Zil Äert Haus ze verkafen an en Altersheem ze kafen? Hei sinn 3 Optiounen

Logement Räichtum ass e grousse finanzielle Verméigen fir Hausbesëtzer, déi an d'Pensioun goen, awer wann Dir plangt ze bezuelen andeems Dir e méi grousst Haus verkaaft fir an der Pensioun ze reduzéieren, musst Dir vläicht nach eng Kéier denken. Steigend Zënssätz an Ofsenkung vun Hauswäerter amgaang vun engem nach ëmmer enke Wunnengsmaart bedeit datt Dir manner kritt wéi erwaart fir Är aktuell Immobilie awer ëmmer nach wesentlech méi fir Äert Altersheem ze bezuelen. Betruecht schaffen mat engem Finanzberoder wéi Dir Ären Iwwergank an d'Pensioun plangt.

Rising Hypothéikspräisser weien op Hauspräisser

Elo dass d' Federal Reserve huet Zënssätz eropgaang, 30-Joer Prêten Duerchschnëtt 6.29% Enn September, eng Erhéijung vun 118% vum September 2021 Taux vun 2.88%; si sinn zënterhier op 6.7% eropgaang. Déi Erhéijung fänkt un d'Hauspräisser erof ze drécken.Laut den Donnéeën an d'Analysefirma Black Knight Inc., ass de medianen Hauspräis tëscht Juni a Juli ëm 0.77% gefall - de gréissten eenzege Mount drop zënter Januar 2011. Während d'Wäerter méi héich wéi ee Joer bleiwen. ago, Black Knight fonnt Wäerter falen an méi wéi 85% vun de 50 gréisste US Mäert, mat méi wéi een an 10 gesinn Präisser falen vun 4% oder méi.

Déi ënnescht Wäerter verloossen aktuell Hausbesëtzer manner verfügbar Eegekapital - de Betrag en Hausbesëtzer ka léine géint wärend en 20% Eegekapital behalen, dee se fir en neit Heem kënne profitéieren. Wärend Hausbesëtzer e Rekord $ 11.5 Billioun u verfügbaren Hauskapital am Mee gesammelt haten, ass verfügbar Equity an de leschten zwee Méint ëm 5% erofgaang, an den drëtten Trimester konnt den éischte Véierel Réckgang am verfügbaren Equity zënter 2019 bréngen.

Dat léisst pensionéiert Hausbesëtzer an enger Bindung: Si hu manner Eegekapital fir an en neit Heem ze setzen, awer d'Hauspräisser sinn nach ëmmer vill méi héich wéi wann se hir aktuell Heem kaaft hunn - erop 14% an de leschten 12 Méint. Plus steigend Zënssätz hunn monatlecht Hypothéikbezuelungen méi héich gedréckt.

Ee Beispill, dräi Optiounen

Betruecht en Hausbesëtzer deen am September 2021 $ 200,000 vun Eegekapital nett an $ 100,000 bei 2.88% léint fir en $ 300,000 Altersheem ze kafen. De Mount Haapt an Interessi d'Bezuelung wäert $ 415 sinn. Elo betruecht déi selwecht Beweegung e Joer méi spéit, am September 2022. Den Hausbesëtzer vernetzt $ 190,000 aus dem Verkaf vun der aktueller Heem. Awer d'Altersheem, dat am September 300,000 $ 2011 kascht huet, kascht elo $ 342,000. Also de Rentner muss $ 152,000 ($ 190,000 + $ 152,000 = $ 342,000) bei 6.26% léinen fir d'Altersheem ze leeschten. De monatlecht Kapital an Zënsebezuelung wäert $ 937 sinn, méi wéi dat duebelt wéi am September 2021 ze bezuelen wier.

Geschicht weider

Bestehend Hausbesëtzer hunn en Desincentive fir ze verkafen well all ausgeléint Dollar méi kascht. Si sollten hir Optiounen virsiichteg betruechten.

• Einfach guer net verkaafen a waart just fir ze kucken ob en eventuellen Offall an der Inflatioun senkt d'Zënssätz fir d'Bewegung méi bezuelbar ze maachen.

• Hauskäufer kënne gutt beroden fir elo eng Hypothéiksrate ze spären fir méi héich Tariffer ze vermeiden wéi d'Fed Erhéijunge weidergoen.

• Eng drëtt Approche ass elo ze kafen mat Pläng fir an Zukunft zu engem nidderegen Hypothéiksrate ze refinanzéieren. Ee Wee dat ze maachen ass mat engem verstellbar Taux Hypothéik (ARM), wou den Taux géint eng Erhéijung fir déi éischt Joere vum Prêt gespaart ass an dann all Joer duerno upasst. E puer ARMs erlaben d'Prêter spéider op e fixen Zënssaz ze konvertéieren. Wärend der drëtter Woch vum September, zum Beispill, war den Duerchschnëttsquote op enger fënnef Joer ARM 4.97% am Verglach mat 5.44% fir e 15-Joer fixe Prêt an 6.29% fir eng 30-Joer fix Hypothéik.

De kuerze Resumé

Rising Hypothéik Zënssätz kombinéiert mat Hauspräisser déi erliichteren awer nach ëmmer iwwer rezent Niveauen kënnen Rentner oder aspirant Rentner e Conundrum stellen. Méiglech Äntwerte kéinte sinn just de Maart ze waarden, en ARM ze kréien oder viru goen an dat Altersheem ze kafen, sou datt Dir e fixen Zënssaz agespaart kënnt ier d'Fed d'Zënsen nach méi erhéicht.

Tipps fir Wunnengen ze kafen a verkafen

• Wéi een déi sproochlech Nadel tëscht steigenden Tariffer an nach ëmmer héich Hauspräisser dréit kann eng Erausfuerderung sinn. Dat ass wou d'Asiicht an d'Leedung vun engem Finanzberoder wäertvoll sinn. E Finanzberoder ze fannen muss net schwéier sinn. SmartAsset säi gratis Tool Mätscher Dir mat bis zu dräi finanziell Beroder déi Är Géigend déngen, an Dir kënnt Är Beroder Mätscher op kee Käschten ze entscheeden Interview déi fir Iech richteg ass. Wann Dir prett sidd e Beroder ze fannen deen Iech hëllefe kann Är finanziell Ziler z'erreechen, fänkt elo un.

• Benotzt eis kee-Käschte Rechner fir eng Schätzung ze kréien wéi vill Haus Dir leeschte kënnt.

Fotokredit: ©iStock.com/shapecharge, ©iStock.com/xavierarnau, ©iStock.com/Fly View Productions

De Post Zil Äert Haus ze verkafen an en Altersheem ze kafen? Hei sinn 3 Optiounen éischt op SmartAsset Blog.