Biden follegt de Warrens Lead Richtung Federaliséierungsregele fir Mietwunnengen

Am ganze Land gouf et e kollektive Schmelz vu Wunnanbieter grouss a kleng iwwer déi rezent Ukënnegung vum Wäissen Haus iwwer Mietwunnengen. D'Ukënnegung vum Wäissen Haus schéngt eng Äntwert op ze sinn e Bréif vum Massachusetts Senator Elizabeth Warren an e puer vun hiren demokratesche Kollegen am Senat an am Haus, déi eng Serie vu Moossnamen ausdrécken fir déi "héije Mietpräisser unzegoen, déi eis Bestanddeeler konfrontéieren."

D'Wourecht ass datt d'Loyere flaach a falen. Souwuel zumper an Moody's Analyse Punkt op d'Loyeren, déi Enn 2022 flaach a falen, a festgestallt, datt allgemeng am ganze Land d'Loyere falen an d'Vacances eropgoen. Trotzdem huet d'Wäiss Haus mat Moossname virgeschloen, déi se seet, solle "Gerechtegkeet am Mietmaart erhéijen a weider Prinzipien vu faire Wunnengen." Ier et ze vill méi Panik ass, kucke mer wat d'Biden Administratioun tatsächlech mécht.

Als éischt muss ech jidderee deen liest erënneren, datt ech virun enger kommend Welle vun Interventiounen gewarnt hunn fir d'Mietwunnengspolitik an den USA ze federaliséieren. Ech hunn dëst am Joer 2020 gewarnt, virun der scheinbar endlos Eviction Verbuet provozéiert vum Covid-19. Wat duerno ass nach e Schrëtt an déi Richtung. D'Biden Administratioun hëlt déi folgend Moossnamen. Déi Effet Note ass iwwer wéi dëst privat Mietwunnengen Impakt kéint.

• D'Federal Trade Commission (FTC) an de Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) - Fir ze stoppen wat et "onfair Praktiken am Mietmaart" nennt, huet de Biden déi zwou Agenturen opgeruff "Informatioun iwwer eng breet Palette vu Praktiken ze sichen, déi de Mietmaart beaflossen, inklusiv d'Schafung an d'Benotzung vun Notzer Hannergrondchecken, d'Benotzung vun Algorithmen bei Locataire-Screening, d'Bereetstellung vun negativen Aktiounsnotifikatioune vu Proprietairen an Immobilieverwaltungsfirmen, a wéi d'Akommesquell vun engem Bewerber an d'Wunnengsentscheedungen involvéiert.

Effet: Onbestëmmend. Et gëtt keng zousätzlech Finanzéierung an der Ukënnegung vum Wäissen Haus identifizéiert fir dës Informatioun ze sichen. Méi wéi méiglecherweis gëtt dës Enquête onermiddlech "geschafft" vun Locataire-Affekoten. Wann et eng staark Lobby vum Logementsprovider géif ginn, wier hei d'Plaz fir op den Impakt vu méi Regulatioun op Mietwunnengen ze weisen a wéi dat um Enn Erhéijung Risiko a Käschten.

• Kreditt Kontrollen - De Biden huet den CFPB opgefuerdert "Hannergrondcheckfirmen verantwortlech ze halen fir onverständlech Prozeduren ze hunn."

Effet: Kritesch. Verbuet op Kredittchecken sinn ënnerwee, an ech hunn doriwwer gewarnt. Handelsorganisatiounen hunn mech ignoréiert. Wann dësen Effort geet wou ech mengen et wäert, erwaart Iech Efforte vun der CFPB ze gesinn fir d'Benotzung vu Kredittscore fir Mietwunnengen ze limitéieren oder ze verbidden. Dëst ass onnéideg.

• Federal Housing Finance Agency (FHFA) - D'Agence gouf vum Biden opgefuerdert fir "egregious Mieterhéijungen fir zukünfteg Investitiounen ze kucken;" An anere Wierder, wann d'FHFA net gär huet wéi ee vu senge Prêter seng Immobilie geréiert, kann se handelen. Denkt drun, wann Dir un d'Offer an d'Demande gleeft, gi Loyeren net vu Leit an engem Boardroom festgeluecht, mee vum Maart.

Effet: Onbestëmmend. D'Ukënnegung suggeréiert datt déi 700,000 Eenheeten dovunner beaflosst kënne ginn, awer wéi géif d'Agence bestëmmen wat eng "egregiéis Mieterhéijung" ass? Et gëtt keen anere Wee fir Prêten zréckzebezuelen ausser mam Loyer, a wann d'Bundesregierung d'Suen ofstëmmt, alles wat se maachen ass hir eege Prêten a Gefor vu Standard ze stellen.

• Den USA Department of Justice - Biden huet d'Agence geregelt fir "potenziell Leedungsupdates iwwer anti-kompetitiv Informatiounsaustausch z'informéieren, och a Mietmäert."

Effet: Onbestëmmend. Kléngt méi schrecklech datt et ass. Et ass och bizar an ignorant. De beschte Wee fir Konkurrenz ze kréien ass vill Versuergung ze stoken; dat heescht, datt d'Wunnengsprovider matenee konkurréiere fir d'Awunner, net d'Awunner, déi matenee konkurréiere fir knapp Appartementer.

• Den US Department of Housing and Urban Development - Biden leet d'Agence fir Reegelen ze maachen déi ëffentlech Logement Autoritéiten erfuerderen "30 Deeg fortgeschratt Notiz ier e Lease ofschléisst wéinst der Netbezuelung vum Loyer."

Effet: näischt. Check Är lokal Statistiken; ëffentlech Logement Agenturen evict vill méi Leit wéi privat Wunnengen Ubidder, haaptsächlech well se Leit déngen déi wierklech aarm sinn an eng Rei vun Erausfuerderunge konfrontéiert. Trotzdem evitéiere se d'Leit net séier, a sécher net an 30 Deeg. Déi meescht Evictioune daueren Méint, net Deeg oder Wochen.

• De Blueprint fir e Renters Bill of Rights - Dëst ass e Versprieche mat Affekoten ze treffen fir d'Rechter vun de Mieter ze diskutéieren. Awunner vun all Wunneng hunn d'Rechter, déi mir all hunn, souwéi d'Verantwortung, déi an hire Loyeren beschriwwe sinn, déi legal Kontrakter sinn. D'Notioun, datt d'Awunner vun all Wunnengen Rechter doriwwer eraus hunn, ass am beschten illusoresch an am schlëmmste stookes méi Efforten deier Regulatioun an Erhéijung Risiko fir Fournisseur; dëst mécht Saache méi schlëmm fir Leit mat manner Suen.

Effet: Kritesch. D'Wunnengsprovider a Leit, déi hiert Privatbesëtz verlounen, hunn d'Kontroll iwwer d'Geschicht virun Joerzéngte verluer. Änneren déi narrativ ass eppes wat bis elo d'Wunnengsprovider keen Interessi gewisen hunn fir ze investéieren. Eng fräiwëlleg Diskussioun iwwer eng Wonschlëscht vun Interventiounen wäert sécherlech Aschränkungen op Mietwunnengen bäidroen, déi et knapps, deier ze produzéieren, an domat méi schwéier fir aarm Leit maachen leeschten.

Ech soen et just: Ech hunn Iech dat gesot! Wärend d'Biden Interventioun elo net d'Enn vu privaten Mieten ass, ass et nach ee Schrëtt an déi Richtung. Et gëtt nach ëmmer Zäit, awer mat Realtor.com, The National Apartment Association, The National Association of Realtors, the Institute of Real Estate Management, an The National Multifamily Housing Council ernimmt um Enn vun der Ukënnegung als Unhänger vum Biden Effort, Don. 't erwaart net datt grouss Handelsorganisatiounen e Fanger ophiewen fir dat ze maachen. Dës Gruppe wäert weiderhin, viraussiichtlech, et sécher ze spillen. Mëttlerweil, vill Dausende vu Wunnengen Ubidder vun deene mat Portefeuillen ze Mieten an hir hannertenee wäert weiderhin ëmmer méi Regelen a Reglementer gesinn, e puer vun hinnen bestrooft, fir ze probéieren Locataire ze hëllefen.

Awer wann d'Regierung Risiko a Käschten imposéiert, gëtt et nëmmen ee Wee fir dat ze kompenséieren: méi héich Präisser oder Verkaf u gréisser Firmen. Dat hëlleft net aarme Leit; et mécht d'Saache just méi schlëmm. Wat néideg ass, ass e Fokus op méi Wunnengen iwwerall fir Leit vun all Akommesniveau.