Strandhaus Inventar ass erop, Präisser sinn erof

De Mietmaart an den Hamptons steet dëse Summer virun engem onerwaarten Chill.

No zwee Joer vu staarker Nofro a steigend Präisser, ass d'Versuergung vu Mieten an den Hamptons eropgaang, wat zu enger Welle vu Last-Minute Präisschnëtt féiert. Median Mietpräisser am éischte Véierel sinn 26% gefall, laut Jonathan Miller, CEO vum Miller Samuel. Broker soen datt e puer Besëtzer d'Präisser ëm 30% oder méi reduzéieren just fir hir Eegeschafte ze fëllen.

"Et gëtt eng enorm Quantitéit un Inventar an d'Leit lounen et net", sot den Enzo Morabito vum Douglas Elliman. "An et ass iwwer all Segmenter, vum ganz nidderegen bis ganz uewen um Maart."

D'Schwächheet markéiert en dramateschen a séiere Réckgang fir ee vun den héchste Präisser an am meeschte gesicht Immobiliemäert am Land. Am Joer 2020 an 2021 hunn d'Mieter gekräizt fir Summer Locatioun ze fannen a Rekordpräisser Méint virun der Saison ze bezuelen aus Angscht ze verpassen. Elo, Broker soen datt et Honnerte vu Locatioune fir de Summer nach verfügbar sinn.

De Morabito sot datt hien eng Waasserfront Locatioun representéiert déi $ 70,000 pro Mount gefrot huet, awer e potenzielle Mieter huet just $ 45,000 ugebueden.

"Mir hunn gehofft datt de Mieter den Ënnerscheed géif opdeelen, awer et ass en anere Maart elo," sot hien.

Broker soen datt méi schwaach Nofro deelweis d'Resultat vu verstäerkter Rees ass. Räich New Yorker, déi déi lescht zwee Summere verbruecht hunn an den Hamptons geklomm, plangen dëse Summer an Europa an aner Länner ze reesen wéi de Covid zréckgeet. D'Europäer an aner international Mieter sinn awer net zréck op d'Hamptons.

De Krich an der Ukraine, d'Steigerung vun der Inflatioun an e falende Bourse kënnen och op d'Summerausgabenspläng vun der Elite weien - besonnesch well den Hamptons Maart sou enk mat de Verméigen vun der Wall Street verbonnen ass.

"Et gi vill Froen an der Loft, iwwer d'Wirtschaft, souwuel lokal wéi national," sot den Harald Grant mat Sotheby's International Realty. "Et beaflosst alles de Maart."

D'Hamptons kënnen och de Flipside vu rezente Präiserhéijungen fillen: Median Loyer fir Mee ware 46% erop vum Mee 2019, virun der Pandemie. Wärend déi Räich nach ëmmer vill Suen hunn ze verbréngen, kënne se sech bei den héije Mietpräisser schwächen, besonnesch wéinst de wirtschaftleche Perspektiven.

"D'Annahme datt d'Loyeren nohalteg wieren op dësen erhiewten Niveauen ass falsch bewisen", sot de Miller.

An, staark Heemverkaaf an den Hamptons wärend der Pandemie kënnen elo d'Locatioun verletzen.

Vakanzen, déi fréier an den Hamptons gelount hunn, hu sech an 2020 an 2021 kaaft fir e méi permanenten Auswee ze hunn. Den duerchschnëttleche Verkafspräis ass am éischte Véierel vun dësem Joer $ 2.6 Milliounen eropgaang, erop 25% am selwechte Véierel d'lescht Joer, laut Miller Samuel an Douglas Elliman. Méi Keefer bedeit manner Locataire.

"D'Keefer hu sech vum Mietmaart ewechgeholl," sot de Morabito. "Elo, op eemol wëllen d'Leit, déi kaaft hunn, et lounen an d'Mieter sinn net do. Also hutt Dir dësen enorme Iwwerschoss."

E puer Courtiere soen datt se Zeeche vun engem Pickup gesinn hunn, well méi Last-Minute Locataire fänken no Offeren ze sichen.

"Mir haten eng Paus vu Februar bis Abrëll, awer elo geet et erëm op," sot de Gary DePersia vu Corcoran. "Den Inventar, dee mir haten, geet."

Ee vun den Top Locatioune vun DePersia ass awer nach ëmmer um Maart. Déi ultramodern, 11,000 Quadratmeter Strandimmobilie op Surfside Drive zu Bridgehampton huet néng Schlofkummeren, e Gunite Pool a Spa, Outdoor Wunnzëmmer Pavillon, Poolhaus, Fitnessstudio a Medienraum.

D'Dachdeck huet Canapéë, e Hot Tub an zréckzéibar Pergola. De Locatiounspräis: $ 300,000 pro Woch, oder $ 1.25 Millioune fir de Mount August.

"Et ass e super Haus," sot DePersia. "Mir hunn et scho fir eng Woch am Juni gelount a mir hunn dat wat mir brauche fir ze kréien."