Broadway Theater Besëtzer Stand Fir manner Windfall No Zoning Regel Ännerung ze maachen

Och d'Käschte vun der Loft op Broadway sinn elo méi deier.

Am Joer 1998 huet den New York City Department of City Planning d'Zonéierungsregele geännert fir Broadway Landbesëtzer z'erméiglechen d'Rechter op d'Loft iwwer hiren Theateren un Immobilientwéckler ze verkafen déi grouss Tierm am Theater Distrikt versammele wëllen. Deen iwwerdroenen Raum op aner Chantiere stackelen, konnten nei Gebaier méi héich klammen, wéi soss méiglech wier.

"All dës nei Super-Tierm, déi de Look vum Horizont vun der Stad änneren ... kéinten net geschéien ouni Transfere vun de Loftrechter," observéiert Robert Von Ancken, Immobilienbewerter.

Als Deel vun all Loftrechter Deal muss den Immobilientwéckler e Bäitrag zum Theater Subdistrict Fund maachen, deen Subventiounen gëtt fir d'Produktioun vun originelle Shows z'ënnerstëtzen, nei Publikum unzezéien an d'Pipeline vun Theaterprofessionnelle ze diversifizéieren. Et huet iwwer $ 10 Milliounen aus dem Verkaf vun Loft Rechter verdeelt, an ee lokal Politiker deklaréiert datt seng Notzung vu Fongen fir Mentorprogrammer z'etabléieren "demonstréieren nach eng Kéier datt d'Benotzung vun der Noperschaft [Loft] Rechter fir an d'Zukunft vun eiser Stad ze investéieren e Win-Win ass."

Wéi de Fonds am Joer 1998 gegrënnt gouf, gouf den ursprénglechen Taux vun all Bäitrag op $ 10 pro Quadratmeter festgeluecht. Awer, wéi de Maartpräis vun de Loftrechter duerch den Daach geschoss ass, gouf de Bäitragstaux op $ 14.91 pro Quadratmeter am Joer 2006 erhéicht, an erëm op $ 17.60 pro Quadratmeter am Joer 2011.

Am Joer 2016 huet de Department of City Planning recommandéiert de Bäitragsquote op entweder 20 Prozent vum Verkafspräis oder 20 Prozent vun $ 347 pro Quadratmeter ze erhéijen, egal wéi de Betrag méi grouss ass. Et géif dann de Buedempräis vun $ 347 pro Quadratmeter all dräi bis fënnef Joer upassen.

"Dës Ännerunge vun der Methodologie wäerte sech mat der ursprénglecher Absicht vun der 1998 Textännerung ausriichten, déi d'Fäegkeet fir opgezielt Theateren etabléiert huet [Loft] Rechter am ganzen Distrikt ze transferéieren fir e Bäitrag an den nei erstallten Subdistrict Fonds deen entsprécht 20 Prozent vum Wäert vum Transfert vun [Loftrechter]," erkläert New York City Planning Commission Vizepresident Kenneth Knuckles.

Allerdéngs ass de Präis fir d'Loftrechter zënter 1998 vill méi séier geklommen wéi d'Bäiträg.

Laut engem Bericht hunn d'Loftrechter no 2007 verkaf vun $ 318 pro Quadratmeter bis $ 692 pro Quadratmeter no der Inflatioun ugepasst. Den Duerchschnëttspräis war $ 461 pro Quadratmeter, dat heescht datt den duerchschnëttleche Bäitragsquote fir de Fonds manner wéi véier Prozent vum Präis pro Quadratmeter war.

Konfrontéiert mat enger potenzieller Erhéijung vum Bäitragsquote, Broadway Theaterbesëtzer an Immobilientwéckler sinn an de Krich gaang.

"Sou eng dramatesch Erhéijung wéi hei proposéiert gëtt wäert ouni Zweifel de Maart killen, wat zu wéinegen (wann iwwerhaapt) Transaktiounen resultéiert," argumentéiert Paimaan Lodhi, e Vizepresident am Real Estate Board vun New York. De Lodhi beschreift d'Upassung als "schwiereg, exzessiv an ongerecht", weider datt "op d'mannst 400 Prozent Erhéijung Iwwernuechtung Theaterbesëtzer anescht an ongerecht behandelt wéi déi, déi hir Loftrechter virdru verkaaft hunn an déi, déi ënner dësem ënnerleien. ganz drastesch Erhéijung elo."

"Mir si besuergt iwwer e Buedempräis ze bezuelen wann de Maart fällt, an och den Effekt et op d'Verhandlunge wäert hunn," ofgebrach en Affekot deen den Theaterbesëtzer representéiert. "Eis Suerg ass och theoretesch," sot den Affekot, a bäigefüügt datt "Präisser solle vum Maart bestëmmt ginn."

Ee Member vum New York City Council, dee viru kuerzem e $ 16,000 Kampagnespend vun engem Broadway Theaterbesëtzer kritt huet, huet déi potenziell Erhéijung attackéiert, an de Department of City Planning huet seng Propositioun zréckgezunn direkt ier se an 2017 gestëmmt gouf.

Kritiséiert dem New York City Buergermeeschter Bill de Blasio seng Administratioun fir "seng Marmer ze huelen an heem ze goen", deemolege Conseilsmember Dan Garodnick beschwéiert datt "et enttäuschend, et ass iwwerraschend, an et ass ze schlecht fir d'Kulturinstitutiounen, déi hei wierklech d'Verléierer sinn."

Am Abrëll huet d'Departement fir Stadplanung ënner dem neie Buergermeeschter Eric Adams d'Zonéierungsregelen iwwerpréift, a proposéiert de Bäitragsquote op $ 24.65 pro Quadratmeter ze erhéijen. Déi proposéiert Erhéijung vun 40 Prozent géif mat der 40 Prozent Erhéijung vum geschätzte Wäert vun der Gesamtbaufläch am Theaterbezierk entspriechen tëscht 2011, wéi de Bäitragsquote fir d'lescht geännert gouf, an 2021.

Obwuel Communautéit Affekote beschwéiert datt "$ 24 traureg ass, an an der heiteger Welt mat der Inflatioun, déi mir gesinn, Dir kënnt net vill mat $ 24 pro Quadratmeter maachen", ass den Departement mat der Propositioun virgaang, an den neie Bäitragstaux war roueg adoptéiert virun e puer Wochen ouni Pressematdeelung.

Wann Immobilien Entwéckler net méi Sue fir Loftrechter bezuelen, da wäerte Broadway Theaterbesëtzer um Enn manner Suen heem huelen.