3 High-Yield REITs fir Safe Dividend Akommes

Immobilieinvestitiounsvertrauen, oder REITs, sinn allgemeng eng super Plaz fir sécher an attraktiv Dividendakommes ze maachen. Dëst ass well se vun der Null Gesellschaftsbesteierung profitéieren a vum Gesetz verlaangt sinn op d'mannst 90% vum besteierbare Akommes als Dividenden un hir Aktionären auszebezuelen. Ausserdeem profitéiert déi grouss Majoritéit vun REITs vun der defensiver a stabiler Natur vum Immobilievertragleche Mietakommes.

Als Resultat ass et net iwwerraschend datt vill Blue-Chip REITs, déi zënter Joerzéngte ronderëm sinn, elo an de Reie vun de meescht Elite Dividendwuesstemfirmen op der Welt als Dividend Aristokraten (25+ Joer hannereneen Dividendwuesstem) an / oder Dividend Kings ugeschloss sinn. (50+ Joer hannereneen Dividendwachstum).

Hei wäerte mir dräi High-yield REITs kucken, déi sécher Dividenden ubidden an entweder en Dividend King oder en Dividend Aristokrat sinn.

E jonken Aristokrat am 'Move In' Zoustand

Essex Property Trust (Essex Property Trust)ESS) ass zimmlech viru kuerzem den Dividend Aristocrats Club ugeschloss well et seng Dividend fir 28 Joer hannerenee gewuess ass. Wéinst senge ganz attraktive laangfristeg Wuesstumsperspektiven, stellare Bilan, a konservativen Ausbezuelungsverhältnis, erwaarden mir datt et seng Dividend fir vill Joren weider wäert wuessen.

Säi Geschäftsmodell besteet haaptsächlech aus Entwécklung, Neientwécklung, Gestioun, Acquisitioun, a Verkaf vu Multifamily Wunnengen Appartementer Gemeinschaften op der Westküst. Et besëtzt de Moment iwwer 60,000 Appartement Eenheeten iwwer Honnerte vu Gemeinschaften verdeelt.

Et genéisst dräi Haaptalpha-generéierend kompetitiv Virdeeler vun dësem Geschäftsmodell.

Als éischt kann et Multifamily Properties entwéckelen an se dann mat bedeitende Gewënn verkafen. Zweetens, et kann seng Expertise an d'Geschäftsnetzwierk profitéieren fir Eegeschaften ze kafen an dann u Wäert-accretive Erhuelungsaktivitéiten engagéieren, déi ganz attraktiv Risiko ugepasste Rendementer fir Aktionäre ginn. Drëttens, säi geographesche Fokus bedeit datt et a Versuergungsbegrenzte Mäert mat staarke wirtschaftleche Fundamenter operéiert. Als Resultat gëtt et wéineg Bedrohung vun der Iwwerschossversuergung déi d'Mäert iwwerschwemmt, dat heescht datt seng Eegeschafte e staarke Gruef ronderëm si hunn. Wéinst dem Technologie-Secteur-ugedriwwenen Aarbechtswuesstem a senge Mäert a limitéierter Versuergung zesumme mat sengen Entwécklungs- an Ëmbaufäegkeeten, huet ESS eng hell Zukunft.

ESS huet sech och bewisen zimmlech resistent géint Rezessiounen ze sinn duerch eng Basis Noutwennegkeet ze bidden, sou datt säi Cashflow an Dividendwuesstemprofil nach méi villverspriechend ausgesinn am Fall wou mir an der nächster Zukunft eng schwéier Rezessioun begéinen. Zum Beispill, wann d'Fongen aus Operatiounen (FFO) pro Aktie tatsächlech während der leschter Räzess eropgaange sinn, vun $ 5.57 am Joer 2007 op $ 6.14 am Joer 2008 an dann $ 6.74 am Joer 2009.

Wann Dir seng kompetitiv Virdeeler a niddereg-Risikoprofil mat sengem 4% Dividendrendement an erwaarten 5-6% FFO an Dividend pro Aktie CAGR iwwer déi nächst hallef Dekade kombinéiert, bitt ESS e ganz attraktive Risiko-Belounungsprofil fir Investisseuren déi no engem sécheren héije Rendement sichen. .

D'Legend vum 'O'

Immobilien Akommes (O) ass e legendären Dividend Wuesstumsaktie wéinst sengem Erfollegsrekord fir de S&P 500 seng Gesamtrendementer ze kräischen zënter datt se am Joer 1994 ëffentlech ginn an en attraktive monatlecht Dividend ausbezuelen, deen et fir 27 Joer hannereneen eropgaang ass.

Et genéisst immenser Skala, mat engem Portfolio vun 11,733 Eegeschafte gelount op konservativ strukturéiert Triple Netto Leasing un 1,147 Locataire. O huet en 8.8-Joer gewiichtent Duerchschnëtts Leasezäit a generéiert 43% vu sengem Mietakommes aus Investitiounsgrad Locataire, wat et héich Visibilitéit an säin zukünftege Cashflow gëtt. Dëse Cashflow Stream huet och bewisen ganz gutt während Rezessiounen ze Leeschtunge, weider d'Stäerkt vu sengem Profil bäidroen.

Mat enger A-Kreditbewäertung, e 6.3-Joer gewiichtent Duerchschnëttszäit bis Reife fir seng Notizen a Obligatiounen, e fixen Ofdeckungsverhältnis vu 5.5x, 95% vun der Schold ass net geséchert, 88% vun der Schold zu fixen Zënssätz, Liquiditéit vun iwwer $ 2.5 Milliarden, an eng Nettoschold op annualized pro forma ugepasst EBITDA pa 5.2x, O Bilan ass Festung-wëll.

O Aktie bitt de Moment en attraktiven 4.5% Dividendrendement dat ganz sécher ass a méiglecherweis fir vill Jore weider wuessen ze kommen no sengem staarke Geschäftsmodell a säi Streckrekord. O handelt och mat enger sënnvoller Remise op seng historesch Duerchschnëtt op enger EV/EBITDA, P/AFFO, a P/NAV Basis. Kombinéiert mat erwaart weider mëttleren Eenziffer Annualiséierter AFFO pro Aktie Wuesstem an der 4.5% Dividend nozeginn schaaft dëst en attraktive Risiko-ugepasst Total Retour Profil.

Maacht e Bundesfall aus dësem REIT

Endlech, Federal Realty Trust (FRT) ass e féierende Retail-fokusséierte REIT deen Akafszentren an héijen Akommes, dichtbevëlkerte Küstmäert an den USA besëtzt, entwéckelt an nei entwéckelt. .

Mat méi wéi 3,100 Locataire an iwwer 105 Immobilien a keen eenzegen Locataire deen souguer 3% vu sengem jährleche Basisloyer ubitt, ass FRT gutt isoléiert géint Retail Insolvenzen, déi sech kënne entwéckelen wéi den E-Commerce weider wiisst a potenziell zukünfteg Rezessiounen hir Maut op Händler huelen. an hir Proprietairen.

Zousätzlech zu senger Konzentratioun op Mäert mat gënschtege Akommes an demographesch Trends, schaaft FRT och Wäert fir Aktionären andeems se säi staarken A-bewäertte Bilan benotzt fir an seng aktuell an nei Eegeschafte mat attraktive Rendementer ze investéieren. Zousätzlech zum Wuesstum vum Mietakommes ze féieren, halen dës Investitiounen och seng Verméigen frësch an attraktiv fir Locataire a Shopper, fir hir kompetitiv Positioun weider ze stäerken.

Och wa sécher net Rezessiounsbeweis ass, huet FRT zimmlech gutt während der leschter grousser Räzess gemaach a wäert dat méiglecherweis nach eng Kéier während der nächster Rezessioun maachen wéinst senger Diversifikatioun, der Stäerkt vu senge Mäert, an der Qualitéit vu senge Locataire an Eegeschafte. An der leschter grousser Rezessioun ass seng FFO-pro-Aktie ëm 6.4% Joer iwwer Joer am Joer 2008 gewuess, ëm 8.8% am Joer 2009 erofgaang, an dann ëm 10.5% am Joer 2010 gewuess. Als Resultat hu mir Vertrauen an d'Fortsetzung vu sengem laangfristeg Dividenden Wuesstem Sträif.

Stréch

Mat der wirtschaftlecher Onsécherheet op engem ganz héijen Niveau sinn sécher an attraktiv Akommesinvestitioune méi wäertvoll wéi jee fir Investisseuren. Mat bewährten an attraktiv geprägten High-yield REITs wéi ESS, O, a FRT, hunn Investisseuren Zougang zu e puer vun de beschten Immobilieportfolioen, Managementteams a Geschäftsmodeller op der Welt, déi weider wuessend Akommesstroume fir vill solle churnéieren. Joer ze kommen.