5 Mäert wou Heemverkaaf am schnellsten ofkillen

No der Frenzy vu Bidden Kricher, den US Wunnengsmaart fänkt un ze killen, besonnesch laanscht d'Westküst, wéi d'Hypothéikzënsen eropgoen. Dat forcéiert e puer Verkeefer sech unzepassen.

"Verkeefer musse méi realistesch sinn", sot de Bill Kowalczuk, Immobilienbroker bei Coldwell Banker Warburg.

Verschidde westlech Mäert kille sech am schnellsten of, mat San Jose, Kalifornien, un der Spëtzt vun der Lëscht, laut engem nei Redfin Analyse baséiert op Median Verkafspräisser, Inventarännerungen an aner Wunnengsdaten vu Februar bis Mee.

Méi vu perséinleche Finanzen:
Wat Dir wësse musst iwwer de Réckzuch vun engem Hauskaaf ënner Kontrakt
De Gesetzgeber fuerdert Yellen, Schatzkammer fir "Broutband" fir Serie I Obligatiounen ze läschen
D'Inflatioun ëm 9.1% erop, déi meescht zënter 1981. Wéi vergläicht Äre perséinlechen Taux?

Niddereg Hypothéiksraten an de leschte Joeren hunn d'Nofro op ville Mäert gefërdert, wat e puer iwwerhëtzt huet, erkläert dem Redfin Chefekonom Daryl Fairweather.

"Déi Mäert hu méi séier op d'Äerd zréckgezunn elo datt d'Hypothéikraten héich sinn," sot si.

Wärend 30-Joer fixen Zënssätz vun Hypotheken um Enn Dezember ongeféier 3% waren, sinn dës Tariffer op bal 6% gesprongen wéi d'Federal Reserve erhéicht säi Benchmark Taux streiden steigend Inflatioun.

Dëst sinn d'US Mäert, déi am schnellsten am leschte Joer ofgekillt hunn, laut Redfin, baséiert op de mediane Verkafspräis, Ännerungen am Inventar, Präiserhéijungen an aner Faktoren.

1. San Jose, Kalifornien
2. Sacramento, Kalifornien
3. Oakland, Kalifornien
4. Seattle, Washington
5. Stockton, Kalifornien

Dës US Mäert hu coolst am luessten am leschte Joer, laut Redfin, baséiert op déiselwecht Faktoren.

1. Albany, New York
2. El Paso, TX
3. Bridgeport, CT
4. Lake Grofschaft, Illinois
5. Rochester, New York

"Mir gesinn all deeselwechte Verlängerung a Réckzuch, besonnesch um méi héijen Enn," sot de Kowalczuk.

Tatsächlech sinn héich-Dollar Haiser a Beräicher wéi Nordkalifornien méi haart getraff wéi 30-Joer Hypothéiksraten 6% ukomm sinn, huet d'Redfin Analyse fonnt.

Mat engem 6% Zënssaz, kann en $ 1 Millioun Haus mat engem 20% Bezuelung ongeféier $ 1,400 méi pro Mount kaschten wéi bei engem 3% Taux, laut dem Bericht.

"Et ass genuch fir iergendeen ze entscheeden fir ze lounen oder anzwousch anescht ze plënneren," sot Fairweather.

Wéi de Maart ofkillt, sollten d'Verkeefer net méi vun engem oppenen Haus erwaarden fir verschidde konkurrenzfäeg Offeren ze zéien oder Kricher op 20% bis 30% iwwer de Ufropräis ze zéien, sot de Kowalczuk. "Déi Deeg sinn fort."

Wann Dir Iech virbereet fir en Haus ze lëschten, astellen en erfuerene Immobilien Agent oder Broker deen Är Noperschaft oder Regioun kennt fir Iech ze hëllefen de richtege Ufropräis erauszefannen, sot hien. Wann Är Präisser ze aggressiv ass, "et wäert de Kuss vum Doud sinn."

Wann en initialen héije Präis de Keefer ewechkënnt an d'Haus op de Maart verschwënnt, kënnen Keefer déi spéider op d'Lëscht kommen, feststellen datt eppes falsch mat der Immobilie ass, sot de Kowalczuk. 

"All Offer ass eng gutt Offer an et ass e potenzielle Keefer," huet hien derbäigesat. Dir sollt gewëllt sinn iwwer de Präis ze verhandelen, soulaang de Keefer fir eng Hypothéik pre-approuvéiert gouf, sot hien.

Och wann den aktuelle Maart manner Leverage fir Verkeefer bitt, kënnt Dir ëmmer nach e méi héije Präis kréien wéi virun der Pandemie, sot de Kowalczuk.

Wärend de mediane US Heemverkaafspräis $ 329,000 am éischte Véierel vun 2020 war, ass d'Zuel zwee Joer méi spéit op bal $ 429,000 sprang, laut. Federal Reserve Daten.