Ginn mir op e weidere Wunnengsmaart Crash?

Schlëssel

• Vill Industrieleit, dorënner Goldman Sachs, hunn hir Prognosen fir de Wunnengsmaart zënter Ufank Hierscht 2022 geännert.
• Wärend d'Hypothéikraten an de leschte Wochen erofgaange sinn, si se wahrscheinlech net niddereg genuch fir d'Nofro um Wunnengsmaart ze beaflossen.
• De Mangel u bezuelbare Wunnengen an den USA ass onwahrscheinlech ze erliichteren well Hausbaueren den Neibau verlangsamen wéinst gerénger Nofro.

Zënter datt d'Pandemie ugefaang huet, sinn d'Wunnengspräisser eropgaang, d'Hausmangel ass eropgaang an d'Zënssätz sinn eropgaang. E puer Ännerunge ware gezielt, sou wéi d'Fed d'Tariffer erhéijen fir d'Inflatiounspräisser ze bekämpfen. Anerer sinn ausserhalb vum Räich vun der Prévisibilitéit gewiescht.

Och Experten am Beräich hunn hir Wunnengsmaart Prognosen an de leschte Méint geännert. Dëst ass net iwwerraschend, well d'Zuelen virun eis widderspréchlech schéngen. Hypothéik Zënssätz sinn erof, och wann d'Fed d'Zënsen eropgeet, an d'Hausbauer verlangsamen hiren Tempo trotz engem Wunnengsmangel.

Och wann et alles e bësse chaotesch ass, ginn et e puer ënnerierdesch Erklärungen. Déi direkt Zukunft ass vläicht net sou roseg.

Hypothéik Zënssätz falen

Zënter dem Ufank vum Mount hu mir e komeschen Phänomen gesinn. Wärend d'Federal Reserve weider Tariffer erhéijen, Zënsen Tariffer op Hypotheken sinn erofgaang.

Dëst kéint deelweis op Nofro sinn. D'Hauspräisser bleiwen haartnäckeg héich, an d'Zënssätz si vun engem Duerchschnëtt vu ronn 3% Ufank des Joers bis iwwer 7% am Oktober an d'Luucht gaangen.

Dës Ëmstänn hunn zu manner Keefer um Maart gefouert zënter e bezuelbar Heem ze fannen ass ëmmer méi Erausfuerderung ginn.

Iwwert d'Demande mussen Hypothekarkrediter och Suergen iwwer de Obligatiounsmaart maachen. Hypotheken ginn dacks an Hypothek-gestützte Securities um Obligatiounsmaart ëmgepackt. D'Investisseuren sichen typesch fir dës Wäertpabeieren fir souwuel d'10-Joer Treasury Bond Rendement an d'Inflatioun ze schloen.

Hypothéiksraten si meeschtens ongeféier 1.8 Prozentpunkte méi héich wéi d'10-Joer Treasury Obligatioun Rendement. Am Joer 2022 si se bis zu dräi Prozentpunkte méi héich geklomm wéinst Faktoren wéi Inflatioun an der Fed Entscheedung fir dës Wäertpabeieren net méi ze kafen.

Wat mir gesinn ass méiglecherweis eng Industriekorrektur fir dës Lück ze berechnen.

Wärend d'Tariffer erofgaange sinn, si si net genuch ofgekillt fir Keefer zréck op de Maart ze coaxéieren. Am Ufank vum Joer kënnt Dir eng Hypothéik fannen, déi en Zënssaz vun 3% op enger 30-Joer fixer Hypothéik bitt. Och haut ass den "niddere" Taux vun haut nach ëmmer en iwwerraschend 6.87% vum 23. November 2022.

TryqIwwert Q.ai d'Inflatioun Kit | Q.ai - eng Forbes Firma

D'Präisser fale méiglecherweis erof ier se ausgläichen

Am Oktober 2022 huet de Goldman Sachs 5% bis 10% virausgesot. erofgoen doheem Wäerter tëscht elo a Mäerz 2024. Et gëtt dës Ofsenkung virausgesot, well et net genuch bezuelbar Haiser gëtt. Dëst bedeit datt net sou vill Leit se kënne kafen, besonnesch mat esou héich Zënsen.

Wéi och ëmmer, dëst war en abrupt Depart vu senge September 2022 Prognosen datt Wunnengspräisser géife stabil bleiwen iwwer déi nächst 12 Méint, vläicht mat e puer regional Drëpsen, déi géif ausgläichen.

Et ass wichteg ze erënneren datt all Prognosen, och Prognosen vun Industrieleit, net ëmmer korrekt Biller vun der Zukunft sinn. Sou vill ka geschéien fir d'Resultat ze änneren, heiansdo am Laf vun engem eenzege Mount.

Och wann de 5% bis 10% Präis drop optrieden, wäerte Hauswäerter iwwer pre-pandemie Wäerter an de meeschte Mäert bleiwen, laut Goldman Sachs. Wärend e puer den Timing vun hirem Kaf bedauere kënnen, wäerten dës Projektiounen net onbedéngt Evictioune weisen wéi mir während der 2008 Räzess.

Nom Mäerz 2024 huet de Goldman Sachs Modell d'Hauspräisser erëm an engem méi gemoossene Tempo duerch Januar 2026 eropgaang. Et ginn e puer Faktoren um amerikanesche Wunnengsmaart, déi e méi grimmere Bléck op d'Bucht halen.

De Wunnengsnout spillt wuel eng grouss Roll bei de Wunnengspräisser

Amerika huet an huet e Wunnengsnoutproblem. Och am Joer 2019 gouf et e Mangel vun 3.8 Millioune Wunnenge fir ze verkafen oder ze lounen. D'Pandemie huet dës Probleemer verschäerft.

Als éischt, mat engem Mangel u Akommes am Ufank vun der Pandemie, hu vill Leit hir Haiser verluer. Wärend et en Eviction Moratorium gouf, sinn net all Eegeschafte qualifizéiert.

Plus, well de Moratoire sou laang gedauert huet, konnten vill Mamm-a-Pop-Propriétairen hir eege Hypotheken net méi leeschten. Dës Landbesëtzer konnten och net evictéieren, sou datt vill gewielt hunn hir Eegeschafte fir besser finanzéiert Firmebesëtzer ze verkafen. Eemol verkaf, konnt de Locataire gezwongen ginn.

Trotz de bessere Ressourcen, si Firmebesëtzer manner wahrscheinlech verzeien wann et ëm Evictiounen oder spéider Mietgeschichten kënnt. Si sinn och méi wahrscheinlech d'Loyeren ze erhéijen fir de Profit an all Maartbedéngungen ze maximéieren, wat d'Wunneng nach manner bezuelbar mécht.

Leider bedeit dëst datt vill Leit, déi hir Haiser wärend der Pandemie verluer hunn, nach ëmmer keng bezuelbar Plaz fannen fir ze liewen.

Wéi d'Hauspräisser wärend der Pandemie eropgaange sinn, hu méi wäerten Heembesëtzer, déi an enger besserer finanzieller Plaz waren, aus dem Maart geprägt an hunn decidéiert weider ze lounen. Dëst verstäerkt d'Fro vum Wunnengsmangel weider well manner Leit aus dem Mietmaart rotéieren.

Zousätzlech zu dësen Themen hunn d'Versuergungskettenprobleemer e massive Verlängerung vun Neibau während der Pandemie verursaacht. Aarbechtsmangel huet d'Thema weider verschäerft. Plus, mir hunn net vun enger gudder Plaz am Joer 2019 ugefaang.

D’Léisunge vum Logementsnoutproblem si variéiert a regional spezifesch. Et gëtt keng eent-Gréisst-passt-all Léisung. Well et wahrscheinlech weiderhin en Thema wäert sinn, wäert et wahrscheinlech weiderhin méi Nofro sinn wéi Offer. Dëst kéint hëllefen all potenziell Fräifall vun Heemwäerter ze bufferen.

Nei baut verlangsamt, beaflosst zukünfteg Versuergung

Am Oktober 2022 sinn nei Baugenehmegungen 2.4% vum September erofgaang an 10.1% Joer iwwer Joer. Aner Verloschter an der Heembauindustrie enthalen:

• Nei Wunnengen unzefänken sinn 4.2% Mount iwwer Mount erofgaang.
• D'Start vun neie Wunnengen ass 8.8% Joer iwwer Joer erofgaang.
• D'Fäerdegstellunge vun der Heem ware 6.4% e Mount-iwwer-Mount erof.

Nei Heemfäegkeete waren erop 6.6% Joer-iwwer-Joer, vläicht deelweis well eng Iwwerschwemmung vu Baumaterial Viraarbechter gewaart haten endlech hire Wee aus der ënnerstëtzter Versuergungskette no Enn vum Summer geschafft.

Zënter dem Heemverkaf zënter dem Fréijoer erof sinn, plangen vill Hausbauer net hiren Tempo weider ze halen. Dat heescht, mir kéinte vernünfteg erwaarden, datt de Wunnengsnout an Zukunft weider wäert verschwannen.

Stréch

Wat mir um Wunnengsmaart gesinn ass net normal. Mir kënnen d'Zukunft net mat Sécherheet viraussoen, awer mir kënnen d'Trends an all verfügbar Donnéeën iwwerwaachen. Wat kënnt kommen kéint eng aner Räzess sinn, dauernd geopolitesche Konflikt füügt d'Versuergungskettenprobleemer un. Oder, et kéint e schmerzhafte Rebound vun dëser Inflatiounsperiod sinn. Entweder Resultat wäert de Wunnengsmaart an Äre Portfolio beaflossen.

Fir Är Wetten an dësen onsécheren Zäiten ze hedgen, besonnesch fir all déi géifen Hauskäfer déi um Maart waarden, déi flësseg musse bleiwen, huet Q.ai eng Inflatioun Kit dat schützt Äre Portfolio mat strategesche finanziellen Hedging. Dir kënnt Är Investitioune weider schützen andeems Dir eis Portfolio Schutz Fonktioun.