Black Immobilien Entwéckler kréien Zougang zu grousst Kapital

Black Amerikaner representéieren manner wéi 5% vun Wunnimmobilien Entwéckler, haaptsächlech well se net gläiche Zougang zu Kapital kréien kann, no engem rezente Rapport vum Urban Land Institut.

Institutionell Kapital - Immobilieinvestitiounsvertrauen a besonnesch Private Equity - sinn déi dominant Spiller. Schwaarz Entwéckler hunn dacks keng Belaaschtung fir dës Investisseuren.

Awer en neie Programm zu Philadelphia bitt Entwéckler vu Faarf eng eenzegaarteg Geleeënheet fir nei Haiser an hir Geschäfter ze bauen. Philly Rise ass entwéckelt fir ze rekrutéieren, trainéieren, ënnerstëtzen an den Zougang zum Kapital opzemaachen. D'Zil: 50 nei Wunnunitéite pro Joer fir déi nächst fënnef Joer produzéieren.

"Et gëtt en Desequiliber, a wat mir probéieren ze maachen ass dat Ongläichgewiicht ze korrigéieren andeems Dir all Barrièren ewechhëlt, also ass et kee Grond fir iergendeen Nee ze soen," sot den Thomas Webster, Philly Rise Programmdirekter.

De Christopher Pitt versteet de Wäert vun engem Heem méi wéi déi meescht.

"Ech sinn an engem Zwee-Schlofkummer Shack opgewuess, 10 Leit sinn opgetaucht. Kee Gas, limitéiert elektresch an en Aushaus, oder? sot Pitt, Matgrënner vun PittPass Entwécklung Group.

Dofir schafft hien zënter 20 Joer an Immobilien, entwéckelt bezuelbare Wunnengen fir d'éischt zu Delaware a Maryland, a geschwënn zu Philadelphia.

"Wéi flipse mir Gemeinschaften vun héich Locatioun zu Hausbesëtzer? Well dat ass wou Generatioune Räichtum geschitt, dat ass wou Gemeinschafte geschéien", sot de Pitt.

Awer och mat senger laanger Erfahrung am Geschäft huet de Pitt nach ëmmer Probleemer fir Kapital fir seng Firma Projete ze kréien.

"Et ass extrem schwéier," sot de Pitt, bemierkt datt d'Leit gär Geschäfter maache mat Leit mat deenen se Ähnlechkeeten deelen. "Awer ech mengen just net datt et genuch Minoritéitsleedung an dëse Positiounen ass."

No Joere vu Selbstfinanzéierung an haart Geld zu skyhéigen Zënssätz léinen, huet de Pitt sech op de Philly Rise gedréint, wat de Webster a seng Gemeinschaftsinvestitiounspartner en "Immobiliebeschleuniger" nennen.

"Eist Zil mat eise Participanten ass net hinnen ze léieren wéi se rehaen oder fuschneie Haiser bauen, mee wéi erfollegräich Immobiliegeschäfter bauen", sot Webster.

An enger Serie vu Klassen fir Philly Rise, Industrie Professionnelen léieren d'Studenten, déi scho professionnell Entwéckler musse sinn, wéi besser Zougang zum Kapital ass a wéi de System funktionnéiert fir Stadprojeten ze gewannen.

Et ass gezielt Entwéckler ze hëllefen Bankabilitéit a Kredibilitéit ze kréien, sot de Pitt: "Dëst geet fir Iech vum Bootstrapping op zertifizéiert finanziell Dokumenter ze huelen, dat heescht datt ech soen: 'Et ass OK, Bank, ech hunn meng Pabeieren op der Plaz, ech kennen meng Zuelen. ' Also elo erëm de Risiko reduzéieren, richteg? Kredibilitéit."

All Programmparticipant muss net nëmmen en erfuerene Entwéckler sinn, awer och 5% vun hirem eegene Kapital fir de Programm ze engagéieren. Philly Rise investéiert 10%, an de Rescht kënnt vun CDFIs - Gemeinschaftsentwécklungskrediter zertifizéiert vum US Treasury.

De Khalief Evans, Matgrënner vu Seamless Pros, huet ugefaang al Haiser am Joer 2016 ze restauréieren. Bis elo huet seng Firma ongeféier 100 Renovatioune gemaach. Wéi de Pitt konzentréiert hien sech op bezuelbare Wunnengen.

"Ee vun de gréissten Erausfuerderungen, déi mir als kleng Entwécklungsfirma zu Philadelphia stellen, ass et onheemlech schwéier d'Finanzéierung ze kréien, déi mir brauchen fir de Projet fäerdeg ze kréien, souwéi Skala," sot Evans. "Et kann d'Kultur sinn, et kann den Niveau vum Wëssen sinn, dee mir iwwer d'Finanzéierung hunn."

Hien huet gesot datt hien de Philly Rise Programm ugewannt huet fir säi Geschäft ze wuessen.

"De Mangel u Wëssen fir d'Finanzen z'erreechen erstellt eng rieseg Barrière an d'Ressourcen, fäeg ze schwätzen a guidéiert a mentoréiert vun Industriefachleit, déi ausgesinn wéi Dir, déi mat Iech ënnersträichen, déi op e puer vun de Saachen reflektéiere kënnen, déi Dir Ech sinn duerchgaang a souguer e puer vun den Erausfuerderungen, et géif hëllefen, "sot hien.

De Philly Rise schafft och mam Urban Land Institute zesummen, dat ass déi gréisste Immobilieentwécklungsorganisatioun vun der Natioun. D'Institut huet eng Online Universitéit déi et dem Programm mat enger héijer Remise ubitt.

Philadelphia schätzt de Moment datt et ongeféier 35,000 nei Wunnengen iwwer déi nächst fënnef Joer brauch, laut Webster. Hie gesäit dat als eng grouss Méiglechkeet fir d'Kohorten zu Philly Rise.

"De Modell dee mir hei bauen gëtt wierklech eppes wat op all Maart replizéiert ka ginn an eng Léisung fir d'Regeneratioun vun der Noperschaft ginn amplaz vun der externer Gemeinschaftsgentrifikatioun", sot hien.

– CNBC's Lisa Rizzolo huet zu dësem Artikel bäigedroen.