D'Federal Reserve huet schlussendlech den Inflatiounslaf gestoppt, deen an den 1970er ugefaang huet, awer nëmmen nodeems d'Zentralbank hir aggressiv Zënserhéijungen gesinn huet Hypothéiksraten Top 18% am Joer 1981 an de Wunnengsmaart rutscht an eng schaarf Rezessioun. Deemools, Hausbauer hunn Holz un d'Fed gepost als Mëttel vun Protest iwwerdeems e puer Mieter ugeholl si hätten sech ni en Doheem leeschte kënnen.
Fast-Forward bis haut, an d'Fed säi lafende Inflatiounskampf huet nach eng Kéier gestiermt engem Hypothekarkredit Schock. Dës Spike an den Hypothéiksraten, déi vun 3.22% op 6.48% an de leschten 12 Méint eropgaange sinn, huet den US Wunnengsmaart an d'Luucht gesat. eng vollstänneg Wunnengskorrektur.
Engersäits si 6% Hypothéiksraten kaum historesch anormal. Op der anerer Säit, deen 3.22 Prozentpunkte Sprong vun den Hypothéiksraten iwwer d'lescht Joer huet e Bezuelbarkeetschock geliwwert, deen ähnlech ass wéi deen, deen am Joer 1981 behandelt gouf, wéi d'Hypothekenraten ëm 4.9 Prozentpunkte op 18% geklommen sinn.
Kuckt, et ass manner iwwer den numeresche Hypothéiksquote a méi iwwer d'total monatlecht Hypothéikbezuelung als Prozentsaz vun den Akommes vun den neie Prêten. A wann Dir alles berücksichtegt (dh Hauspräisser, Akommes, an Hypothéiksraten) der 2022 Bezuelbarkeet Squeeze ass bal op Par mat der 1981 Bezuelbarkeet Squeeze.
"Bezuelbarkeet ass verdampft, a mat der Wunnengsfuerderung," Mark Zandi, Chefekonom bei Moody's Analytics, erzielt Räichtum.
Dëst geschitt net duerch Feeler: Zréck am Juni 2022, De Fed President Jerome Powell sot, datt de Wunnengsmaart muss duerch e "Reset" goen fir d’Wunnengsinflatioun ofzekillen an de Wunnengsmaart an d’Wirtschaft am grousse Ganzen a bessere Gläichgewiicht ze bréngen. Dofir huet d'Fed, déi hire Kaf vun Hypothek-ënnerstëtzte Securities gestoppt huet an de Bundesfongen Taux opgehuewen huet, en immensen Drock op d'Hypothéiksraten am Joer 2022 gesat. "presséiert"-eppes wat mir elo gesinn - Investisseuren an éischte Kéier Hauskeefer wäerten ophalen d'Präisser erop ze bidden (dh d'Wunnengsinflatioun verlangsamen) an d'Hausbauer wäerten sech dann zréckzéien (dh d'Versuergungsketten Otemraum ginn).
"Fir laangfristeg brauche mer d'Offer an d'Demande besser auseneen ze kommen, sou datt d'Wunnengspräisser op engem raisonnabelen Niveau an zu engem vernünftege Tempo klammen an datt d'Leit sech nees Haiser leeschten kënnen. Mir mussen wahrscheinlech um Wunnengsmaart duerch eng [Wunneng] Korrektur goen fir zréck op déi Plaz ze kommen," De Powell huet de Reporter am September gesot. "Dës schwiereg [Wunneng] Korrektur soll de Wunnengsmaart erëm a bessere Gläichgewiicht bréngen."
Kuckt dës interaktiv Diagramm op Fortune.com
Soulaang wéi d'Bezuelbarkeet vun de Wunnengen esou ënner Drock bleift, mengt den Zandi datt d'Hausverkaaf schwaach wäerte bleiwen an d'national Hauspräisser wäerte weider falen. No vir, seet den Zandi datt et dräi Heber sinn déi d'Bezuelbarkeet vun de Wunnengen depressuréiere kënnen: Steigend Akommes, falen Heempräisser a falen Hypothéiksraten.
Vun deenen dräi Hiewel, Agenten a Builder kucken no fir ze kucken ob d'Hypothéikraten falen. Als éischt ass et den Hiewel, dee mat der einfachster erop an erof beweege kann. Zweetens, Finanzmäert - déi ëmmer méi gleewen datt d'Fed op engem Wee ass fir d'Inflatioun ze zämmen - hunn an de leschte Wochen e bëssen Drock op d'Hypothéiksraten gesat. Déi Duerchschnëtt 30-Joer fix Prêt Taux liesen um Donneschdeg (6.48%) ass wäit ënner dem Zyklus Héich am November (7.08%). Wann d'finanziell Konditioune weider loosen, géifen d'Hypothéikraten weider falen.
Fir eng besser Jauge ze kréien wat Keefer a Verkeefer kéint gesinn 2023, Räichtum verfollegt Hypothéiksquote Prognosen vu siwe féierende Fuerschungsfirmen (Räichtum huet d'lescht Woch en ähnleche Roundup fir 2023 Hauspräisprognosen gemaach). Denkt drun datt während enger Inflatiounslaf et onheemlech Erausfuerderung ass fir zukünfteg Schwankungen an den Hypothéikraten virauszesoen.
Mortgage Bankers Association: D'DC-baséiert Handelsgrupp Projeten, datt den 30-Joer fixen Hypothéiksquote am Duerchschnëtt 5.2% am Joer 2023 wäert. Iwwert dëst Joer erwaart et datt den duerchschnëttleche Prêtsaz ongeféier 4.4% an 2024 an 2025 wäert hänken.
Fannie Mae: Economisten bei Fannie Mae, déi vum US Kongress am Joer 1938 charteréiert gouf fir bezuelbar Hypothéikfinanzéierung ze bidden, Projet datt den 30-Joer fixen Hypothéiksaz am Duerchschnëtt 6.3% am Joer 2023 wäert an 5.6% am Joer 2024.
Freddie Mac: Economist bei Freddie Mac, déi wéi Fannie Mae och charteréiert gouf fir bezuelbar Hypothéikfinanzéierung ze bidden, prognostizéiert datt den 30-Joer fixen Hypothéik Taux duerchschnëttlech wäert sinn 6.4% am 2023.
Goldman Sachs: D'Investitiounsbank projizéiert datt de fixen 30-Joer Hypothéiksquote am Duerchschnëtt 6.2% am Joer 2023 virgesinn ass. (Hei ass Goldman Sach's Hauspräisausbléck).
Moody's Analytics: De Finanzintelligenzarm vu Moody's projizéiert datt den 30-Joer fixen Hypothéiksrate duerchschnëttlech 6.5% duerch den 2023 Fréijoerswunnengsmaart wäert sinn. (Dir kënnt Moody's Analytics regional an national Hauspräis Ausbléck fannen hei)
Morgan Stanley an: D'Agentur MBS Strategiste bei Morgan Stanley gleewen datt d'Hypothéiksraten bis Enn 6 op 2023% falen. (Hei ass d'Iwwerbléck vum Hauspräis vun der Investitiounsbank).
Realtor.com: Economisten op der Home Listing Site gleewen den 30-Joer fixen Hypothéiksaz wäert duerchschnëttlech 7.4% am Joer 2023.
Wëllt aktualiséiert ze bleiwen op der Wunneng Korrektur? Follegt mech weider Twitter at @NewsLambert.
Dës Geschicht gouf ursprénglech op Fortune.com
Méi vu Fortune:
Air India huet fir "systemesch Echec" geschloen nodeems onroueg männlech Passagéier, déi op Business Class fléien, op eng Fra urinéiert, déi aus New York reest
Dem Meghan Markle seng richteg Sënn, déi de britesche Public net verzeien kann - an d'Amerikaner kënnen net verstoen
'Et geet einfach net.' De beschte Restaurant vun der Welt schléisst zou wéi säi Besëtzer de modernen Iessensmodell 'onhaltbar' nennt
De Bob Iger huet just de Fouss gesat an huet Disney Mataarbechter gesot fir zréck an de Büro ze kommen
Quell: https://finance.yahoo.com/news/1981-level-mortgage-rate-shock-135603006.html