analysten gesot an engem 4. Januar Notiz.

D'Firma huet geschat datt chinesesch Entwéckler $ 19.8 Milliarde u reife Offshore, US-Dollar denominéiert Obligatiounen am éischte Véierel, an $ 18.5 Milliarde am zweeten. Deen éischte Véierel Betrag ass bal duebel vun den $ 10.2 Milliarde u Reife vum véierte Quartal, laut Nomura.