Bauen, Puppelchen, bauen! Am Joer 2023 mussen d'Stied nei Wunnengen stimuléieren

Pundits a Prognostiker probéieren virauszesoen ob a wéi laang d'amerikanesch Wirtschaft ënner Inflatioun leiden. D'Äntwerten op dës Froen wäerten och hir Bewäertung vun der Rezessioun beaflossen; si mir eng gewannen, kënnt een, a wéi déif a laang wäert et lescht? Wann et ëm d'Wunnengswirtschaft geet, sinn d'Téiblieder schwéier ze liesen. Hypothéik Zënsen sinn erop, an esou sinn Loyer der Gesamtinflatioun bäidroen. Mëttlerweil sinn d'Präisser fir Eefamilljenhaiser am Joer 2021 eropgaang wéi Fernaarbechter vu bëllege Suen a Fernaarbecht profitéiert hunn fir e Kaaffrenzy a virdru schlofe Mäert wéi Boise a Bozeman ze brennen. Elo sinn d'Präisser an deene Maart séier erof. Wat heescht et a wéi solle lokal Regierungen, déi d'Wunnengsversuergung duerch Regulatioun kontrolléieren, reagéieren? An all Szenario ass d'Äntwert déiselwecht: méi Gebaier stimuléieren mat manner Reglementer a méi Ureiz.

Erënnert Dir Iech un de grousse Wunnhausbust am Joer 2008? Eefamilljenhaiser Produktioun ni erëmfonnt, Oder op d'mannst den Niveau vun der Produktioun vun Wunnengen huet net déi selwecht Zuelen erreecht. E Bléck op Eefamilljenheem Genehmegungen vun 2000 bis elo weist de precipitous Hierscht Produktioun huet. Richteg, d'Donnéeën vun der Federal Reserve Bank of Saint Louis weisen den Hierscht unzefänken gutt virum Crash, awer onofhängeg, och mam grousse Kafboom am Joer 2021, ass d'Offer net mat der Nofro gehalen, dat heescht méi héich Präisser.

Loyer sinn onbestänneg. Zumper Daten fir Boston weisen e perfekt Beispill vu wéi d'Loyere wärend der Pandemie gefall sinn, duerno zréck op pre-pandemie Niveauen eropgaange sinn, duerno weider eropgaang.

Also, wat geschitt dann? Hei sinn e puer Szenarie.

Héich Inflatioun geet weider, d'Fed reagéiert aggressiv, d'Rezessioun entsteet

De schlëmmste Fall Szenario ass datt d'Fed net nëmmen de Punch Bowl Narr vum Alkohol hëlt, awer et weist sech mat Polizisten fir d'Party opzebriechen. An dësem Fall fällt d'Wunnengsproduktioun op Null mat ganz wéinegen Transaktiounen, well d'Sue méi deier ginn an d'Investisseuren aner Investitioune sichen. Et ass vläicht net esou schlecht wéi 2008, awer d'Resultat wäert d'Produktioun verlangsamt oder gestoppt ginn a flaach Nofro.

D'Inflatioun erliichtert, d'Fed zréckgeet, eng kuerz a flaach Rezessioun entstinn

Och an dësem Szenario gëtt et e Knik am Wunnengsproduktiounsschlauch wéinst rezenten Zënserhéijungen. Multifamily Projete si wahrscheinlech och lues; si sinn och mat geléinte Suen gebaut. Wéi d'Wolleken deelen, an d'Sonn ufänkt ze schéngen, wäert et Zäit daueren fir d'Produktioun opzebauen, an d'Nofrosstrooss wäerte mat Kuerzversuergung a méi héije Präisser Enn 2023 begréisst ginn.

Lagging Indicateuren Overstate Inflatioun, Fed Récktrëtt, Keng Inflatioun oder Rezessioun am Joer 2023

Regierung Indikatoren sinn ëmmer hannert der aktueller wirtschaftlech Evenementer. Et ass wéi e Meteorolog e puer Deeg no engem Tornado Äert Heem zerstéiert a seet: "Et ass offiziell, Äert Haus gouf vun engem Tornado erofgefall." An enger Diskussioun am The Ringer's Einfach Englesch Podcast, Mark Zandi vu Moody's erkläert dëse Phänomen. "Wann Dir eng Loyerserhéijung op der Maartplaz kritt, sot zréck am Mount Februar, et dauert ongeféier sechs Méint fir dat ze iwwersetzen an wat et bedeit fir d'Loyerinflatioun wéi gemooss vun der BLS." Vläicht si mir ok, mir wëssen et just net. Awer d'Suen ginn ëmmer méi deier, a wann d'Fed zréckkënnt, wäerte mir nach ëmmer Produktiounsbremsen am Logement gesinn.

Elo ass d'Zäit fir déi nächst "Wunnengskris" ze vermeiden

An jiddereng vun den Szenarie uewendriwwer gëtt et eng Verlängerung vun der Wunnengsproduktioun iwwer Typologien. Wa mir eppes vun 2008 léiere kënnen, da sollt et sinn datt d'Abschnëtter vun den Investitiounen an nei Wunnengen, d'Erweiderung vun der Nofro fir Wunnengen, a verlangsamt oder gestoppt Produktioun vu Wunnengen e Signal sinn: Bauen, Puppelchen, bauen! Entwéckler haassen Risiko méi wéi se Gewënn gär hunn. Tatsächlech mécht et nëmme Sënn datt d'Wunneng attraktiv gëtt wann d'Präisser no engem grousse Réckgang klammen. Déi eidel Lot, déi Wunneng kéint sinn, sëtzt méiglecherweis nach ëmmer bis d'Nofro eropgeet, d'Präisser eropgoen, an dann opzebauen d'Käschte a Risiko rationaliséieren. Normalerweis, wann d'Wunnengswirtschaft d'Regierung panikéiert, well d'Präisser eropgoen an da setzen se Regelen a Reglementer op fir d'Präisser ze "fixéieren".

Mir kënnen dat vermeiden wann d'Wunnengswirtschaft stabiliséiert a sech erholl andeems mir elo handelen fir all déi Saachen ze eliminéieren déi d'Produktioun verlangsamen. Als nächst, wann en Entwéckler besuergt ass, datt elo ze riskant ass ze bauen, kann d'Gemengen investéieren - jo, Suen op den Dësch leeën - fir op där eidel Lot ze bauen a potenziell héich Vakanzenzuelen a Verloschter ze subventionéieren. Wann d'Wirtschaft sech ëmdréit, an d'Nofro fir Wunnengen zréckkënnt, gëtt deen Tsunami vun der Nofro mat engem Iwwerfloss vu Wunnengen erfëllt. Huet d'Regierung 2009, 2010 an 2011 Heu gemaach, wéi d'Sonn war net blénken, mir hätte manner Problemer mat de Wunnengspräisser gehat, wann et endlech.