Reits Touchscreen gëtt vun der Geschäftsfra gewisen.
getty
REITs (Immobilieninvestitiounsvertrauen) sinn nach liwwert ongeféier zweemol d'Akommes vum méi breede Maart. An dat ass just de Secteur Duerchschnëtt.
Besonnesch véier héich rentabel REITs ginn haut 4% a méi no. Mir diskutéieren se an engem Moment.
Zënssätz klammen, an "gemeinsam Wäisheet" seet et ass eng schlecht Zäit REITs ze kafen well se sech wéi Obligatiounen behuelen. Falsch.
Soulaang wéi d'Wirtschaft hält, an dës spezifesch Loyere bezuelt ginn, da ginn d'Dividende weider ausgedehnt. Period. A mir sinn alles iwwer d'Dividenden hei Géigesäitege Outlook.
S&P Global Fuerschung stellt fest datt d'Steigerung vun Zënsen "heefeg mam wirtschaftleche Wuesstum an d'Erhéijung vun der Inflatioun assoziéiert sinn, wat wierklech e Boon fir den Immobiliesecteur ka sinn. Speziell…
- "Gesonde wirtschaftleche Wuesstum tendéiert zu enger méi grousser Nofro fir Immobilien a méi héich Besetzungsraten ze iwwersetzen, de Wuesstum vum REIT Akommes, Cashflow an Dividenden z'ënnerstëtzen."
- "An Inflatiounsperioden hunn Immobiliebesëtzer typesch d'Fäegkeet d'Loyeren z'erhéijen, an de REIT Dividendwuesstem huet historesch den Taux vun der Inflatioun als Resultat iwwerschratt."
Och wann dat encouragéiert aus enger breeder Strokes Perspektiv, wëlle mir selbstverständlech nëmmen dat Bescht vum Beschten. Loosst eis an dës generéis Dividendbezueler een gläichzäiteg tauchen.
Immobilie Akommes
Dividend Rendement: 4.0%
Keng Iwwerraschung dat Immobilienakommes (O) Schlagzeilen eng Lëscht vu qualitativ héichwäerteg REITs, déi mam Maart am grousse zréckkommen.
Realty Akommes huet säin Numm gebaut fir e monatlecht Dividendbezuelung. Wéi ech dëst schreiwen, huet O mat 625 opfolgende monatlecht Dividenden, awer natierlech erwaarden ech datt dat hei an e puer Wochen ännert ... an all Mount duerno. Ausserdeem ass et en Dividend Aristokrat deen den Ante op seng Ausbezuelung eropgeet 116 Mol zënter datt hien ëffentlech am 1994 koum, dorënner 98 opfolgend Véierelerhéijungen.
Et huet dës Kombinatioun vun Dividendlängtegkeet a Verbesserung geliwwert dank engem grousse Portfolio vu méi wéi 11,000 Eegeschafte déi, Wichteg, ënner laangfristeg Nettoleaseverträg sinn. De "Netto Leasing" Deel ass de Schlëssel hei. Realty Akommes beschäftegt sech net mat Versécherung, et mess net mat Ënnerhalt, an et mess net mat Steieren - Locataire sinn um Haken fir all dat.
Realty Akommes sammelt just Mietschecken, dréit sech dann ëm a schreift Dividendchecken.
D'REIT kënnt aus engem fantastesche éischte Véierel, deen d'Akommes mat 82% eropgeet an d'Ajustéiert Fongen aus Operatiounen (FFO, eng wichteg Immobilie Rentabilitéitsmetrik) sprangen 14% Joer-iwwer-Joer. Awer wichteg, Realty Akommes huet e massive Schrëtt ausserhalb vu senger Komfortzone gemaach. O annoncéiert am Februar, datt et ausgemaach Encore Boston Harbor Auswee ze kafen an Casino aus Wynn Resorts
Dëst war laang e Konsistenz-an-Dividende-Wiel mat engem Rendement (4%) deen dacks iwwer dem REIT-Sektor Duerchschnëtt ass. Awer seng nei fonnt Agressioun stellt och d'Méiglechkeet vu frësche Wuesstum am Spill.
National Retail Properties (NNN)
Dividend Rendement: 4.6%
Den Erfolleg vun Realty Akommes ass kaum en Auslänner. Virun der kierzlecher Uptick waren Net-Leasing REITs schonn déi bescht performant Immobilieindustrie bis haut, just méi wéi 6% géint en 18% Réckgang fir den FTSE NAR
Also Dir wäert net iwwerrascht sinn wann ech Iech soen en aneren Net-Lease REIT – National Retail Properties (NNN) – gesäit aus wéi e glänzend Beispill am Raum.
NNN ass net ganz sou grouss wéi Realty Akommes, awer et huet nach ëmmer massiv Skala bei ongeféier 3,300 Eegeschafte gelount un 370 Locataire a 48 Staaten, a bei enger 99%-plus Besetzungsquote, net manner. Keen Locataire mécht méi wéi 5% vum Portfolio aus, a fir déi besuergt iwwer Stabilitéit, e puer vun dësen iwwerliewen eng Apokalypse: 7-Eleven, BJ's Wholesale, Fikes.
Dat huet e persistente Wuesstum vun der Dividend vun National Retail Properties gefërdert, deen all Joer fir méi wéi dräi Joerzéngte verbessert huet. Dat enthält eng rezent 3.8% Erhéijung op 55 Cent pro Aktie Véierel.
Q2 Akommes wäert geschwënn eraus, an d'Firma hofft op engem staarken éischte Véierel ze bauen, datt AFFO pro Aktie vun 4% op 79 Cent pro Aktie erweidert gesinn huet. Mëttlerweil soll d'Firma d'ganzt Joer AFFO mat méi wéi 6% gesinn, seet de Raymond James. Et ass eng Ausstellung vu Soliditéit: Eppes wat, kombinéiert mat engem 4%-plus Rendement, vill méi Investisseuren iwwer de Rescht vum Joer sollt begeeschteren, besonnesch wann de Maart erëm ufänkt ze wackelen.
Gaming & Leisure Properties (GLPI) & VICI Properties (VICI)
GLPI Dividend nozeginn: 5.4%
VICI Dividend nozeginn: 4.2%
Och e méi déif Bléck wäert wäert sinn zwee acquisitiv Casino Nimm: Gaming & Fräizäit Properties (GLPI) an Vici Eegeschafte (Vici).
Déi fréier koum am November 2013 ëm d'Liewen, wéi et aus gesponnen gouf Penn National Spillowend
VICI-och e Spinoff, vun Caesars Entertainment
Pure-Play Spillbetreiber hu staark gekämpft zënter dem Start vum COVID Bärenmaart, mat wéi Las Vegas Sands (LVS) an Wynn Resorts (WYNN) ëmmer nach ongeféier d'Halschent wäert wat se virun e puer Joer waren. Awer Dir wäert dat net wëssen, fir GLPI a VICI ze kucken, déi Cash sprëtzen a grouss liewen.
Gaming & Leisure Properties, zum Beispill, huet viru kuerzem ugekënnegt datt et zwee Bally's Eegeschafte géif kafen - Bally's Twin River Lincoln Casino an Bally's Tiverton Casino & Hotel - fir $ 1 Milliard, mat engem Noutplang fir de Biloxi's Hard Rock Hotel & Casino ze kafen wa se net kënnen. Zoumaache vum Lincoln Casino zu Zäit. (An och dann hunn se nach bis Enn 2024 eng Optioun fir Lincoln ze kafen.) De Raymond James stellt fest, datt den Deal direkt un d'AFFO akzeptéiert soll ginn, wat dem Spillerinne e wuessende Rutsch an den Aarm gëtt fir mat sengen 5 ze goen. %-plus Rendement.
VICI Properties, Tëschenzäit, zougemaach op seng virdrun annoncéiert buyout vun MGM Growth Properties (MGP) präissverhalen am Abrëll, déi d'Firma seet et Amerika de gréisste Besëtzer vun Hotel- a Konferenz Immobilien gemaach. Awer et ass kaum fäerdeg Kapital ofzeginn. D'Firma liwwert Prête fir d'Entwécklung vu Great Wolf Resorts Eegeschaften an zukünfteg BigShots Golfeigenschaften ze bauen. An et kann et leeschten. Wéi vill REITs, vill vu VICI Leasing enthalen Loyer Bumpen, an RJ stellt fest, datt e bësse manner wéi d'Halschent vu sengem Loyer dëst Joer CPI-verbonne Bumpen genéisst, déi "soll dem VICI säin internen Wuesstum drécken fir ënnert den héchsten am Nettolease ze sinn. "
Also hutt Dir e puer Akommes-minded Spiller déi béid e wesentleche Wuesstumspotenzial hunn. Awer wat iwwer d'Suen?
Aus enger Dividendwachstumsperspektiv ass VICI Kapp-a-Schëlleren déi besser Optioun. Awer ech mengen, mir kënnen - an soll-maacht besser wéi déi iwwerduerchschnëttlech 4% oder sou datt de Spillnumm bitt.
De Brett Owens ass Chefinvestissstrateg fir Géigesäitege OutlookAn. Fir méi super Akommes Iddien, kritt Är gratis Exemplar säin leschten Spezialbericht: Äre Fréi Pensiounsportfolio: Enorme Dividenden - All Mount - Fir ëmmer.
Offenbarung: kee
Source: https://www.forbes.com/sites/brettowens/2022/08/08/4-best-reits-for-the-rest-of-2022/