Wéi d'Hauspräisser ufänken ze moderéieren, wéi schlecht kéint et ginn?

Et feelt haut um Wunnengsmaart kee Pessimismus. US Hauspräisser sinn zënter Juni erofgaang. Wéi och ëmmer, d'Präisser sinn allgemeng erop Joer zu Joer, an de Maart ass saisonal mat Präisser an Aktivitéit typesch méi héich am Summer a manner am Wanter.

Bezuelbarkeet ass op ganz nidderegen Niveauen, besonnesch op der Westküst. Mir hunn nach keng gréisser Hauspräisserfall gesinn, awer et gëtt Angscht datt et kënnt kommen.

Wunneng Bezuelbarkeet

Et gi Grënn iwwer den US Wunnengsmaart Suergen. Déi dramatesch Spike vun den US Zënssätz am Joer 2022 mécht d'Bezuelbarkeet vun der Wunneng méi schlecht. D'lescht Joer war et méiglech eng 30-Joer Hypothéik fir ronn 3% ze kréien, elo kascht déiselwecht Hypothéik bal 7%. Mir gesinn déi héchst Hypothéiksraten a méi wéi engem Joerzéngt.

Och ofgesi vun de rezenten Trends sinn d'Hauspräisser an de leschte Jore vill méi séier geklomm wéi d'Akommes an elo klammen och d'Hypothéikskäschte. Dëst bedeit datt d'Duerchschnëttsfamill, déi haut en Haus kaaft, vill méi vun hirem Budget un d'Wunnengskäschte verbréngt wann Dir aktuell Hypothéiksraten berücksichtegt. Dësen Trend variéiert jee no Regioun. Haiser si vill manner bezuelbar op der Westküst, awer Bezuelbarkeet ass vill manner en Thema am Mëttlere Westen.

Saisonalitéit

Wéi mir a Richtung Wanter fueren, ass et typesch e méi mëlle Wunnengsmaart op Basis vu saisonal Musteren ze erwaarden. Hauspräisser tippen normalerweis am Juni fir d'Joer, a falen dann iwwer d'Wanterméint zréck. Dat ass wat mir 2022 bis elo och gesinn hunn. Vläicht ass wat mir de Moment gesinn näischt méi wéi e saisonalen Trend.

Wéi och ëmmer, vill Industriekommentatore si skeptesch. Zum Beispill, Fannie Mae verfollegt d'Gefill vu Wunnengen an nëmmen 19% vun de Leit gleewen datt elo eng gutt Zäit ass fir en Haus ze kafen, an eng Majoritéit mengt elo ass eng gutt Zäit fir ze verkafen. Dat sinn historesch niddereg Zuelen. Dat ganz wéineg Optimismus betreffend den US Wunnengsmaart.

Wat Nächsten?

Et ass wichteg ze bemierken datt mir de Moment néierens no bei enger Wunnengskris sinn. Zum Beispill, Zillow Daten huet Hauspräisser erop 13% Joer-op-Joer fir September 2022. Haus Präisser hu Mount-iwwer-Mount zréck gefall, mee bleiwen Joer-iwwer-Joer. 2022 ass kaum e schlecht Joer fir Wunnengen op dësem Punkt, besonnesch am Verglach mat wéi d'Aktien an Obligatiounsmäert gehandelt hunn.

E puer Saache kéinten d'Bild vum Wunnengsmaart änneren.

Niddereg Tariffer?

Déi éischt sinn d'Zënssätz, déi 2022 aggressiv an d'Luucht gaangen. Wann d'Präisser zréckgefall sinn, da géif d'Bezuelbarkeet verbesseren. De Moment gëtt d'Fed net erwaart d'Zënsen schaarf ze reduzéieren, awer et kann op d'mannst d'Zënserhéijungen am Joer 2023 pausen. A Räzess kéint d'Fed d'Zënsen erofsetzen, besonnesch wann d'Inflatioun ënner Kontroll koum. Méi niddereg Zënssätz géifen d'Bezuelbarkeet vun de Wunnengen verbesseren, duerch reduzéiert Hypothéikskäschte, a manner e Réckstand um Wunnengsmaart schafen.

D'Bezuelbarkeet Gap zoumaachen

Natierlech ass déi richteg Suerg datt falend Hauspräisser gebraucht ginn fir d'Bezuelbarkeetspalt ze iwwerbrécken. Um Atlanta Federal Reserve Bewäertung, Bezuelbarkeet vun de Wunnengen gesäit am Moment ähnlech aus wéi virun der Wunnengskris vun 2007-8. Dat ass eng Suerg, well et huet ongeféier 20% Réckgang vun den Hauspräisser gedauert fir de Bezuelbarkeetspalt an där Period ze zoumaachen an d'Präisser waren nach e puer Joer duerno nach mëll.

Et ass einfach ze gesinn firwat et Suergen iwwer de Wunnengsmaart gëtt, besonnesch op der Westküst. D'Bezuelbarkeet vum Logement ass op ganz nidderegen Niveauen, deelweis gedriwwen duerch déi rezent Spike an de Prêtkäschte.

Et ass méiglech datt falende Hauspräisser gebraucht ginn fir de Bezuelbarkeetspalt zouzemaachen. Wéi och ëmmer, wann d'Fed op Tariffer zréckgeet an d'US Akommes weider an de kommende Joeren eropgoen, kann dat och e Wee goen fir déi aktuell Bezuelbarkeetproblemer ze léisen déi d'USA gesinn. Trotzdem sollte mir bemierken datt d'Hauspräisser fir 2022 ëmmer nach allgemeng Joer zu Joer erop sinn an datt d'Bezuelbarkeetsproblemer op der Westküst vill méi akut sinn wéi national.