10 US Immobiliemäert déi am schnellsten ofkillen

Nom schrecklechen Wuesstum wärend der Pandemie fänkt den US Wunneng Boismarket un ze killen - an et geschitt am schnellsten laanscht d'Westküst.

De schnellsten ofkillende Immobiliemaart ass San Jose, Kalifornien, laut engem nei Redfin Analyse, déi US Metropolmäert klasséiert op Basis vu mediane Verkafspräisser, Joer-iwwer-Joer Inventarännerungen an aner Faktoren tëscht Februar a Mee 2022.  

Sechs vun den Top 10 Mäert sinn a Kalifornien, dorënner dräi an der Bay Area, mat véier aner westlech Stied déi d'Lëscht ofschléissen. 

Méi vu perséinleche Finanzen:
Experten packen dräi komplizéiert Froen iwwer Serie I Obligatiounen
Wann Dir op eng nei Aarbecht gitt, vergiesst net iwwer Är 401 (k)
Dës 4 Mëttelsteierstrategien kënnen d'nächst Joer Rechnung vun der IRS ofschneiden

Zum Verglach, Albany, New York, war dee luessten Ofkille Wunnengsmaart, gefollegt vun El Paso, Texas, a Bridgeport, Connecticut, Redfin seng Analyse fonnt.

Ee vun den Haaptgrënn fir d'Ofkillung am ganze Land ass d'Steigerung vun Zënssätz, déi "de Bezuelbarkeetsfaktor" ausgeléist hunn, sot d'Melissa Cohn, regional Vizepresident bei William Raveis Mortgage.

Tatsächlech sinn méi deier Beräicher, wéi Nordkalifornien, wou Haiser einfach fir $ 1 Millioun bis $ 1.5 Milliounen oder méi kënne verkafen, méi haart getraff gi vun 30-Joer fixen Hypothéiksraten déi 6% ukommen, huet de Bericht fonnt.

Zum Beispill, wann Dir eng Millioun Dollar Haus mat engem 20% Acompte kaaft, kann Är monatlecht Hypothéikbezuelung ongeféier $ 5,750 mat engem 6% Zënssaz sinn, jee no Steieren an Hausbesëtzer Versécherung, wat $ 1,400 méi héich ass wéi 3% Zënssaz, laut dem Bericht.

Hei sinn d'US Mäert déi am meeschte ofgekillt hunn am leschte Joer, laut Redfin, an hire mediane Verkafspräis ab Mee 2022.

1. San Jose, Kalifornien - $ 1,560,000
2. Sacramento, Kalifornien - $ 610,000
3. Oakland, Kalifornien - $ 1,070,000
4. Seattle, Washington - $ 850,000
5. Stockton, Kalifornien - $ 576,000
6. Boise, Idaho - $ 550,000
7. Denver, Colorado - $ 612,000
8. San Diego, Kalifornien - $ 875,000
9. Tacoma, Washington - $ 575,000
10. San Francisco, Kalifornien - $ 1,620,000

Hei sinn d'US Mäert, déi am leschte Joer am luessten ofkille sinn, laut Redfin, an hire mediane Verkafspräis ab Mee 2022.

1. Albany, New York - $ 289,000
2. El Paso, Texas - $ 238,000
3. Bridgeport, Connecticut - $ 570,000
4. Lake Grofschaft, Illinois - $ 324,400
5. Rochester, New York - $ 212,100
6. New Brunswick, New Jersey - $ 465,000
7. Cincinnati, Ohio - $ 265,000
8. Akron, Ohio - $ 200,000
9. New Haven, Connecticut - $ 310,000
10. Virginia Beach, Virginia - $ 325,000

Wärend de Wuesstum op e puer Mäert verlangsamt ka ginn, erwaarden Experten nach ëmmer keng bedeitend Präiserhéijungen op de meeschte Mäert.

"Ee vun de Grënn firwat mir dëse schaumegen, iwwerhëtzten Maart haten ass just de Mangel un Inventar," sot Cohn.

Zu deem Punkt, an der Redfin Analyse, e puer vun de méi séier ofkillende Mäert hunn méi Inventar gesinn op de Maart kommen. Zu Seattle, zum Beispill, ass den Inventar erop 40.9% vum Joer virdrun.

D’Hauspräisser klammen awer nach ëmmer méi lues. D'Erwaardunge fir ee Joer median Hauspräiswuesstum sinn op 4.4% vu 5.8% am Juni erofgaang, laut der Federal Reserve Bank of New York's Ëmfro vun Konsument Erwaardungen. 

"D'Geschwindegkeet vun de Präiserhéijungen wäert sécherlech wesentlech erofgoen", sot de Cohn, virausgesot eng "gesond Normaliséierung" vum Immobiliemaart.

Mat ville Keefer, déi an de leschte Joren Cash bezuelt hunn, hunn e puer Keefer Verzicht op Bewäertungen, Inspektiounen oder souguer d'Haus perséinlech gesinn.

Wéi och ëmmer, de Maartverschiebung kann de Keefer méi Zäit ubidden fir Eegeschafte ze gesinn, eng Offer ze maachen an dat richtegt Heem ze kafen, sot de Cohn.

Wann Dir viru kuerzem en Haus kaaft hutt, hutt Dir vläicht Bedenken iwwer den zukünftege Wäert vum Heem, besonnesch an engem Ofkillmaart. 

"Déi gutt Neiegkeet ass datt dës Keefer héchstwahrscheinlech an e méi nidderegen Zënssaz gespaart sinn, sou datt d'Bezuelungen méi handhabbar solle sinn wéi een deen elo kaaft," sot de Matthew Chancey en zertifizéierte Finanzplaner mat CoastalOne zu Tampa, Florida.

Wann Dir op der Immobilie iwwerbidt, kënnt Dir kuerzfristeg "Ënnerwasser" sinn, dat heescht datt Dir méi op d'Hypothéik schëlleg ass wéi d'Haus wäert ass, sot hien.

Dat ass net eng Situatioun déi Dir onbedéngt braucht fir ze rätselen. De Kyle Newell, en Orlando, Florida-baséiert CFP a Besëtzer vum Newell Wealth Management sot, datt Ënnerwaasserhausbesëtzer sollten Triichter extra Suen a Spueren fir Noutfäll, wéi e méiglechen Aarbechtsverloscht, anstatt ze rennen fir d'Hypothéik ze bezuelen.

D'Experten recommandéieren allgemeng dräi bis sechs Méint Liewenskäschten ofzeginn. Awer e puer Beroder proposéiere méi fir zousätzlech Flexibilitéit.