Awer net dëst Joer. "Ech hunn aner Oplëschtungsagenten a menger Regioun gefrot, a sécher genuch, mir sinn dëse Weekend ouni Rendez-vous eragaang," sot Shakur. "Vill Verkeefer si ganz zréckbehalen hir Haus ze verkafen."
Och Keefer zéien d'Paus wéi d'Hauspräisser mëllen. "Keen wëll déi Persoun sinn, déi d'Haus ze vill kaaft," sot Shakur.
Esou Réckzuch kënnt amgaang vun engem méi breede Wunnengsmaart verlangsamen, well d'Steigerung vun Hypothéiksraten an d'Bezuelbarkeet vun der Heem schneiden an e puer potenziell Verkeefer verhënneren. Weider Steigerungen kënnen ënnerwee sinn. Ofhängeg vun der Trajectoire vun der Inflatioun an der Äntwert vun der Federal Reserve duerch d'Währungspolitik, ass en Opstieg op 7% net aus der Fro.
Hypothéiksraten sinn zënter kuerzem am Mëttelpunkt, a fir gudde Grond. Den Duerchschnëttsquote op enger 30-Joer fixer Hypothéik ass dëst Joer méi wéi verduebelt, an d'Rakéit méi héich no der waarmer-wéi-erwaart Inflatiounsbericht vum August an an Erwaardung vun der Federal Reserve September FOMC Reunioun. Den Duerchschnëttsrate vun der leschter Woch op enger 30-Joer fixen Hypothéik war 6.29%,
Freddie Mac
gesot - den héchsten esou Taux zënter 2008.
Den duerchschnëttleche wöchentlechen Taux huet nach ëmmer e Wee ze goen ier et 7% erreecht, awer sou eng Erhéijung ass net vum Dësch. Ob d'Hypothéiksraten 7% erreechen oder net, kënnt op de Kampf vun der Federal Reserve géint d'Inflatioun erof, seet de Keith Gumbinger, Vizepresident vun der Hypothek Websäit HSH.
Sollt d'Inflatioun erweicht ginn, "hu mir eng Chance vu 7% ewech ze bleiwen", seet de Gumbinger. "Wann d'Inflatiounsnoriichten an den nächste puer Wochen net gutt sinn, oder d'Wirtschaft weider méi Wuesstum weist wéi d'Fed wëll gesinn, oder wa mir e Bericht iwwer d'Blowout Jobs hunn, ass et eng Chance datt mir méi no kéinte drécken 7% ", sot Gumbinger.
D'Erhéijung vun den Hypothéikraten huet däitlech zu de Käschte fir en Hauskaaf ze finanzéieren bäigefüügt: am Verglach mat der leschter Woch am Joer 2021, géif de Keefer vun engem $400,000 Haus um Tarif vun der leschter Woch ongeféier $600 méi pro Mount op hirem Heemkredit verdanken.
Wann Hauskäfer no engem Zeechen sichen datt d'Hypothéiksraten amgaange wieren erof ze kommen, hunn se et net op der Pressekonferenz vum Federal Reserve Chair Jerome Powell kritt no der Entscheedung vun der Fed d'Zënssätz ëm 0.75 Prozentpunkt ze erhéijen. D'Zentralbank huet signaliséiert datt hiren Terminalrate kéint e Peak sinn méi héich wéi virdru erwaart.
Powell kommentéiert der Hypothéik Taux-Undriff Verlängerung um Wunnengsmaart. "Dës schwiereg Korrektur soll de Wunnengsmaart erëm a bessere Gläichgewiicht setzen", sot de Powell während enger Pressekonferenz d'lescht Woch.
De méi aggressiven Toun vun der Federal Reserve am Zesummenhang mat der nach ëmmer waarmer Inflatioun ass hannert dem Hypothéiksraten de rezentste Virlaf, seet den John Toohig, Chef vum ganze Prêthandel bei Raymond James. Déi selwescht Faktore wäerte méiglecherweis d'Bewegungen vun den Hypothéiksraten op kuerzfristeg féieren. Méi mëll Inflatiounslesunge kéinten d'Hypothéikraten erof bréngen, seet den Toohig, "awer wann dës Inflatiounszuele waarm bleiwen, wéi dee mir just duerchgaange sinn, géif ech erwaarden datt d'Hypothéikraten weider eropgoen."
Also, wat géif et heeschen wann d'Hypotheken op 7% géife schloen? Fir Keefer, steigend Tariffer sinn eng duebel Whammy fir béid Bezuelbarkeet an, méiglecherweis, Heemversuergung. Bei 7% géif d'Finanzéierung vum Kaf vun engem $400,000 Haus ongeféier $760 méi de Mount kaschten wéi Enn 2021, an ongeféier $150 méi wéi um Tarif vun der leschter Woch.
Et ginn och Unzeeche datt Verkeefer - vill vun deenen selwer Keefer ginn - sech zréckgezunn hunn. De Volume vun neien Oplëschtunge gemooss vum Redfin wärend de véier Wochen, déi den 18. September ophalen, war ongeféier 20% méi niddereg wéi déiselwecht Zäit d'lescht Joer, de gréisste Joer-iwwer-Joer Réckgang vun der Metrik zënter dem fréie Pandemie säi Wunnengsmaart afréiert.
Aktuell Hausbesëtzer, déi hir Prête bei 2020 an 2021 hir niddreg Tariffer kaaft oder refinanzéiert hunn, hu wéineg Ureiz fir hir Haiser ze lëschten elo datt d'Hypothéikraten sech verduebelt hunn - e Konzept bekannt als den Hypothéikraten-Spär-Effekt. Einfach gesot, e puer Hausbesëtzer "sinn net gewëllt ze plënneren well se just hir niddereg Zënssätz gär hunn", sot de National Association of Realtors Chefeconomist Lawrence Yun wärend enger Pressekonferenz virdrun dëse Mount.
Bedenkt de steile Réckgang während der Pandemie - den duerchschnëttleche 30-Joer fixen Hypothéiksaz war knapp 3% am Joer 2021, laut Freddie Mac Daten - de Sperreffekt kéint eng ganz Partie Hausbesëtzer op der Plaz halen. Eng rezent Redfin Analyse huet festgestallt datt 85% vun all Hausbesëtzer mat Hypotheken Tariffer manner wéi 5% haten, wat eng Beweegung mat aktuellen Tariffer disincentivéiert. Eng Erhéijung vun den Hypothéiksraten op 7% oder méi héich géif de Pool vun Hausbesëtzer mat engem finanziellen Ureiz fir ze plënneren weider schrumpfen.
Eng Erhéijung vun den Tariffer wäerte weider op den Heemverkaaf weien. An enger Pressekonferenz d'lescht Woch, National Association of Realtors Chef Economist Lawrence Yun sot, datt de Verkaf vun existéierend Heem, déi fir siwe riichter Méint gefall sinn, kënne stabiliséieren wann d'Hypothéiksraten och maachen. Awer, solle se weider klammen? "All Spillwette sinn aus," Yun gesot.