3 REITs wuessen Dividenden 62%+

Et gëtt en "Double Shot" vum Upside waart op eis an Immobilieninvestitiounsvertrauen (REITs) de Moment, an e puer vun dëse Firmen - wéi déi 3 déi mir hei drënner diskutéieren - si sou mat Cash gefëllt datt se d'Ausbezuelen net séier genuch erhéijen !

REITs gehéieren zu eise Liiblingsdividendspiller well:

• Si sinn "duerch" Entitéite -REITs eegen Immobilie rangéiert vun Appartementer bis Seniorenhaiser an Akafszentren. Si sammelen einfach Loyerschecken, huelen genuch eraus fir d'Gebaier a guddem Zoustand ze halen, dann iwwerreecht eis de Rescht.
• Si bezuelen null Firmensteier, soulaang se 90% vun hirem Nettoakommes als Dividenden ausbezuelen. Dës Steier "Hall Pass" heescht nach méi Dividenden (a méi séier Dividendwuesstem!) fir eis.

REITs gesat fir ze rollen als Fundamentals huelen d'Mëtt Stage

Mir kréien hei en duebele Schoss vum Upside well, als éischt erop, REITs sinn dëst Joer méi gefall wéi de Maart, mam Benchmark Vanguard Immobilien ETF (VNQ)
VNQ
10% erofgoen, am Verglach zu engem 5% Dip fir de S&P 500.

Dat stellt REITs op fir zréckzekréien Upside, no hire stännegen, prévisibele Geschäftsmodeller. Dat Upside gëtt vun engem anere Faktor beschleunegt, e puer Leit berécksiichtegen: e Fluch op d'Sécherheet vu Millioune vu Leit, déi op nidderegen (oder keen!) Profit-Tech spillen Handelen op der NASDAQ an ofgehale vum Mediefavorit Cathie Wood's D'Aktien vun ARK Innovation ETF ginn an Dollar gehandelt.
ARKK
.

A REITs, mat hire stännege Loyer, einfache Geschäftsmodeller an héijen Dividenden, sëtze richteg op hirem Wee. Awer mir kënne besser maachen wéi dat wat déi meescht Leit maachen: e REIT ETF wéi VNQ kafen a nennen et en Dag. Mir gräifen méi séier wuessend Dividenden - a méi séier Präiserhéijungen - vun eise REIT Choixen andeems mir déi bescht Holdings vun der ETF "Chirry Picking".

Drënner sinn dräi vun den Top Investitiounen vum VNQ. All hunn eropgaang Dividenden an Aktiepräisser virgesinn fir ze sprangen wéi 2022 weider geet.

REIT Pick Nr

Amerikaneschen Tower (AMT) ass en Numm Membere vu mengem Verstoppt Wärter Dividend-Wuesstem Service weess gutt: den Handy-Tuerm "Propriétaire" - an Nummer 1 VNQ Holding - huet eis e 62% Gesamtrendement an e bësse méi wéi dräi Joer.

Mir hunn AMT gär well et säin Dividend erhéicht all Trimester, an et huet seng Ausbezuelung 65.5% méi héich geschéckt, an enger riichter Linn, well mir et kaaft hunn.

Mir schwätzen dacks vun enger Firma "Dividend Magnéit" an Hidden Yields -et ass d'Tendenz vun engem steigenden Dividend fir Aktiepräisser méi héich ze zéien. Dir kënnt dat mat AMT gesinn, deem säi Gesamtrendement seng Dividendhéijungen Punkt fir Punkt entsprécht. D'Firma kritt ultra-zouverlässeg Loyer vu senge 170,000 Handytierm, deenen hir "Locatairen" enthalen AT&T (T) an Verizon (VZ).

AMT huet sech viru kuerzem an d'Datenzentrumgeschäft mat senger Acquisitioun vu fréiere Verstoppt Wärter hält CoreSite (déi selwer eis e Gewënn vun 69% an e bësse manner wéi dräi Joer iwwerginn huet, vu Mäerz 2016 bis Februar 2019). Et ass eng natierlech Ausdehnung vum wuessenden Zellnetz vum AMT, dorënner 5G.

D'REIT huet vill Plaz fir weider hir Dividend ze wuessen: seng konsolidéiert Per-Aktie Fongen aus Operatiounen (FFO, déi bescht Miessung vun der REIT Leeschtung) ass am leschte Quartal ëm 10% geklommen, well d'Rechnungen ëm 15% eropgaange sinn op staark Nofro fir seng Tierm. Dat ass agestallt fir weider ze benotzen als mobilen Datebrauch - inklusiv wuessender Nofro vun der Verbindung vun aneren Apparater iwwer Computeren an Telefonen, oder de sougenannten "Internet vun de Saachen".

D'Dividende vum AMT besetzt 54% vu senge leschten 12 Méint Cashflow. Dat ass ganz konservativ fir e REIT wéi AMT. (Ausbezuelen bis zu 90% kënne fir REITs nohalteg sinn, wéinst hire stännege Cashflows.)

REIT Pick Nr 2: A Tech Stock in Disguise

Equinix (EQIX), mat sengen 237 Datenzenteren a 27 Länner, ass en nach méi glänzend Lück fir eis tech-obsesséiert Keefer wéi AMT! D'Aktie gouf am Réckzuch op de Punkt gefaangen datt et handelt wou se am Abrëll vum leschte Joer war.

Awer Equinix ass alles anescht wéi: seng Recetten ass eropgaang fir 75 riicht Véierel, an et huet Isolatioun vu steigenden Tariffer, mat 95% vu senger Schold bezuelt zu fixen Tariffer an droen eng gewiicht Moyenne Reife vun 9.3 Joer.

Wéi AMT, Equinix ass e Serien Dividend Wanderer. An de leschte fënnef Joer ass d'Ausbezuelung 44% eropgaang, wat gehollef huet e stellar 81% Steigerung vum Aktiepräis ze féieren.

Normalerweis hu mir net gär d'Aktiepräisser ze wäit virum Tempo vun den Dividend-Héicher ze gesinn, awer mir maachen eng Ausnahm fir Equinix, wéinst sengem héijen ugepasste FFO (op 8% am leschte Quartal; e grousse Sprong fir e konstante Recettengenerator wéi dësen). A seng Ausbezuele kënnt op ultra-konservativen 42% vum pro Aktie FFO, sou datt et vill Plaz fir weider Wanderungen huet, och wann d'FFO flatline wier.

REIT Pick Nr 3: En Appartementbesëtzer am Tech's Backyard

Et ass schwéier d'Verbindung tëscht dem Appartementbesëtzer ze gesinn Essex Property Trust (ESS) an Tech, bis Dir gesitt datt déi meescht vun de Gebaier vun Essex an der San Francisco Bay Area sinn a sinn déi modern, schlank Opstellung déi meescht Tech Aarbechter wëlle liewen.

D'Aktie bréngt 2.6% wéi ech dëst schreiwen. Dat ass Okay- zweemol déi 1.3% déi duerchschnëttlech S&P 500 Aktie bezilt. Awer déi richteg Magie geschitt wann Dir den Dividendwuesstem Faktor betrëfft: an de leschte Jorzéngt ass dem Essex seng Ausbezuelung 125% eropgaang. Anescht gesot, jiddereen deen am Joer 2011 kaaft huet, bréngt 5.8% op hiren urspréngleche Kaf!

A wéi mat eise fréieren zwee Choixen, ass dem Essex säin Dividend Magnéit voll gebuert!

Hei erëm gesi mir d'Kärfundamenter op der Plaz fir dësen Dividend méi héich ze féieren: Essex erwaart datt d'Loyeren dëst Joer 7.7% op hire Mäert sprangen, während d'Aarbechtswachstum op gesonde 4.1% kënnt, wäit iwwer den 2.9%, deen se fir d'USA prognostizéiert. .

Ausserdeem ass de Mëttelpunkt vu sengem Kär FFO Gamme fir 2022 op $ 13.70, erop op e gesonde 10% vun 2021. D'Dividend ass vill sécher - a geriicht fir méi Wuesstum - op just 61% vun där Prognose.

De Brett Owens ass Chefinvestissstrateg fir Géigesäitege OutlookAn. Fir méi super Akommes Iddien, kritt Är gratis Exemplar säin leschten Spezialbericht: Äre Fréi Pensiounsportfolio: Enorme Dividenden - All Mount - Fir ëmmer.

Offenbarung: kee