Wéi Hypotheken Dramatesch Spike, Solle mir en Hauspräis Crash erwaarden?

Wärend d'USA mat der Räzess flirt, e kloere Verléierer aus der rezenter Ronn vun den US Zënserhéijungen war de Wunnengsmaart. Wat proposéiere d'Donnéeën?

Fir d'éischt ass et definitiv nach net sou schlecht. Haut Hauspräisser bleift staark, Joer-op-Joer Zillow huet Hauspräisser erop 18% ab Juli. E bësse méi pessimistesch, Redfin'sRDFN
daten huet Haus Präisser an Joer-iwwer-Joer, mä schonn fänkt zanter Juni un.

Et gëtt awer verschlechtert. Aner Wunnengsdaten hindeit datt Probleemer dréien. Zum Beispill huet de S&P Select Homebuilders Index de S&P 500 bis elo ëm 11% ënnerperforméiert, an d'Performance vun de Bauversuergungsaktien war ähnlech schlecht. D'Bourse ass awer e vernünfteg Prädiktor fir zukünfteg Gewënn, awer et ass net ëmmer richteg.

Et implizéiert datt et Problemer um Wunnengsmaart gëtt. Nëmmen eng Handvoll Bourse Secteuren hu méi schlecht gemaach, wéi Medien, Textilien an Autosdeeler. Wéi och ëmmer, vill Faktore fidderen de Gewënn vum Hausbauer, also gëtt et en Thema mat Hausbaueren selwer, oder de Wunnengsmaart méi breed?

Spiking Hypothéiksraten

D'Erhéijung vun de Prêtkäschte sinn eng Suerg fir de Wunnengsmaart als Ganzt. Hypothéikskäschte si ganz séier eropgaang. Haut eng 30-Joer verstellbar Taux Hypothéik dréit e 5.5% Zënssaz. D'lescht Joer war et ënner 3%. Dat ass eng dramatesch Erhéijung vun de Prêtkäschten. Et ass eng Beweegung déi, sou wéi déi rezent Inflatiounsdaten, mir zënter den 1980er net gesinn hunn.

Et ass fair ze erwaarden séier Erhéijunge vun de Prêtkäschte fir de Wunnengsmaart ze killen. Fir vill ass d'Zwang beim Kaf vun engem Haus net de Stickerpräis vum Haus, awer hir Fäegkeet fir d'Hypothéik ze bezuelen. Rising Hypothéiksraten, kënnen d'Immobiliepräisser senken déi vill sech leeschte kënnen.

Aner Aschränkungen op US Konsumenten

Obwuel d'Hypothéikskäschte entscheedend wichteg sinn, ass et och ze bemierken datt d' Resumption vun de Studenteprêtbezuelungen nächste Januar (och mat e puer Schold Relief), an d'Potential Risiken vun der US Rezessioun kann och d'Vertraue vum Konsument schloen wann et ëm Hauskafe kënnt. Also et ginn och aner negativ Zeechen.

Offer an Demande

Da gëtt d'Versuergungsbild e bësse méi schlecht. Geméiss Redfin Fourniture Daten, et sinn elo méi Haiser ze verkafen an et dauert méi laang fir se ze verkafen. Dat schaaft en Iwwerhang um Wunnengsmaart. Mir sinn net op Krisenniveauen. D'Offer ass just zréck op den Niveau vun 2020, an d'Zäit fir ze verkafen ass ähnlech wéi dat Schlëmmst vun 2021. Allerdéngs ass dëst während der Summerperiod déi traditionell saisonal ganz staark fir Wunnengen ass, sou datt d'Saache sécherlech an déi falsch Richtung beweegen an déi nächst puer Méint kéinten nach méi schlëmm sinn.

De Fed

Natierlech ass d'Fed méiglecherweis nach net fäerdeg Tariffer ze erhéijen. D'Erwaardunge sinn op eng aner réckelen an Tariffer op der September Fed Reunioun. Wéi och ëmmer, d'Gutt Noriicht ass datt d'Hypothéiksraten typesch Präis an deem wat d'Mäert mengen datt d'Fed an Zukunft wäert maachen. Dëst bedeit datt méi laangfristeg Hypothéiksraten nëmme solle eropgoen wann d'Fed d'Zënsen méi erhéicht wéi erwaart, a kéint tatsächlech falen wa se d'Zënsen erhéijen, awer manner wéi de Maart denkt. Wéi och ëmmer, et besteet nach ëmmer e Risiko datt an 2023 wann d'Fed weider Tariffer eropgeet, da kënnen d'Hypothéikraten weider eropgoen, well d'Mäert net sécher sinn op wéi eng Manéier d'Fed am Joer 2023 wäert bewegen.

Wat d'Nächst?

Also d'Bourse mécht sech Suergen ëm de Logement, an dat kann deelweis sinn, well d'Hypothéikraten ganz séier eropgaange sinn. Mir fänken un ze gesinn datt Haiser méi laang daueren fir ze verkafen a méi Haiser sinn verfügbar. Dëst hindeit datt d'Hauspräisser no engem staarke Laf kéinten ofschwächen.

Wéi och ëmmer, et ass och derwäert d'Realitéit ze kontrolléieren datt mir just ufänken d'Hauspräisser erweidert ze gesinn a si vu Joer zu Joer erop bleiwen. Och d'Hauspräisser tendéieren zimlech stabil. En extrem schlechte Wunnengsmaart, historesch gesinn, wou d'Präisser ëm ronn 10% falen, wéi an de 1970er oder während der Finanzkris vun 2008-9. Also am Verglach zu der Bourse sinn negativ Schwéngungen an Hauspräisser zimlech kleng.

D'Hauspräisser hu viru kuerzem e ganz staarke Laf gehat. Et gi vill gutt Grënn firwat dat kann ufänken ze moderéieren. Och wann d'Geschicht eis drun erënnert datt d'US Hauspräisser éischter stabil sinn. Déi Zäit an den 1980er Joren, wou d'Hypotheken ähnlech wéi haut eropgaange sinn? Gutt Hauspräisser haten nëmmen e Véierel vun de Präisreduktioune fir dat ganzt Joerzéngt, an dat war ënner engem Réckgang vun 1%.

Also jo, d’Hauspräisser däerfen net méi duebelziffer klammen. Tatsächlech, vill Schëlder proposéiere Saachen am Logement wäert verschlechtert ginn. Denkt awer drun, datt wat wierklech schlecht fir de Wunnengsmaart ass, selten esouguer eng Eenziffer-Dreckgang vun de Wunnengspräisser ass, wann d'Geschicht e Guide ass.