Cash Keefer fuere Verkaf a Präisser am UK Wunnengsboom

Cash Keefer vun UK Haiser en Drëttel méi op hir Immobiliekaaf am Joer bis Mäerz ausginn wéi an engem duerchschnëttleche pre-pandemesche Joer, huet d'Analyse fonnt, ënnersträicht d'Roll vun hypothekfräie Keefer beim Fuere vum Immobilieboom.

Et waren 482,000 Cash Keefer am Joer bis Mäerz 2022 a si hunn £ 178bn ausginn fir Haiser ze kafen - 17 an 32 Prozent méi héich wéi den Dräi-Joer Moyenne virun der Pandemie respektiv - laut Fuerschung vum Immobilien Agent Savills.

De Lucian Cook, Chef vun der Residenzfuerschung bei Savills, sot, datt den Undeel vu Cash-Keefer um Maart an der Vergaangenheet erwaart hätt ze falen, well d'Hausprêtraten op historeschen Tiefpunkte bliwwen sinn an d'Nofro vun de hypothekéierte Keefer gedriwwen hunn. Awer den Undeel vun de Cash Keefer blouf onverännert bei ongeféier 35 Prozent vum Maart, an den duerchschnëttleche Cash Keefer kaaft en Haus geschätzt op £ 368,600, am Verglach mat Ausgaben vun £ 302,500 vum duerchschnëttleche hypothekéierte Keefer.

Cash Keefer enthalen Leit déi een Haus verkafen fir en anert ze kafen, ouni eng Hypothéik ze huelen, an déi déi ouni Virausverkaaf kafen, mat Cash.

D'Perspektiv vun weider Erhéijunge vun der Bank vun England Haaptrei Zënssaz - no et Hit 1 Prozent dëser Woch - heescht, datt Hypothéikbewerber kënne feststellen datt se fäeg sinn manner ze léinen, a wäerte méi dofir bezuelen a méi héije Tariffer, déi vu Kredittgeber festgeluecht ginn.

"Ech hunn de Verdacht, datt de Maart an den nächsten 12 bis 24 Méint nach méi ofhängeg vu Cash-Keefer wäert ginn, well se manner ausgesat sinn un Zënserhéijungen an, als méi räiche Stéit, dacks liicht manner ausgesat sinn un d'Liewenskäschte dréckt," sot de Cook.

Hypothekéiert Keefer ginn méi bewosst iwwer d'Käschte fir hir Scholden ze servéieren a manner aggressiv wann se um Wunnengsmaart konkurréiere, huet hien derbäigesat. "Kreditgeber wäerte vill méi no der Hypothéikbezuelbarkeet kucken wa se Hypothéikapplikatiounen beurteelen. . . Et ass inévitabel datt de Maart méi Gewiicht op Cash Keefer gëtt.

D'Präisser klammen weider, laut dem Halifax Hauspräisindex, dee festgestallt huet datt se am Abrëll ëm 10.8 Prozent eropgoen. Awer de Cook sot datt de Präiswuesstem méiglecherweis am Rescht vun 2022 verlangsamt géif wéi d'Hypotheken Zënssätz eropgaange sinn.

D'Analyse, déi op Daten aus dem Office fir National Statistics a Land Registry gezunn huet, huet och Bezierker identifizéiert, wou den Undeel vu Cash Keefer stäerkst war.

An Second-Home Hotspots a ländleche oder Küsteplaze wéi Nord Norfolk, West Devon an der Isle of Wight, waren méi wéi d'Halschent vun de Keefer ouni Prêt, während déi meescht Bezierker zu London, mat den héchsten Hauspräisser am Land, de niddregsten Undeel vun boer Keefer bei ronn 15 Prozent. Zu Kensington an Chelsea, awer, e Gebitt populär mat räiche iwwerséiesche Keefer, 48 Prozent ware Cash Keefer.

De Cook huet eng "raisonnabel Korrelatioun" tëscht dem Undeel vun der Bevëlkerung iwwer dem Alter vu 60 an dem Undeel vun de Cash Keefer an enger Plaz fonnt. An lokal Autoritéiten, wou méi wéi d'Halschent vun de Keefer sech ouni Prêt, méi wéi een Drëttel vun der Bevëlkerung war iwwer 60. A Bezierker wou boer Keefer fir manner wéi 15 Prozent vun Transaktiounen ausgemaach, et war 16 Prozent.

Den Undeel vun den iwwer 65er Joren vun hypothekfräie Stéit an England ass an de leschte Jorzéngt eropgaang, am Verglach mat allen aneren Altersgruppen, laut ONS Daten.

Ee Grond datt d'Kraaft vu Cash Keefer méi staark gëtt ass datt d'Perspektive fir éischte Kéier Keefer verschlechtert ginn. Si stellen méi héich Hauspräisser, méi deier oder limitéiert Hypotheken an eng Liewenskäschtepresse. Help to Buy, dem Staatskapitalprêtschema fir éischte Kéier Keefer, soll och am Mäerz 2023 ophalen.

"D'Zil vum Heembesëtzer wäert e bësse méi schwéier ginn," sot de Cook.