Eng Ierfschaft ass e Wandfall deen absolut engem seng finanziell Situatioun hëllefe kann - awer et kann Är Steiere komplizéiert maachen. Wann s du Propriétéit oder Verméigen ierwen, am Géigesaz zu Cash, sidd Dir normalerweis keng Steiere schëlleg bis Dir dës Verméigen verkaaft. Dës Kapitalergewënnsteier ginn dann berechent mat deem wat als verstäerkte Käschtebasis bekannt ass. Dëst bedeit datt Dir Steiere bezuelt nëmmen op Valorisatioun déi geschitt nodeems Dir d'Propriétéit ierft. A finanzielle Beroder kéint hëllefen sécherzestellen datt Dir Är Rendementer korrekt ofginn. Loosst eis ofbriechen wéi Kapitalergewënn op ierfleche Besëtz besteiert ginn.
Wann Dir Immobilie ierft, bezuelt Dir keng Steieren automatesch
Et ginn dräi Haaptarten vu Steieren déi Ierfschaften ofdecken:
Ierfschaftssteier - Dëst sinn Steieren, déi en Ierwe bezilt op de Wäert vun enger Immobilie déi se ierwen. Et gi keng Féderalen Ierfschaftssteier an nëmme sechs Staaten leeën all Form vun Ierfschaftssteier. Wéinst der staatsspezifescher Natur vun Ierfschaftssteier ass dëst Thema iwwer den Ëmfang vun dësem Artikel.
Immobilie Steieren - Dëst sinn Steieren, déi aus dem Immobilie bezuelt ginn selwer ier iergendeen dovunner ierft. D'Immobiliesteier huet e Minimum Schwell. Am Joer 2021 war dee Schwell $ 11.7 Milliounen. Wéi mat all anere Steierklammern besteiert d'Regierung nëmmen de Betrag deen dëse Minimum Schwell iwwerschreift, dat heescht datt wann Ären Immobilie $ 11,700,001 wäert ass, d'Regierung wäert Steieren op $ 1. De Rescht passéiert Steierfräi.
Kapitalergewënnsteieren - Dëst sinn Steieren, déi op bezuelt sinn d'Bewäertung vun all Verméigen, déi en Ierwen duerch en Immobilie ierft. Si ginn nëmmen opgehuewen wann Dir d'Verméigen fir Gewënn verkaaft, net wann Dir ierft.
Cash, déi Dir ierft, gëtt duerch entweder Ierfschaftssteier (wann zoutreffend) oder duerch Immobiliesteier besteiert. Am Fall vun der Ierfschaftssteier ass et Är Verantwortung ze Fichier an dës Steier bezuelen. Am Fall vun enger Immobiliesteier besteiert d'IRS den Immobilie direkt. Als Resultat ass et selten datt en Ierwe Steiere schëlleg ass, dorënner Akommessteier, op ierfleche Cash.
D'IRS besteiert net automatesch all aner Formen vun Immobilien déi Dir ierwe kéint. Dëst bedeit datt wann Dir Immobilien, Aktien oder all aner Form vu Verméigen ierft, sidd Dir normalerweis keng Steiere schëlleg wann Dir ierft. Zum Beispill wann Dir Äert Grousselterenhaus ierft, wäert d'IRS Iech net op de Wäert vun der Immobilie besteieren wann Dir se kritt. (Et ginn Ausnahmen zu dëser Regel a bestëmmte spezifeschen Ëmstänn. Meeschtens gëllen dës Ausnahmen fir Verméigen déi Recetten generéieren, wéi zB Akommesinvestitiounen, Pensiounskonten oder lafend Geschäfter.)
Dir wäert awer Kapitalgewënnsteiere schëlleg wann Dir wielt dës Immobilie ze verkafen.
Kapitalergewënn ginn op enger verstäerkter Basis besteiert
Wann Dir Immobilien ierft, egal ob Immobilien, Wäertpabeieren oder bal alles anescht, gëlt d'IRS wat bekannt ass verstäerkter Basis zu deem Verméigen. Dëst bedeit datt fir steierlech Zwecker de Basispräis vum Verméigen op säi Wäert zréckgesat gëtt den Dag wou Dir et ierft. Wann Dir Immobilien ierft an se dann direkt verkaaft, sidd Dir keng Steiere fir dës Verméigen schëlleg.
Kapitalgewënnsteier gi bezuelt wann Dir e Verméigen verkaaft. Si ginn nëmmen op de Gewënn (wann iwwerhaapt) opgehuewen, déi Dir aus dësem Verkaf maacht. Zum Beispill, sot, datt Dir eng Aktie fir $ 10 kaaft. Méi spéit verkaaft Dir déi selwecht Stock fir $50. Dir wäert Kapitalgewënnsteiere schëlleg op den $ 40, déi Dir aus dëser Transaktioun gemaach hutt.
Zwee Präisser si bei der Grënnung vun enger Kapitalgewënnsteier involvéiert: de Verkafspräis (wéi vill Dir de Verméigen verkaf hutt) an d'Originalkäschtebasis (wéi vill Dir et kaaft hutt). An eisem Beispill ass de Verkafspräis vun dëser Aktie $ 50 an d'Original Käschte Basis ass $ 10. Dir sidd op den Ënnerscheed besteiert, deen eis erëm op $ 40 u besteierbaren Akommes bréngt.
Betruecht elo de Szenario datt Är Grousselteren hiert Haus viru Joeren fir $ 100,000 kaaft hunn. Haut ass et am Wäert eropgaang an ass $ 500,000 wäert. Wann se d'Haus géife verkafen, wäerte se Kapitalgewënnsteier op $ 400,000 bezuelen:
Verkafspräis ($500,000) - Originalkäschtebasis ($100,000) = $400,000
Amplaz stierwen se awer an gitt d'Haus un Iech erof. Am Moment wou Dir ierft, betruecht d'IRS d'Originalkäschtebasis vum Haus op den aktuelle Maartwäert erop. Dëst bedeit datt wann Dir se direkt verkeeft, Dir bezuelt keng Kapitalgewënnsteier:
Op der anerer Säit soen datt Dir d'Haus fir e Joer hält, während där Zäit de Präis vun dësem Haus ëm $ 100,000 eropgeet. Wann Dir et verkaaft, géift Dir Kapitalgewënnsteier nëmmen op $ 100,000 schëlleg sinn:
Verkafspräis ($ 600,000) - Verstäerkt Originalkäschtebasis ($ 500,000) = $ 100,000 besteierbaren Kapitalgewënn
Déi verstäerkte Käschtebasis bedeit datt et relativ rar ass fir Ierwen bedeitend Steieren op all Betrag vun der Ierfschaft ze bezuelen.
De kuerze Resumé
Et ginn e puer Weeër ze vermeiden Kapitalgewënnsteier op ierfleche Besëtz ze bezuelen déi derwäert sinn ze berücksichtegen wann Dir de Beneficiaire vun engem Immobilien oder Vertrauen sidd. Wann Dir Eegentum ierft, gëlt d'IRS wat bekannt ass wéi eng verstäerkte Käschtebasis. Dir bezuelt net automatesch Steieren op all Immobilie déi Dir ierft. Wann Dir verkaaft, schëlleg Dir Kapitalgewënnsteier nëmmen op all Gewënn, déi de Verméigen gemaach huet zënter Dir et ierft.
Tipps iwwer Steieren
Kapitalgewënn kënnen ee vun de komplizéiertste Sektioune vum Steiercode sinn. Glécklecherweis a finanzielle Beroder kann klären, wéi een dës Situatiounen am beschten ëmgeet. E qualifizéierte Finanzberoder ze fannen muss net schwéier sinn. SmartAsset säi gratis Tool Mätscher Dir mat bis zu dräi finanziell Beroder an Ärer Géigend, an Dir kënnt Är Beroder Mätscher ouni Käschten fir eng entscheeden déi richteg ass fir Iech Interview. Wann Dir bereet sidd e Beroder ze fannen, fänkt elo un.
Benotzt eng gratis Féderalen Akommes Steierrechner fir e schnelle Schätzung ze kréien wat Dir "Onkel Sam" schëlleg sidd.
Verpasst net Neiegkeeten déi Är Finanzen beaflosse kënnen. Kritt Neiegkeeten an Tipps fir méi schlau finanziell Entscheedungen ze treffen mat der semi-wöchentlecher E-Mail vun SmartAsset. Et ass 100% gratis an Dir kënnt zu all Moment ofmellen. Aschreiwen haut.
Fotokredit: ©iStock.com/designer491
Quell: https://finance.yahoo.com/news/capital-gains-inherited-property-203623927.html