Wou ginn d'Präisser erof? A Firwat?

Schlëssel

• De Morgan Stanley huet e Réckgang vun 10% vun de Wunnengspräisser vum Juni 2022 bis 2024 virausgesot. Dëst ass niewent der 45% Präiserhéijung déi den US Wunnengsmaart tëscht Dezember 2019 an Juni 2022 gesinn huet.
• E puer Mäert weisen schonn e wesentleche Präissfall, uewen op der Lëscht sinn Metros wéi San Francisco, Seattle a San Diego.
• Wärend d'Hauspräisser méiglecherweis erofgoen, ass d'Nofro fir Wunnengen verursaacht duerch de laange Mangel vun Amerika méiglecherweis kataklysmesch Verloschter fir Hausbesëtzer. Mir kucken net wahrscheinlech eng 2008 Situatioun.

Tëscht Juni 2022 an Enn 2024 virauszesoen Experten vum Morgan Stanley ongeféier 10% Réckgang vun den duerchschnëttleche nationalen Wunnengspräisser. Op den éischte Bléck kënnen dës Zuelen beonrouegend schéngen, awer et ass wichteg de Kontext ze berücksichtegen.

Als éischt weist dësen Niveau vun der Maartofkillung net onbedéngt e "Crash." Typesch, wa mir e Wunnengsmaart Crash gesinn, erwaarden mir eng Reduktioun vun de Präisser vun op d'mannst 20%. Dëst ass net iwwerall no wat Experten am Moment viraussoen - ausser mir ginn an eng déif, donkel Rezessioun, déi héich Chômagetauxen ausléist. Och dann wier et wahrscheinlech net esou schlecht wéi 2008.

Et gi verschidde Faktoren, déi de Maart vum fräie Fall pufferen. Loosst eis se berücksichtegen ier mir d'Stied iwwerpréiwen déi am haardsten getraff goufen.

De Maart war an engem net nohaltege Rallye fir zwee Joer

Hauswäerter sinn zënter der Pandemie ugefaang huet. Vun Dezember 2019 bis Juni 2022 sinn d'Präisser ëm 45% eropgaang. Och nodeems se rezent Präiserhéijungen berücksichtegt hunn, sinn d'Hauspräisser 38% eropgaang zënter Mäerz 2020. Dëse Wuesstumsniveau war onendlech an net nohalteg. Irgendwann huet et missen luesen.

D'Tatsaach, datt et net nohalteg war, ass ee vun de ganz Grënn firwat et verlangsamt gëtt. De Wunnengsmaart ass däitlech méi héich wéi de Lounwuesstum, also och wa mir matten an enger Wunnengsnout sinn, wäit manner Leit sech leeschte kënnen ze kafen.

Dem Amerika säi Wunnmangel gëtt net besser

Den Kuliss dofir ass datt Amerika ass, a war, an der Mëtt vun engem Wunnengsmangel - och virun der Pandemie. Fir dëse Problem ze fixéieren, hunn Experten vum Freddie Mac an Up for Growth sou viru kuerzem wéi 2021 geschat datt Amerika 3.8 Milliounen nei Haiser brauch. Wann Dir d'National Association of Realtors freet, kann dës Zuel méi no bei 7 Milliounen nei Haiser sinn.

Wéi och ëmmer, den Neibau verlangsamt. Heemstarten waren 8.8% Joer iwwer Joer tëscht Oktober 2021 an Oktober 2022 erof, an Uwendunge fir Genehmegunge fir Neibau waren 10.1% erofgaang an der selwechter Zäit.

TryqIwwert Q.ai d'Inflatioun Kit | Q.ai - eng Forbes Firma

Dëst bedeit datt all Ofsenkung vun den Hauspräisser am nächste Joer wahrscheinlech e Buedem huet. Wärend manner Leit, déi wëllen kafen, wéinst héije Präisser kënne kënnen, wäert de Versuergungsmangel hoffentlech d'Versuergung vun der Nofro staark iwwerschreiden.

D'Resultat vun dëser Equatioun ass net schéin fir Locataire - e Véierel vun deenen scho méi wéi 50% vun hirem Akommes un hiren aktuelle Proprietaire bezuelen. Hauspräisser kënnen net op e Punkt erofkommen wou dës Leit sech leeschte kënnen ze kafen.

Awer fir Hausbesëtzer kann et e puer kleng Versécherung ubidden datt se net sou héich Risiko sinn hir Heem ze verléieren. Och an de leschte Méint wéi d'Hauspräisser ugefaang hunn op de meeschte Mäert ze killen, hunn d'Ausschnëttsraten nach ëmmer net pre-pandemie Niveauen erreecht. An déi Maartëmstänn, déi derzou bruecht hunn, datt esou vill 2008 op d'Kopp op hir Hypotheken ophalen, sinn haut net präsent.

Wou falen d'Hauspräisser am schnellsten?

Dat heescht net datt d'Hauspräisser guer net erofkommen. Tatsächlech, laut dem S&P Case-Shiller Index, sinn d'Hauswäerter tëscht Juni a September 2.6 ëm 2022% erofgaang. Clip vun der kuerzfristeg Ofsenkungen bemierkenswäert waren.

Déi meescht vun de Metrogebidder, déi de S&P betruecht hunn eng Ofsenkung iwwer déi dräi Méint Zäitperiod am Joer 2022 erlieft, awer dës Stied hunn déi gréisste Réckgang gesinn:

• San Francisco: -10.36%
• Seattle: -9.55%
• San Diego: -7.24%
• Los Angeles: -5.61%
• Denver: – 5.60%
• Dallas: -4.34%
• Portland: -4.25%
• Las Vegas: -3.69%

Vun den zwou Metroen, déi nach ëmmer Präiserhéijungen iwwer eng Period vun dräi Méint erliewen, hunn se all d'Präisser erofgoen vun August bis September 2022.

Firwat falen d'Präisser méi séier an dëse Stied?

Déi bescht Fallstudie kéint de Maart sinn, deen déi gréisste Präiserhéijungen gesinn huet: San Francisco.

De San Francisco Maart huet déiselwecht Themen wéi de Rescht vum Land: Onbezuelbar Heempräisser an héich (obwuel liicht manner héich am November) Zënssätz. De gréissten Ënnerscheed ass datt San Francisco weider ze falen huet.

San Francisco huet laang ee vun den deierste Wunnengsmäert am Land. E puer vun den héchste Präisser an der Natioun hunn am wäitsten ze falen.

San Francisco besonnesch huet e Massenexodus erlieft zënter der Pandemie ugefaang huet, mat der Grofschaft ongeféier 6.7% vu senger Bevëlkerung tëscht Juli 2020 a Juli 2021 eleng verluer. Eng Erklärung dofir ass wéi méi Positiounen ab Mäerz 2020 ofgeschaaft goufen, hunn Tech Aarbechter - déi staark an dëser Regioun konzentréiert sinn - e puer vun de meeschte Méiglechkeete gesammelt fir vun doheem ze schaffen.

A firwat fir en Haus an engem vun den deiersten Immobiliemäert an der Natioun bezuelen, wann Dir soss anzwousch wunnen a schaffen kéint?

Wärend e puer Aarbechter zréck an d'Buchtgebitt zréckkommen wéi e puer Firmen flexibel Aarbechtsméiglechkeeten ewechhuelen, hunn d'Effekter vu Massefernaarbechtsmigratiounen nach ëmmer e sënnvoll Mark op den Immobiliemaart vun der Stad gemaach.

Déi aner Stied op der Lëscht, vu Seattle bis DC, hunn ähnlech Phänomener erlieft, obwuel d'Situatioun vun all Maart deelweis eenzegaarteg ass.

Zum Beispill, New York Hauspräisser sinn erofgaang, awer net sou vill wéi déi zu San Francisco. Firmen baséiert zu New York hu méi obligatoresch Retour-an-de-Büro Politiken ëmgesat, déi méi Leit zréck an d'Stad forcéiert hunn. Dëst kann eng deelweis Ursaach fir seng erweichte Präiserhéijungen sinn am Verglach zu San Francisco.

kuerze Resumé

De Wunnengsmaart wäert méiglecherweis Wäert bis 2024 verléieren, awer et ass méi eng Maartkorrektur wéi e Maartcrash. Well Amerika e Wunnengsmangel huet, ass d'Nofro méiglecherweis fir d'Hauspräisser ze halen an d'Vergiess erofzekommen.

Um Enn ass dëst wahrscheinlech eng positiv Saach wat d'Inflatioun ubelaangt, awer dat heescht net datt et ouni e bësse Péng kënnt. Fir zouversiichtlech och duerch negativ beaflosst Mäert ze investéieren, a sou flësseg ze bleiwen wéi néideg fir op Äert Dramhaus ze sprangen, betruecht Q.ai's Inflatioun Schutz Kit. Dës Investitiounskits profitéieren d'Kraaft vun der AI fir Iech ze hëllefen d'Effekter vun der Inflatioun op Äre Portfolio ze hedgen, an d'Mäert fir déi bescht Investitioune fir all Aart vu Risikotoleranzen a wirtschaftleche Situatiounen ze sichen.

Download Q.ai haut fir Zougang zu AI-ugedriwwen Investitiounsstrategien. Wann Dir $ 100 deposéiert, addéiere mir eng zousätzlech $ 100 op Äre Kont.