Wann Dir an de leschte Joren aus dem knappe Wunnengsmaart gepresst sidd, fir op d'Méiglechkeet ze kafen ze waarden, kënnt Dir endlech Är Chance kréien - a verschidde Plazen si scho méi attraktiv fir Keefer.
De Wunnengsmaart fänkt un ze killen an d'Stied, déi en "Flux vu Räichtum" gesinn hunn, wéi de Rick Palacios, Jr.
Palacios ass den Direkter vun der Fuerschung bei John Burns Real Estate Consulting, déi Analyse um Wunnengsmaart u Cliente wéi Bauhären, Immobilien an Investisseuren liwwert.
Hie virausgesot e bedeitende Réckgang am Wunnengsmaart zu Boise, Austin, Nashville, Phoenix, Sacramento an aner Stied, wou d'Präisser wärend der COVID-19 Pandemie geklomm sinn wéi méi Leit op si geplënnert sinn.
"Dëst sinn e puer vun de Mäert, wou mir déi steilste Präisreduktiounen am Joer 2023 virausgesot hunn", seet de Palacios.
Verpasst net
Eemol knapp Mäert wäert de Wee erof féieren
Si sinn d'Stied, déi d'Leit wärend der Pandemie geflücht hunn, an hinnen de Spëtznumm "Zoom Stied" kréien. Si hunn eng héich Liewensqualitéit an traditionell manner Wunnengspräisser wéi déi grouss Zentren.
An zënter dem Ufank vun der Pandemie sinn d'Leit, déi op Distanz kënne schaffen, an dës Beräicher geplënnert, déi relativ bëlleg Haiser geschloen an d'Präisser eropgaang.
Awer Palacios virausgesot e steile Réckgang vun de Wunnengspräisser an dëse Stied, mam Boise de Wee.
Boise gouf eng vun de mannst bezuelbare Stied fir während der Pandemie ze kafen, well en Flux vu Leit Immobilien an der Regioun kaaft hunn. Hauspräisser erreecht 72% iwwer dat wat eng Mëtt-Akommes Famill d'lescht Joer leeschte kann, laut Oxford Economics.
"Boise ass ee vun deene Mäert, déi ëmmer op d'Bubblewelle reiden. Wann d'Saachen super sinn, mengen ech, et ass just - et fënnt dës Welle ", seet de Palacios.
Awer datselwecht ka gesot ginn fir wann d'Saachen erofgoen.
"Just kuckt de Wuesstumsquote vun der Hauswäertung, [Boise] ass komplett ëmgedréint. An et ass, mengen ech, den Bannemaart, dee mir viraussoen, tatsächlech zu Präisreduktiounen am Joer 2022 ze kommen.
An och wann dëst schwiereg Neiegkeet ka sinn fir Leit déi an de leschte Joren zu Boise an ähnleche Stied kaaft hunn, ass et gutt Neiegkeet fir jiddereen deen Immobilien kaaft - och wann et e puer Méint oder souguer Joeren dauere kann ier d'Präisser ausgläichen.
Investisseuren pompelen d'Pausen
Hauswäerter zu Phoenix sinn am leschte Joer ëm 25% eropgaang, laut Zillows Wäertindex.
"Vum éischte Véierel vun dësem Joer ... Investisseur Transaktiounen sinn 45% vum ganze Wunnengsmaart,"Seet Palacios.
Dat enthält Leit déi zweet Haiser kafen, Investitiounseigenschaften an Haiser fir ze flippen.
"Dat ass e groussen Deal", seet de Palacios. "An et gi vill Mäert uechter d'Land wou Investisseur Transaktiounen elo 30-40-45% vun all Heemkaaf sinn."
Mäert, déi op Investitiounsaktivitéite ofhängeg sinn, maachen et gutt op der Säit, seet Palacios, awer si kënne séier dréinen.
"Duerfir hu mir e puer zimlech negativ Prognosen, besonnesch op enger relativer Basis zu méi Aart vu luesen, stännege Mäert."
Laut Redfin sinn Investisseuren zu Nashville bal 17% am éischte Véierel vun 2022 erofgaang, 17% zu Las Vegas, an 21% zu Sacramento.
Inventar geet erop
Vum Februar 2020, ier de Wunnengsmaart op de Wee gaangen ass, bis dëse Summer sinn d'Wunnengspräisser zu Boise ëm 58% eropgaang, seet de Palacios. Zu Austin sinn se 75% eropgaang an zu Nashville ass et 56%.
"Mir kucken op Bezuelbarkeet als wahrscheinlech ee vun de meescht, wann net de wichtegsten Indikator fir wéi nohalteg Saachen an engem Maart sinn", seet Palacios.
A wéi Zënssätz ugefaang ze klammen - den nationalen Taux op engem 30-Joer Prêt ass elo 5.66%, laut Freddie Mac - et gouf kloer wéi onhaltbar déi Präisser goufen.
"D'monatlecht Bezuelung ass erop 40-50% Joer iwwer Joer," seet Palacios. "An dat ass e grousse Schock fir dee Keefer, deen Iech seet firwat dës Mäert sou séier zréckgezunn sinn."
D'Betriber fänken och un d'Leit zréck op de Büro ze bréngen, wat en Deel dozou bäigedroen huet datt méi Leit hir Haiser ze verkafen an e Wuesstum am Inventar hunn.
Logementinventar ass erop 26% national Joer iwwer Joer, laut Realtor.com.
De Ratiu seet datt d'Inventar wuessen an Austin, Raleigh, Nashville, Sacramento an anerer - erëm, Stied déi e Stroum an der Bevëlkerung an de leschten zwee Joer gesinn hunn.
"Dës Mäert hunn op vill Manéiere Leit aus der Küst ugezunn, vill méi deier Mäert," seet de Ratiu.
"Austin war e Magnéit fir vill Tech Aarbechter aus San Francisco, Silicon Valley, Seattle, Los Angeles, déi meescht vun hinnen wierklech un déi relativ Bezuelbarkeet ugezunn. Et ass net iwwerraschend ze gesinn datt dës Mäert eng Aart vun der Verréckelung um Maart féieren.
Austin huet e puer vun de gréisste Wuesstum am Inventar gesinn, laut Redfin. D'Zuel vun den Haiser fir ze verkafen an der Stad ass am Juni ëm 27% geklommen, am Verglach zum leschte Joer.
Awer wéi méi Haiser op de Maart kommen, hoffen d'Verkeefer nach ëmmer op déi Top vun de Maartpräisser, seet de Ratiu.
"Mäert hunn an de leschten dräi Méint dramatesch geännert. A wat mir d'Präisser schlau gesinn, gesi mir nach ëmmer vill Hausbesëtzer Lëscht Haiser baséiert op de Maart vu viru sechs Méint.
An de Präisschnëtt fir d'Lëschte sinn op d'Luucht. Am Juli hunn 19% vun den Oplëschtungen national hir Präisser reduzéiert, no bei Niveauen déi zënter 2017 net gesinn hunn.
Bal 70% vun de Verkeefer zu Boise hu missen hir Präisser am Juli reduzéieren, laut Redfin.
Wat solle Keefer elo maachen?
Palacios seet, datt all Schëlder op eng weisen Wunneng lues, an och wann et e puer Méint oder méi dauert bis d'Präisser erofkommen, wann Dir kënnt waarden, sollt Dir.
"Mir sinn zënter e puer Joer net an engem luesen Ëmfeld", seet de Palacios.
"D'Wieler ginn dobaussen. An ech denken net datt et déi schlëmmst Entscheedung op der Welt ass elo e bësse méi Gedold ze sinn wéi Dir gewiescht wier wann d'Tariffer 3-4% waren.
Wat nächst liesen
Dësen Artikel bitt nëmmen Informatioun a sollt net als Berodung interpretéiert ginn. Et gëtt ouni Garantie vun iergendenger geliwwert.
Quell: https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-returns-sanity-150000097.html