E Logement 'Crash?' Wat méi niddreg Präisser bedeiten fir Hausbesëtzer an hoffentlech Keefer.

Egal ob et de potenzielle Keefer gefält oder net, mir wäerten onwahrscheinlech e Widderhuelung vun engem Crash hunn wéi d'Land vun 2008 bis 2014 erlieft huet, wou d'Hauspräisser vun hirem Héichpunkt vun 2007 ëm zweestellege Prozentsaz gefall sinn.

D'Präisser "kënne e bëssen erofgoen, awer e Crash, deen ech als e méi wéi 10% Réckgang vun den Heemwäerter betruechten, an dat schéngt elo wäit ewech ze sinn", seet den Daryl Fairweather, Chefeconomist fir Immobilienbrokerage Redfin
RDFN,
+ 0.17%.

E puer Prognosen erwaarden datt d'Hauspräisser national ëm e puer Prozentpunkten iwwer d'nächst Joer oder zwee falen a wesentlech an e puer Metrogebidder falen. Awer wéineg Konsens existéiert iwwer wéi eng Stied déi gréisste Réckgang hunn.

Egal ob Dir Loscht hutt Äert éischt Heem ze kafen oder Dir hutt een an Dir hutt geduecht ze verkafen, hei ass wat falende Präisser fir Iech bedeiten.

Wann d'Präisser falen, kënne Keefer stoe bleiwen

Loosst eis soen, Dir wëllt en Haus kafen an d'Präisser falen an Ärer Stad. Dir wäert gebass gin ze wait. Iwwerhaapt, firwat haut en Haus kafen, wann Dir mengt, datt Dir an e puer Méint manner fir en ähnlecht Haus bezuele kënnt?

De Problem mat dëser Ironclad Logik ass datt Dir net viraussoe kënnt wéini d'Präisser um Buedem kommen. Waart ze laang, an Dir wäert um Enn probéieren ze kafen wann d'Präisser eropgoen an d'Konkurrenz eropgeet. Dës Strategie, genannt Maart Timing, ass net ze beroden, seet den Odeta Kushi, Adjoint Chef Economist fir First American Financial Corp.

"Wann Dir en Haus fannt dat Är finanziell Erwaardunge fir eng monatlech Bezuelung entsprécht an et ass eng gutt Zäit fir Iech ze kafen, da maacht dat," seet si.

A wann Dir waart bis d'Präisser falen, awer se maachen et ni, kënnt Dir op de schwéiere Wee entdecken datt d"Haus, dat Dir virun engem Joer fonnt hutt, dat Dir wierklech gär hutt, dat Dir Iech leeschte konnt, awer Dir sidd iwwergaang, d'nächst Joer méi deier ass, " seet de Kushi.

D'Mënschlech Natur ass wat et ass, Dir wäert wahrscheinlech probéieren de Maart souwisou ze Zäit. Mee, hey, Dir sidd gewarnt.

Léier méi: Firwat Logement huet 'vill Wécklungsraum' an enger Rezessioun, och wann d'Präisser 15% falen

Verkeefer 'Qualmer setzen e Buedem ënner Präisser

D'Waarden op d'Hauspräisser ze plënneren kéint duerch d'Onwëllegkeet vun den Hausbesëtzer verhënnert ginn op opzeginn wat se gewonnen hunn - a wärend der Pandemie-Ära Wunnengsbau hunn d'Hausbesëtzer e puer Saache kritt, déi se wëllen behalen.

Déi éischt ass opgeblosen Hauswäerter. De Kushi nennt d'Hauspräisser "downward klebrig", dat heescht datt d'Verkeefer zréckzéien Reduktiounen ze akzeptéieren ausser se verzweifelt sinn ze verkafen. "Wann Dir net musst verkafen, sëtzt Dir just fest, oder?" hat seet.

Déi aner Saach, op déi d'Hausbesëtzer hänken: niddereg Hypothéiksraten. Duerch Refinanzéierung oder gutt Zäit Akeef hunn 92% vun den Hausbesëtzer mat Hypotheken Tariffer ënner 5%, an d'Halschent hunn Tariffer ënner 3.5%, sot den Logementsanalytiker Ivy Zelman an engem Macro Hive Podcast Interview am Juli.

Vill vun deenen Hausbesëtzer wäerten hir niddereg schmaachen Prêt Sätz a verspriechen ni ze verloossen.

"Wann Dir haut en Hausbesëtzer sidd, deen an engem 2.6% oder 2.7% Hypothéiksquote gespaart ass, wat ass Ären Ureiz fir Äert Heem ze verkafen an en Haus zu engem méi héijen Hypothéikspräis haut kafen?"Den éischten amerikanesche Chefeconomist, Mark Fleming, sot am REconomy Podcast. "Net vill. Dir sidd Taux gespaart. "

Et gi schonn Zeeche vun engem "Verkeeferstreik", wéi de Wirtschaftsblogger Bill McBride dëst Phänomen a sengem Calculated Risk Newsletter nennt. An enger Ëmfro vu 25 Wunnengsmäert huet de McBride e Réckgang vun 10.6% vun neie Annoncen am August bemierkt am Verglach mat engem Joer virdrun.

D'Haushärkeet vun de Besëtzer beaflosst d'Hauskäufer op eng fundamental Manéier: Wann d'Besëtzer hir Haiser vum Maart halen, reduzéieren se d'Zuel déi verfügbar ass ze kafen. Eng limitéiert Versuergung kéint e Réckgang vun de Präisser behalen, well Keefer konkurréiere fir schwaach Offeren.

Gelies: Déi meescht Economisten gesinn datt d'USA an 2023 de Wunnengsmaart vun engem Keefer verwandelen. Hei gesitt Dir déi gréissten Réckgang am Wäert.

Wann Dir méi schëlleg sidd wéi d'Haus wäert ass

Bal 10 Millioune bestehend Haiser goufen zënter dem Ufank vun 2021 an enger Ära vu schnelle Präiswuesstem verkaaft. Eng Ofsenkung vun de Wäerter vun der Heem géif bedeiten datt rezent Keefer - déi, déi kleng Acompte gemaach hunn an ouni vill Eegekapital ugefaang hunn - méi schëlleg kéinte schëlleg sinn wéi hir Haiser wäert sinn. Et ass bekannt als Upside-down. Wann Dir an dëser Situatioun kënnt, hutt Dir e puer Méiglechkeeten.

• Halt d'Haus, maacht all d'Hypothéikbezuelungen, a waart bis d'Hauspräisser sech erholen. Dëst wäert déi populärste Optioun sinn, och fir Familljen, déi hir Haiser erauswuessen.

• Wann Dir d'Haus verkaaft wann Dir op d'Kopp steet, musst Dir Spueren austauschen fir de ganze Prêtsaldo auszebezuelen, souwéi Immobiliekommissiounen an aner Käschten.

• Wat wann Dir net genuch Bargeld hutt fir d'Hypothéiksaldo zréckzebezuelen? Dir kënnt d'Erlaabnis vum Kreditgeber sichen fir d'Haus an engem Kuerzverkaf ze verkafen. De Kreditgeber kéint d'Erlaabnis awer refuséieren, wann Dir déi monatlecht Hausbezuelungen leeschte kënnt. Dat géif Iech an d'Optioun 1 spären, d'Haus halen a waarden bis et méi wäert ass wéi Dir et schëlleg sidd.

Kuckt och: Hauskäufer sinn zréck aus Kontrakter am Sonneband, besonnesch zu Las Vegas, Phoenix, Tampa an Texas

Manner Eegekapital fir géint ze léinen

Schlussendlech ass et d'Matière vun Hauskapitalprêten an Heemequity Kredittlinnen, oder HELOCs. Dëst sinn zweet Hypotheken déi Iech erlaben géint Äert Eegekapital vun Ärem Heem ze léinen. Fir entweder ze qualifizéieren, musst Dir genuch Eegekapital hunn: op d'mannst 20%, oder an e puer Fäll, 15%.

Et ass méiglech datt falend Heemwäerter genuch Eegekapital läschen fir Iech ënner der 15% oder 20% Schwell ze falen, sou datt Dir net berechtegt fir en Heemequity Prêt oder HELOC. Och wann Dir en HELOC kritt ier dat geschitt, kann de Kreditgeber Är Kredittlimit méi spéit reduzéieren fir se zréck an de Wäert vun Ärem Heem ze bréngen.

Wärend der wäermsten Period vun der Pandemie-Ära Wunnengsbau, wéi d'Präisser méi wéi 15% pro Joer eropgaange sinn, ware wéineg Keefer besuergt iwwer Hauswäerter déi schlussendlech falen. Dës exuberant, kompetitiv Opmierksamkeet gëtt elo duerch Vorsicht ersat - wat de Logementsekonom Ali Wolf FOBATT nennt, oder Angscht virum Top ze kafen.

Méi Vum NerdWallet

Holden Lewis schreift fir NerdWallet. E-Mail: [Email geschützt]. Twitter: @HoldenL.