En neie White House Plang fir d'Wunnengspolitik ze nationaliséieren an de Locataire méi Schutz ze ginn huet Mamm-a-Pop-Besëtzer mat Froen a Bedenken hannerlooss.
De Blueprint fir e Renters Bill of Rights leet fënnef Prinzipien aus, déi de President Joe Biden hofft, déi zukünfteg Politik op all Niveau vun der Regierung formen, mam Zil d'Mieter ze schützen an d'Bezuelbarkeet vun de Mieter ze förderen.
Et war entwéckelt fir Locataire vu "egregious" Tariferhéijungen, diskriminéierende Locataire-Screening, anti-kompetitiv Informatiounsaustausch (besonnesch ënner grousse Firmen) an ongerecht Evictiounen ze retten.
Wärend déi meescht raisonnabel Landbesëtzer d'Notioun ënnerstëtzen Amerika hir 44 Millioune Mieter Stéit ze schützen - besonnesch nodeems d'Hauspräisser a Loyer stratosphär wärend der Pandemie gaange sinn - wéinst der komplexer Natur vun der Wunnengspolitik, ass d'Iddi vun enger eenzeger Gréisst-passt-all Léisung. mat Kritik getraff. A beim Striewen fir Locataire ze schützen, kéint de Plang Millioune vun Hausbesëtzer an der Keelt loossen.
Verpasst net
'Frustréiert' Landbesëtzer
Iwwer 20 Millioune vun de 50 Millioune Mietunitéiten an den USA sinn am Besëtz vu Mamm-a-Pop Landlords, och bekannt als individuell Investisseur Landlords.
Wärend Locataire eng Bezuelbarkeetskris wärend der Pandemie konfrontéiert hunn - mat Loyeren déi bal 26% national am Joer 2021 eropgoen - haten Mamm-a-Pop Landbesëtzer hir eege Erausfuerderungen. Vill vertrauen op Loyer Sue fir hir Hypotheken, Immobiliesteieren an aner Ënnerhaltskäschten ze bezuelen - awer dëst Akommesstroum war menacéiert wärend der Pandemie wann d'Bundesregierung temporär Evictioune fir Net-Bezuelung vum Loyer verbannt huet.
D'Eviction Verbuet huet gehollef ze verhënneren datt méi wéi 1.5 Millioune Stéit heemlos ginn, awer dës Uerteel, zesumme mat dem Biden seng nei proposéierte Mieterschutz, sinn "op Käschte vu Landbesëtzer", laut der American Apartment Owners Association (AAOA).
Bis Dezember 2022 waren 15% vun den US Locataire Stéit hannendrun op hirem Loyer, an hunn eng geschätzte $ 12 Milliarde Gesamt Loyerschold sammelt, laut dem National Equity Atlas, en immense finanzielle Belaaschtung op eenzel Investisseuren.
AAOA Direkter Alexandra Alvarado sot et ass "ganz frustréierend" wéi Mamm-a-Pop Landbesëtzer vun Gesetzgeber ignoréiert ginn.
"Mir hunn et fir sou vill Jore gesinn ... [Mamm-a-Pop Landbesëtzer] ginn net anescht behandelt, och wann [Wunnengspolitik] se vill méi beaflosst wéi et all grouss Firma mat Dausende vun Unitéiten beaflosst," sot den Alvarado. op "The Big Money Show."
Wunnengsbaupolitik
Mietmäert variéieren breet am ganze Land, dofir plädéiere Gruppe wéi d'National Apartment Association an d'AAOA fir lokal Léisungen.
D'Associatioune si wäit géint d'Loyerkontrolle - déi am Moment vun néng Staatsgesetzgeber diskutéiert gëtt - well se gleewen datt et de Wunnengsnout verschäerft, existent Gebaier verschlechtert an disproportional profitéiert méi héich Akommes Stéit.
Amplaz hunn se d'Gesetzgeber gefuerdert fir alternativ Léisungen ze verfolgen fir kritesch bezuelbare Wunnengsmangel besser unzegoen.
Florida, zum Beispill, hëlt eng pro-Entwécklung Approche fir de Problem. Ënnert sengem nei proposéierte Live Local Act probéiert de Sunshine State d'Finanzéierung fir Immobiliebesëtzer an Entwéckler ze stäerken fir méi Unitéiten als bezuelbare Wunnengen ze designéieren, wärend och Loyer Kontrollen verbidden.
Egal wou Dir am Locataire-Besëtzer-Ökosystem stitt, et ass kloer datt Gesetzgeber ënner Drock sinn fir d'Wunnengspolitik ze aktualiséieren zugonschte vun de ronn 35% vun den Amerikaner déi a Mietwunnengen liewen.
Nei Reegelen ze verstoen an ze respektéieren gëtt ëmmer méi Erausfuerderung fir Mamm-a-Pop Landbesëtzer. Awer et gëtt en anere Wee fir e Stéck vum Immobiliekuchen ze kréien - ouni all haarder Aarbecht.
Invest an REITs
Investitioun an engem Immobilieninvestitiounsvertrauen (REIT) ass e Wee fir vum Immobiliemaart ze profitéieren - ouni en Haus ze kafen oder sech Suergen iwwer Locataire ze kontrolléieren, Schied ze fixéieren oder Verspéidungen ze verfollegen.
REITs sinn ëffentlech gehandelt Firmen déi Akommes produzéieren Immobilien wéi Appartementsgebaier, Akafszentren a Bürotierm besëtzen. Si sammelen Loyer vun Locataire a passéieren dee Loyer un d'Aktionären a Form vu reegelméissegen Dividendbezuelungen.
Fir als REIT ze qualifizéieren, muss eng Firma all Joer op d'mannst 90% vu sengem besteierbaren Akommes un d'Aktionären als Dividenden ausbezuelen. Am Austausch bezuelen se wéineg bis keng Akommessteier um Firmenniveau.
Wesentlech sinn REITs rieseg Landbesëtzer. E puer hunn eescht blo Chip Locataire, dorënner d'US Regierung, während anerer Haus E-Commerce Risen wéi Amazon a Walmart.
Natierlech ginn net all REITs gläich gemaach. Vill hunn Hits wärend der Pandemie geholl, awer allgemeng gi se beschriwwen als Total Retour Investitiounen déi héich Dividenden ubidden an d'Potenzial fir moderéiert, laangfristeg Kapitalschätzung.
Wéi REITs ëffentlech gehandelt ginn, kënnt Dir Aktien zu all Moment kafen oder verkafen an Är Investitioun ka sou wéineg oder sou grouss sinn wéi Dir wëllt - am Géigesaz zu engem Haus ze kafen, wat normalerweis eng kräfteg Acompte erfuerdert an dann mat engem Hypothéik kënnt.
Net sécher op wat Dir sicht? Hei sinn dräi staark performant ëffentlech opgezielt REITs fir Iech unzefänken:
D'Aktien vun VICI Properties, Inc.: VICI Properties gehéiert honnerte vu Spillerinne, Gaaschtfrëndlechkeet an Ënnerhalung Destinatiounen uechter d'USA, dorënner de ikonesche Caesars Palace, MGM Grand an Venetian Auswee zu Las Vegas. Seng Aktieleistung war erop 18.8% Joer-iwwer-Joer (YoY) den 31. Januar.
D'Aktien vun GLPI Gaming and Leisure Properties, Inc.: Spillerinne a Fräizäit Properties, déi gehéiert 59 Premier Spillerinne an Zesummenhang Ariichtungen iwwer 18 Staaten, war erop 19.13% JoY den 31. Januar.
Getty Realty Corp. (NYSE: GTY): Getty Realty war erop 22.58% YoY wéi vum 31. Januar Dës REIT besëtzt, least a finanzéiert 1,021 Fräistouss Komfort an auto-relatéiert Eegeschafte uechter 38 Staaten a Washington, DC
Wat nächst liesen
Dësen Artikel bitt nëmmen Informatioun a sollt net als Berodung interpretéiert ginn. Et gëtt ouni Garantie vun iergendenger geliwwert.
Source: https://finance.yahoo.com/news/biden-one-size-fits-plan-150000623.html