Trotz der herrsche Bedenken iwwer de wirtschaftleche Kuliss an de leschte Joeren, schéngt de Vereenegt Kinnekräich Wunnsektor Widderstandsfäegkeet auszedrécken wéi d'Stéit hir Finanzen weider strecken. D'Widderstandsfäegkeet vum Secteur gëtt beliicht duerch en erweiderten Opstieg vun de Wunnengspräisser iwwer eng Period wou Verkeefer a potenziell Hausbesëtzer vu staatleche Subventiounen profitéiert hunn.
An dëser Linn, Donnéeën opgeholl vun finbold weist datt d'Duerchschnëttskäschte vun engem Haus a Groussbritannien an de leschten 11 Joer stänneg gewuess sinn, mat engem Héichpunkt vun £ 292,100 (oder $ 315,700) am Juli 2022. Vum Juli 2012 stoung de Präis bei £ 170,700, wuessend vun 71% bis Juli 2022 Wäert. Notamment schéngen d'Präisser am Juli 2018 ze flaach.
Soss anzwousch, London féiert weider a Präisser, mat engem Duerchschnëttshaus dat am Juni 537,920 £ 2022 kascht, wat Joer-iwwer-Joer (YoY) Wuesstum vun 6.3% vun enger ähnlecher Period am Joer 2021 representéiert. Cambridge ass zweet op Plaz mat engem Präis vun £ 506,804 am Juni dëst Joer. Zur selwechter Zäit huet Bournemouth déi héchst YoY Ännerung vun den Hauspräisser tëscht Juni 2021 an Juni 2022 bei 12.88% registréiert.
Logement Erhuelung aus Finanzkris
Déi stänneg Erhéijung vun de UK Hauspräisser reflektéiert e Secteur deen sech no der Finanzkris zréckgezunn huet, ënnerstëtzt vun Ureizer wéi niddereg Zënsen a bezuelbare Prêten wéi d'Banke probéiert hunn méi Prêten ze begeeschteren. Haiser si gréisstendeels bezuelbar bliwwen, mat der Regierung hir niddereg-Depot Prêt Initiativen déi eng verstäerkte Nofro ausléisen.
Interessanterweis schéngt de Secteur och onerwaart vun de rezente wirtschaftleche Bedenken am Zesummenhang mat de steigenden Zënssätz, déi de Momentum vum Maart geholl hunn. Wéi och ëmmer, de Wunnengssecteur gouf vu Steiererliichterunge gepolstert, déi haaptsächlech beim Ufank vun der Pandemie initiéiert goufen.
An dëser Linn ginn et Viraussetzungen datt déi meescht Verkeefer entscheet hunn d'Duerchschnëttspräisser opzebauen, wéi potenziell Hausbesëtzer gerannt hunn fir sécherzestellen datt hir Hauskafe bannent der Zäitframe fir staatlech ënnerstëtzt Steiererliichterungen ofgeschloss goufen.
Potenziell Réckgang an Haiser Bewäertung
Trotz dem Wuesstum gëtt et eng verbreet Projektioun datt de Wunnengssecteur e Réckgang kéint erliewen wéi d'Wirtschaft op eng méiglech Regressioun kuckt. Homebuyers sti fir d'Erausfuerderung fir d'Hypothéiksraten z'erhéijen zu enger Zäit wou hir Depoterspuerungen a Gefor sinn wéinst den héije Liewenskäschte. Dofir kënnen déi meescht Hauskäfer Zäit huelen fir d'Situatioun nei ze bewäerten ier se en Haus kafen.
An enger Rezessioun ass de Wunnengssecteur méiglecherweis zu de meeschte getraffene Industrien, mat engem potenzielle Wäerterfall an engem héije Chômagetaux. D'Situatioun wäert méiglecherweis méi Drock op Hauskäfer bäidroen, déi probéieren Sue ze spueren.
Et ass derwäert ze bemierken datt Kredittgeber a Konsumenten nach ëmmer vum Impakt vun der Pandemie réckelen, déi d'Kreditbewäertung vun de meeschte Britten beaflosst huet. Notamment huet d'Kris am meeschte gepresst Konsumenten an de Subprime Status am Zesummenhang mat steigende Reklamatiounen iwwer ongerecht Behandlung vu Prêten.
Fir d'Situatioun ze enthalen, hunn d'Reguléierer gär op de Subprime Prêtraum fir ze vermeiden en ähnleche Wee fir d'USA Subprime Hypothéikskris ze huelen, déi de Wunneng Bubble Zesummebroch iwwerdeems bedeitend bäidroen zu der 2008 weltwäit Finanzkris.
Unzeeche vun platzen Wunneng Bubble
Schonn hu sech d'Suergen iwwer d'Sprengung vun der Wunnengsblase ugefaang ze entstoen. Zum Beispill, an Analyse vum Bloomberg weist datt Hauswäerter zu London entweder flaach sinn oder a bal d'Halschent vun der Stad falen. Zur selwechter Zäit äusseren Ëmfroen och Bedenken iwwer de Präis a bemierken datt d'Zuel vun de Britten op der Sich no Haiser weider geet.
D'Onsécherheet vum Logementssecteur ass gewuess well d'Regierungswunnengsschema, genannt 'Help to Buy' Equity Prêt, zréckgezunn ass. De Schema favoriséiert éischte Kéier Hauskäufer déi eng nei gebaut Immobilie kënne kréien mat engem 5% Depot, engem 20% Eegekapitalprêt ënnerstëtzt vun der Regierung, an Zënsfräi fir déi éischt fënnef Joer.
Zur selwechter Zäit, mat der Inflatioun, déi erwaart gëtt niewent enger Erhéijung vun den Tariffer ze klammen, sinn d'Prêtkäschte net méiglecherweis op déi viregt Niveauen zréckzekommen, déi e Schlag fir Entwéckler a Keefer ausginn.
Ausserdeem spigelt sech d'Maartonsécherheet an den Aktien vun de UK Immobiliesecteur. Secteur Leeschtung als verfollegt vun FTSE weist e Réckgang vun op d'mannst 30% am leschte Joer.
Notamment gouf déi schlecht Leeschtung am Ufank vun der Pandemie ausgeléist, mat der Entwécklung gestoppt wéinst Aarbechtsmaart, déi de Bau verlangsamt hunn wärend d'Versuergungsketten komplizéiert sinn. Dofir, Immobilien Equity Investisseuren gesinn Dividend Akommes reduzéieren.
Quell: https://finbold.com/average-house-price-in-the-uk-has-been-rising-for-11-consecutive-years-surpassing-290000-in-2022/